Строительство »

Акт прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу

  1. Нормативна база
  2. Навіщо потрібен передавальний акт
  3. Вимоги до акту передачі нерухомості
  4. Можливі проблеми
  5. Чи можна не підписувати акт
  6. АПП в новобудові

Акт прийому-передачі квартири за договором купівлі продажу - це останній документ, який складається на завершальному етапі продажу нерухомості. Цей папір підтверджує згоду обох сторін, які прописані в основному договорі купівлі-продажу, а також свідчить про факт передачі грошей (готівковим або безготівковим договором) за майно. АПП стає дійсним тільки після того, як покупець і продавець запевнили його своїми підписами.

АПП стає дійсним тільки після того, як покупець і продавець запевнили його своїми підписами

Нормативна база

Умови укладення акта прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу визначає стаття № 556 ГК РФ, де зазначено, що відчуження об'єкта нерухомості стає можливим тільки після укладення цього документа Умови укладення акта прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу визначає стаття № 556 ГК РФ, де зазначено, що відчуження об'єкта нерухомості стає можливим тільки після укладення цього документа. Російським законодавством передбачено, що саме підписання АПП вважається завершальним етапом підписання угоди. Нехтування цим правилом може привести до серйозних юридичних наслідків.

Навіщо потрібен передавальний акт

При продажу квартири наявність договору купівлі-продажу ще не підтверджує факт відчуження майна При продажу квартири наявність договору купівлі-продажу ще не підтверджує факт відчуження майна. Цей документ лише закріплює угоду, в той час як для передачі житла потрібен передавальний акт.

Важливо! Відповідно до російського законодавства, особа фактично стає власників об'єкта нерухомості після державної реєстрації. Таким чином, навіть після підписання договору купівлі-продажу людина все ще не стає повноправним власником квартири, адже для цього необхідно пройти процес державної реєстрації, результатом якого буде отримання свідоцтва власника.

Однак бувають ситуації, коли між підписанням договору купівлі-продажу і безпосередньою передачею об'єкта нерухомості проходить кілька місяців. Якщо протягом цього періоду якісь умови змінюються (наприклад, сусіди залили квартиру і т.д.), то ця обов'язково відображається вже в акті прийому-передачі квартири при продажу, який містить інформацію про стан переданої квартири вже під час заселення нового власника. Крім того, саме з того моменту, коли підписується акт, новий власник зобов'язується оплачувати рахунки ЖКГ.

Вимоги до акту передачі нерухомості

АПП, який обов'язково повинен складатися в письмовій формі, містить наступну інформацію: АПП, який обов'язково повинен складатися в письмовій формі, містить наступну інформацію:

  • Назва документу;
  • місце підписання договору;
  • час укладення акта прийому-передачі, який додається до договору купівлі-продажу квартири;
  • особиста інформація сторін (досить вказати істотні паспортні дані для ідентифікації);
  • номер квартири, який був присвоєний місцевим проектно-інвентаризаційним бюро;
  • технічні характеристики квартири;
  • інформація і детальний опис усіх дефектів об'єкта;
  • причина відчуження об'єкта нерухомості;
  • підписи обох сторін.

Вище були вказані тільки найбільш важливі аспекти, однак, в той же час текст акта можна зробити більш докладним - додати інформацію про передачу ключів, відсутності несплати за комунальні послуги, тарифи на користування телефоном і т.д. Крім того, часто сторони додають в АПП запис про відсутність взаємних претензій, яка також може закріплюватися нотаріально завіреної розпискою.

Уніфікованого зразка акту попросту немає, тому він складається у довільній формі. Важливо лише пам'ятати, що він може оформлятися тільки в письмовій формі, при цьому окремий екземпляр повинен бути як у продавця, так і у покупця. Нотаріальне посвідчення є опціональним.

Що стосується конкретного змісту договору, то воно залежить виключно від побажання сторін, однак, в той же час потрібно враховувати вищевказані вимоги. Окрему увагу варто приділити стану квартири, яке краще описати досить докладно. Беручи квартиру, потрібно перевірити роботу різних електроприладів, розеток, стан вікон / дверей, кухонного обладнання і т.д. Включити в опис варто і всі меблі, що перебувала в квартирі під час укладання угоди.

Можливі проблеми

До слова, саме через меблів часто виникають різного роду суперечки До слова, саме через меблів часто виникають різного роду суперечки. Часто продавці «заманюють» покупців дорогими меблями, яка може становити більше 10% сукупної ціни житла, а потім забирають її вже безпосередньо перед заселенням, всупереч умовам договору купівлі-продажу. У такій ситуації покупець зможе вказати всі свої претензії в передавальному акті, з яким пізніше можна звертатися до суду. Якщо продавець погоджується виправити недоліки, то в АПП вказується, що він стане дійсним тільки після вирішення всіх проблем.

У той же час в судовому порядку власника можуть зобов'язати:

  1. Виплатити неустойку.
  2. Усунути всі недоліки, не стягуючи при цьому додаткову плату.
  3. Зменшити ціну майна.
  4. Анулювати договір купівлі-продажу.

Часто документи підписуються в присутності третіх осіб, які можуть виступати в якості свідків. Якщо справа дійде до суду, то показання цих осіб можуть використовуватися в суді як доказ.

Якщо у покупця відсутні будь-які претензії до продавця, то про це також потрібно вказувати в акті. Таким чином, підтверджується виконання зобов'язань продавцем.

Чи можна не підписувати акт

Стаття № 556 ГК має на увазі підписання передавального акта, тому без АПП угода все ще залишатиметься неповноцінною з позиції Цивільного кодексу, хоча і має право на існування Стаття № 556 ГК має на увазі підписання передавального акта, тому без АПП угода все ще залишатиметься неповноцінною з позиції Цивільного кодексу, хоча і має право на існування. Можна зупинитися на підписанні договору купівлі-продажу, а також реєстрації права власності, однак, в той же час варто враховувати, що:

  1. Умови передачі житла не будуть зафіксовані.
  2. Якщо ви не складали акт передачі майна, то не маєте права пред'являти покупцеві ніяких претензій з приводу невідповідності умов, прописаних в головному угоді.

Без АПП довести свою правоту в суді будь-якої зі сторін буде вкрай складно, саме тому рекомендується завершувати процедуру продажу квартири саме їм, щоб уникнути матеріальної чи моральної шкоди. Терміни складання та укладення акта визначаються безпосередньо угодою про продаж квартири. Варто відзначити, що власник зобов'язується повідомити покупця про приймання житла за сім днів до підписання АПП.

АПП в новобудові

Якщо мова йде не про «вторинці», а не про покупку об'єкта в новобудові, то тут можливі свої підводні камені Якщо мова йде не про «вторинці», а не про покупку об'єкта в новобудові, то тут можливі свої підводні камені. Покупцеві потрібно дуже уважно ознайомитися з усіма умовами акту, який пропонує забудовник. Часто серед додаткових умов, які не передбачені договором пайової участі, можна побачити оплату послуг ЖКГ за певну кількість місяців або страхових робіт. При цьому забудовник наполягає на підписанні АПП до передачі ключів від нерухомості, що продається. В такому випадку право власності доведеться оформляти в судовому порядку, озброївшись доказами правопорушень забудовника. Як доказ може виступати запис розмови з продавцем, однак, російське законодавство передбачає, що вона може проводитися тільки за згодою іншої сторони, так як в противному випадку не буде прийматися судом.