- Визначення та призначення
- правові норми
- Процес оформлення акту погодження місця розташування межі земельної ділянки
- Вимоги до заповнення
- Хто підписує і куди подавати
- Встановлення межових знаків
- Бланк і зразок документа
- Термін дії
- заперечення
Багато громадян РФ мають земельні ділянки, але далеко не всі з них є власниками офіційних прав власності. Для оформлення всієї необхідної документації необхідно провести процедуру межування , А іншими словами - узгодження з власниками сусідніх ділянок.
Після проведення вищевказаної операції відбувається підписання спеціального документа - акта про погодження. Зацікавленим особам потрібно звернутися в територіальний кадастровий орган, який і займається проведенням замірів фактичних меж конкретної землі.
Для розуміння того, як складається акт погодження місця розташування межі земельної ділянки, необхідно ознайомитися з діючим понятійним апаратом, з регламентують нормами законодавства, з процедурними моментами оформлення, з застосовуваним бланком, з термінами, з тим, навіщо потрібен документ, а також з можливими запереченнями.
Визначення та призначення
Акт встановлення та погодження меж земельної ділянки є спеціальний документ, що відображає точні параметри земельної ділянки та його фактичний розмір .
Для встановлення конкретних меж повинен бути в обов'язковому порядку складено даний акт, для чого в переважній більшості випадків використовується встановлений зразок.
Оформленням розглянутої документації займається уповноважений інженер, який представляє територіальну кадастрову палату. На нього покладаються всі без винятку зобов'язання з проведення процедури.
У разі, якщо протягом 30 календарних днів не надходили заперечення про установлених межах, то акт буде визнаний узгодженим в офіційному порядку.
Акт про погодження є ключовим компонентом межового плану, який потрібно для постановки конкретної ділянки землі на реєстраційний облік в державному реєстрі.
Складання документа потрібно в наступних ситуаціях:
- при виникненні нових земельних наділів і необхідності реєстрації на них прав власності;
- при спадкуванні території;
- при оформленні ділянки для індивідуальних потреб;
- при виникненні спірних ситуацій, пов'язаних з межування, коли потрібно терміново уточнити фактичні розміри території.
Стаття 38. Граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри
Надання акту в контролюючі органи потрібно, коли:
Зразок акту погодження меж земельної ділянки:
правові норми
У 2019 року в кожному конкретному випадку процедура погодження меж закінчується складанням відповідного акта на звороті того листа, на якому вказується графічна частина межового плану. Про це в повній мірі зазначено в Федеральних Законах РФ №250 і №334.
Розміщення кордонів вважається узгодженим в офіційному порядку при наявності в даному документі підписів всіх зацікавлених громадян або їх законних представників.
В акті обов'язково повинні бути вказані актуальні реквізити всієї документації, що засвідчує особу учасників, а також інформація про свідчення, які підтверджують наявність повноважень у представників. Якщо згода одного із зацікавлених громадян не було завірено підписом протягом встановленого терміну, або були надані заперечення, то в акт вноситься спеціальний запис про даний факт.
Стаття 56.8. Особливості визначення розміру відшкодування у зв'язку з вилученням земельних ділянок
До плану межування завжди прикладаються свідоцтва, які підтверджують факт дотримання, встановленого чинним федеральним законодавством порядку повідомлення осіб. Без цих документів план межування не буде прийнятий до розгляду представниками компетентних органів.
Якщо місце розташування меж конкретної ділянки не було офіційно погоджено зацікавленим особами, то може бути на законних підставах складено письмове заперечення щодо процедури погодження.
В акт зазвичай вносяться записи про заперечення, а також про відмову в проведенні процедури. Ці документи додаються до плану межування в якості супроводу і виступають в якості невід'ємної частини основного документа.
Процес оформлення акту погодження місця розташування межі земельної ділянки
Для остаточного визначення розмірів територіального наділу, у нього повинні бути в обов'язковому порядку чітко визначені межі, гранична величина яких регламентується нормами федерального законодавства.
Всі актуальні відомості вносяться в державний кадастровий реєстр, який включає в себе інформацію про зареєстровані землях на всій території країни.
Там же можна знайти і такі актуальні дані про території:
- точне місце розташування;
- наявність кордонів з ділянками землі, що належать сусідам;
- розмір наділу.
Процедура визначення граничних територіальних параметрів визначається Федеральними законами, всі вимоги, зазначені в них є обов'язковими до виконання. Для розуміння того, як виглядає акт про погодження, потрібно в першу чергу ознайомитися з нюансами підготовчого процесу.
