Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири

1. Необхідність складання передавального акта
2. Що відбивається в акті
3. зразок акту
4. Як правильно прийняти квартиру
5. Затягування передачі квартири
6. Відмова в підписанні акту

Відчуження об'єктів нерухомості є найбільш масовими угодами з нерухомим майном в цивільному обороті. Квартири продаються і купуються в рамках встановлених правил. Ці правила регулюються Цивільним кодексом РФ. Особливості регулювання угод з нерухомістю прописані в 20 розділі Цивільного кодексу РФ.

Договори по відчуженню квартир між громадянами або громадянами і юридичними особами, як і всі договори є оплатним і взаємними. Норми законодавства встановлюють певні процедури передачі житла від одного власника іншому. Ці процедури можуть здатися складними і забюрократизованими. Але вони необхідні для захисту інтересів і покупця і продавця.

Необхідність складання передавального акта

Відчуження житлового приміщення повинно здійснюватися на основі письмового договору, який підписується обома сторонами (покупцем і продавцем). Але підписаний договір не є підтвердженням переходу права власності. Перехід права власності підтверджується тільки державною реєстрацією угоди і переходу права власності до нового власника нерухомості.

Однак це процесуальні дії по передачі квартири в правовому полі. Від моменту підписання договору до його реєстрації може пройти чимало часу. Іноді потрібні кілька тижнів для отримання свідоцтва. Фактична передача житла підтверджується складанням і підписанням окремого документа, якщо інше не зазначено в договорі.

Після підписання акту новий власник несе тягар утримання квартири, оплачує комунальні послуги, забезпечує її збереження.

За час між підписанням договору і реєстрацією прав на житло з квартирою може трапитися все що завгодно: потоп, пожежа, руйнація і т.д.

Новий власник після отримання свідоцтва про право власності на житлове приміщення може отримати об'єкт, який не відповідає за своїми показниками і якістю на момент укладання угоди.

Подібні ризики існують і для продавця, якщо не буде підписаний передавальний акт. Щоб уникнути негативних наслідків і зменшення ризиків законодавець передбачив обов'язковість документального підтвердження фактичної передачі житла.

Що відбивається в акті

Встановленого законодавством типового акта передачі житлового приміщення при купівлі-продажу немає. Є норми про обов'язкове підписання акта двома сторонами. З цього випливає, що акт повинен бути складений у письмовій формі в двох примірниках.

Основний текст акту може бути вільної форми, але повинен обов'язково містити:

• Дату, і місце підписання.
• Дані продавця і покупця, які засвідчують, що саме ці громадяни підписали акт.
• Характеристики житлового приміщення (якісні і кількісні).
• Підстава для передачі житлового приміщення.
• Інформація про відсутність претензій з обох сторін.
• Підписи сторін.

Останнім часом в акт рекомендується включати дані про відсутність заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, послуги зв'язку. Сюрприз у вигляді значних сум, які необхідно заплатити за колишнього власника, приємним не буде.

зразок акту

Передавальний акт при купівлі-продажу

(Найменування муніципального освіти)

(Число, місяць, рік прописом) _________________________________

Ми, гр. (Вказати прізвище, ім'я, по батькові), що проживає (а) за адресою: ______________________________________________________,

і гр. (Вказати прізвище, ім'я, по батькові), що проживає (а) за адресою: _________________________________________________________,

відповідно до ГК РФ склали цей акт про наступне:

1. Гр. (Прізвище, ім'я, по батькові) (Продавець) відповідно до договору купівлі-продажу від (вказати число, місяць, рік) продав гр. (Прізвище, ім'я, по батькові) (Покупцеві) квартиру, що знаходиться за адресою: ______________________________________________________.
2. Відповідно до цим актом гр. (Прізвище, ім'я, по батькові) (Продавець) передав у власність гр. (Прізвище, ім'я, по батькові) (Покупця) вищеназвану квартиру в якісному стані, як вона є на день підписання цього акта.
3. Гр. (Прізвище, ім'я, по батькові) (Покупець) прийняв від Продавця вищеназвану квартиру в тому стані, в якому вона є на день підписання цього акта.
4. Цим актом кожна зі сторін за договором підтверджує, що зобов'язання сторін виконані, розрахунок зроблений повністю, у сторін немає один до одного претензій по суті договору.
5. Справжній передавальний акт складений в трьох примірниках, один з яких знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно (вказати найменування органу повністю).

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець Покупець ___________________

Як правильно прийняти квартиру

Ухвалення квартири не повинно бути легковажним. Рекомендується підходити до цього процесу з великою серйозністю. Довести, що виявлені в подальшому недоліки мали місце бути до покупки квартири, досить проблематично, та й новий власник підписався під відсутністю претензій.

При огляді квартири необхідно перевірити:

• Всі інженерні комунікації, їх технічний стан.
• Санітарно-технічний стан приміщення на наявність вогкості, грибків і т.д.
• Якість обробки приміщення.

У разі виявлення порушень, які не були обумовлені при підписанні договору купівлі-продажу, складається акт, яке супроводжується всіма виявлених недоліків.

завантажити

передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири в форматі MS Word.

При підписанні передавального акта новому власнику передаються ключі від квартири і документація.

Затягування передачі квартири

Угода з продажу квартири це серйозне рішення, і не завжди проходить по ідеального варіанту як для покупця. Продавець може затягувати фактичну передачу житла або спеціально ухилятися від цього.

Нерідкі багатоходові угоди з нерухомістю, коли продавець є одночасно покупцем іншої квартири і залежить від третьої особи. Рекомендується терміни фактичної передачі житла вказувати в договорі купівлі-продажу.

Якщо продавець ухиляється від передачі нерухомості новому власнику, то останній має право звернутися до суду з позовом щодо витребування житлового приміщення у продавця в зв'язку з невиконанням договору.

Відмова в підписанні акту

Нюанси при відмові від підписання акта передачі житлового приміщення залежать від того, яка сторона відмовляється підписувати і на якому ринку відбувається угода, на первинному або вторинному.

Якщо квартира в новобудові, то відмова від підписання акту з боку забудовника несе для нього ризики сплати неустойки, а також штрафні санкції. Якщо відмовляється підписувати акти покупець, зважаючи на значні порушень, то забудовник може підписати акт і після закінчення двох місяців його зобов'язання будуть вважатися виконаними. Покупцеві рекомендується підписати акт із зазначенням всіх недоліків.

При придбанні квартири на вторинному ринку за відмову в підписанні акту одна сторона може звернутися до суду з позовом зобов'язати другу сторону підписати акт і передати квартиру або розірвати договір зі сплатою неустойки. Крім того, для обох сторін є ризики бути оштрафованим за ухилення від виконання угоди.