Багатьма покупцями нерухомого майна передавальний акт сприймається, як якесь доповнення до майбутнього договору про купівлю та продаж . Насправді це окремий документ, що має важливе юридичне значення і фіксує факт передачі житлової площі від одного власника до іншого в тому стані, в якому житло знаходиться на момент його придбання.
Особливе значення має покупка житла, що належить до первинного ринку. У цьому випадку після підписання акту забудовник вже не буде нести відповідальність за будь-які дефекти житлового приміщення, виявлені новим власником.
Тому рекомендується найретельнішим чином ознайомитися зі станом квартири і тільки після такого огляду підписувати відповідний акт.
законодавчі норми
Угоди, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, є найпоширенішими в РФ. Квартири та інше житло масово купується і продається в рамках встановлених законодавством правил.
Відповідно до зазначеної статті усі договори і угоди, які стосуються 
сфері нерухомості, повинні укладатися тільки за згодою обох сторін і з обов'язковою виплатою продавцю обумовленої суми. При цьому необхідно строго дотримуватися встановлених процедур. Хоча вони і виглядають бюрократичними і досить складними процесами, але дозволяють дотримати інтереси як продавця, так і покупця.
Договори укладаються виключно в письмовому вигляді з подальшою реєстрацією угоди в державній реєстраційній системі. А процес підписання договору і проходження реєстрації в обов'язковому порядку супроводжується складанням акта або іншого технічного документа, що фіксує зміну господаря квартири або будинку.
роль документа
Слід розуміти, що підписання договору не є переходом права власності до нового хазяїна. Це право виникає лише після завершення процесу реєстрації та отримання спеціального свідоцтва. А з моменту підписання договору і до дня видачі реєстраційного свідоцтва в окремих випадках проходить кілька тижнів.
Після підписання договору багато власників перестають утримувати квартиру. І весь час, поки вона знаходиться в покинутих стані, ніхто не відповідає за її збереження і своєчасне внесення комунальних платежів .
Якщо підписаний відповідний акт, покупець в'їжджає в квартиру і приступає до облаштування свого побуту. При цьому житло гарантовано захищене від злому, пожежі або підтоплення сусідами, так як новий власник безпосередньо зацікавлений в збереженні своєї квартири.
Також підписання акту допомагає уникнути конфліктних ситуацій з покупцем. Якщо житло постраждає з моменту підписання договору, покупець, який отримав свідоцтво про реєстрацію, буде незадоволений проведеною операцією, а, значить, може звернутися до судового органу.
Саме для забезпечення додаткових гарантій для обох сторін угоди законодавством було встановлено передавальний акт, як обов'язковий документ для підтвердження фізичної передачі житлової площі.
Що включає в себе документ?
Єдиної або уніфікованої форми документа на законодавчому рівні не встановлено, так як він повинен відображати стан конкретної квартири.
Акт входить в обов'язковий перелік документів, потрібних для проходження державної реєстрації при покупці житла на первинному ринку (у забудовника). У нього включається вся необхідна інформація. Орієнтовна структура акту виглядає наступним чином: 
- Вгорі розміщується повна назва документа, а також назва населеного пункту, в якому він підписується, і дата підписання.
- Потім перераховуються учасники угоди. Для кожної сторони вказуються паспортні дані (серія, місце видачі документа), прізвище, ім'я та по батькові учасника угоди, дата його народження, фактична адреса проживання.
- Далі прописується основний зміст акта, яке може вміщати в себе кілька пунктів. Наприклад, в першому пункті пишеться, що продавець передає покупцеві квартиру, розміщену за таким-то адресою. Потім перераховуються основні технічні характеристики: площа, кількість кімнат. У другому пункті пишеться, що покупець виплатив всю суму згідно з договором. У третьому пункті фіксується, що квартира передана новому господареві в житловому стані.
- Внизу пишеться, що покупець не має ніяких претензій до стану житла. А продавець підтверджує, що у нього немає заборгованості по оплаті за комунальні послуги. Вказується, що документ складений і підписаний в двох копіях.
- Документ підписується обома учасниками угоди (з розшифровкою підписів).
Завантажити приблизний зразок передавального акта до договору купівлі-продажу квартири можна тут .
процедура підписання
У майбутньому (після підписання акту) довести, що квартира має якісь дефекти буде вкрай складно.
Тому при перевірці квартири перед покупкою можна залучати власних фахівців або родичів, які знаються на технічних нюансах. Необхідно уважно оглянути: 
- Всі наявні системи життєзабезпечення і комунікації з метою виявлення їх робочого стану. Оглядається водопровід, електрична проводка, опалення, газові прилади (плита, колонка).
- Всі кімнати на предмет виявлення дефектів в ремонті і обробці (перевіряється наявність тріщин в штукатурці, якість обробки, фарбування, визначається стан вікон, дверей, замків, люстр, і так далі).
- Всі кімнати на предмет санітарного та гігієнічного стану. Не повинно бути цвілі, протікання, грибка на стінах і на підлозі.
Після огляду складається і підписується акт в присутності нотаріуса. Після чого колишній господар передає новому власнику ключі від квартири. На цьому процедура передачі житла вважається завершеною.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!
Що включає в себе документ?