Акт прийому-передачі квартири багатьма розглядається як якесь додаток до договором купівлі-продажу . Насправді передавальний акт - це самостійний документ, підписання якого означає фактичну передачу житла.
До підписання акта слід поставитися особливо серйозно, якщо купується квартира в новобудові. Після того, як документ буде підписаний, колишній власник або забудовник вже не будуть нести відповідальність за дефекти, які можуть бути виявлені при експлуатації житла. Ще рекомендується перевірити реєстр недобросовісних забудовників і подивитися, чи немає там випадково вашої компанії.
Що обов'язково повинно бути в акті
Акт прийому-передачі входить в обов'язковий перелік документів, який потрібно в Регпалате при оформленні нового свідоцтва про право власності.
Незважаючи на це, єдиної форми оформлення передавального акта не передбачено. Так що його цілком можна зробити висновок у вільній формі. Однак для того, щоб документ мав юридичну силу, в ньому має бути: 
- Заголовок;
- дані про місце і час складання акта;
- відомості про учасників угоди;
- дані про нерухомість, яка передається по акту ( адреса , Місце розташування, площа);
- дані про загальний стан нерухомості (чистове або чорнова обробка, ремонт і т.д.);
- підставу для передачі: номер договору купівлі-продажу, міни, дарування і т.д .;
- відомості про те, що у сторін відсутні будь-які претензії щодо квартири;
підписи сторін.
Таким чином, для складання акту знадобляться документи:
Передавальний акт складається у двох примірниках, які передаються в службу реєстрації для проставляння на них потрібних позначок. Потім кожен екземпляр видається учасникам угоди на руки.
Як скласти передавальний акт
Якщо квартира купується на вторинному ринку і покупців все влаштовує, то акт підписується прямо в процесі реєстрації угоди (разом з договором). Якщо ж продавець і покупець погодилися про усунення якихось дефектів, то з реєстрацією угоди доведеться почекати, поки не буде зроблений ремонт. Без підписаного акта документи не приймуть на реєстрацію.
У випадку з новобудовою спершу слід уважно обстежити квартиру.
Треба звернути увагу: 
- на якість ремонту і відповідність його умовам договору про пайове будівництво;
- на наявність всіх комунікацій і їх справність;
- на шумоізоляцію кімнат;
- на електричну розводку;
- на відповідність реального метражу заявленому;
- на співвідношення реальної і «задокументованої» планування.
Якщо покупця щось не влаштовує, то він має право не підписувати цей акт. Деякі юристи так і радять - тягнути, поки дефекти не усувати.
Однак, якщо акт не підписаний, то забудовник має всі підстави не пускати нових власників в житло. Ключі передаються тільки в момент передавального акта.
Тому, якщо новим мешканцям жити ніде, то акт краще підписати. Однак якщо в ході огляду були помічені якісь дефекти або є підстави вважати про їх наявності, все це повинно бути зафіксовано в акті. Згодом, спираючись на цей документ, можна зажадати у забудовника усунення всіх недоробок.
Важливо: навіть якщо акт підписаний, але в ході експлуатації були помічені конструктивні несправності, виникнення яких ніяк не пов'язане з діями мешканців (наприклад, потекла дах), то забудовник протягом 3 років зобов'язаний приймати скарги і своєчасно за свій рахунок їх усувати.
зразок документа
Завантажити файл
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!