На першому етапі потрібно встановити особи всіх зацікавлених в реалізації заходу осіб, які, в свою чергу, можуть виступати в якості безпосередніх власників або орендарів сусідніх ділянок.
Це можна здійснити шляхом направлення запиту до територіального кадастровий відділ, якщо відомості про такі категорії громадян не були розміщені у відкритому доступі.
Далі потрібно встановити загальний порядок здійснення процедури узгодження. Найчастіше цим займається уповноважений інженер.
Варто відзначити, що в деяких ситуаціях може знадобитися фактичне встановлення розмежувальних міток на конкретній території. Потім відбувається збори всіх беруть участь осіб в одному місці або узгодження акту з кожним з них окремо.
Потрібно в обов'язковому порядку передати повідомлення в руки всім зацікавленим сторонам.
В таких документах відбувається вказувати наступну інформацію:
- відомості про замовника, що є організатором кадастрових робіт, його поштову адресу та номер мобільного телефону;
- дані про представника уповноваженої кадастрової служби, який буде в подальшому погоджувати потрібні параметри ділянки землі;
- діючу адресу земельної ділянки;
- адреси сусідніх земельних наділів і номери телефонів їх фактичних власників;
- спосіб ознайомлення з розташуванням граничних меж після скоєння процедури;
- місце і дата здійснення запланованих робіт.
Вимоги до заповнення
Досить часто в розглянутих випадках відбуваються спірні ситуації і, отже, для того щоб акт не був визнаний незаконним, він повинен враховувати деякі вимоги.
Серед них особливо варто виділити наступні:
- всі підписи, що проставляються в документі, повинні бути оригінальними - зацікавлені особи проставляють з самостійно або за участю офіційних представників, що діють за нотаріальним дорученням;
- усім учасникам сторонам повинен бути висланий план межування з чітким зазначенням меж узгодження;
- боку потрібно повідомити про терміни і дати здійснення відповідної процедури з урахуванням встановлених законодавством правил;
- якщо хто-небудь не зміг отримати на руки письмове повідомлення, то він повинен бути повідомлений іншим доступним способом;
- технічні параметри ділянки повинні обов'язково відповідати реальному стану справ - відбувається звірка з актуальних кадастровим планом, будь-які зміни за яким будуть визнані незаконними.
Хто підписує і куди подавати
Для ознайомлення з тим, хто підписує акт, потрібно звернутися до норм чинного законодавства.
Заповнення акта в кожній конкретній ситуації проводиться зацікавленими сторонами. Вони ж і проставляють свої підписи.
Про початок процедури потрібно повідомити всі сторони за 2 місяці. Процедуру підписання рекомендується проводити з особливою уважністю і урахуванням ряду визначальних нюансів.
У разі, якщо документ підписується особою, що не володіє законними правами на це, то акт буде анульований практично моментально після визнання його недійсності. Також він не матиме юридичну силу, коли непроставляється підписи власників сусідніх земельних ділянок.
Іноді сусіди можуть зовсім відмовитися від підписання в силу найрізноманітніших причин, серед яких особливо важливо виділити наступні:
- перетин кордонів територіальних наділів;
- вчинення помилок кадастровими інженерами в момент проведення процедури вимірів;
- внесення невірної інформації до державного реєстру;
- самовільне захоплення ділянки землі;
- наявність невідповідностей до діючої документації по межеванию.
Оформлений документ передається інженером в територіальну кадастрову палату і це є прямим обов'язком компетентного виконавця. Якщо він працює в даній установі, то всі зобов'язання автоматично перекладаються на організацію.
Зберігання акта про узгодження відбувається в тому місці, куди закривається доступ стороннім особам. Терміни зберігання не обмежені.
після постановки ділянки землі на кадастровий облік акт повинен бути поданий до компетентних органів протягом 30 днів.
Встановлення межових знаків
Після остаточного складання документа на певній території відбувається установка спеціальних межових знаків. Відповідне позначення являє собою елемент, виконаний з металу або дерева, на якому відбувається проставлення відмітки про актуальний номер і дату його установки.
Межовий знак не може бути видалений або переміщений ні за яких обставин. Вчинення подібних дій тягне за собою відповідальність адміністративного характеру, яка призначається в форматі грошового штрафу.
Бланк і зразок документа
Розглянутий акт формується в форматі офіційної документації.
Допускається вільна форма складання із зазначенням наступної інформації:
- адреса і місце фактичного розташування ділянки землі;
- дані про чинне власника або орендаря;
- відомості про наявність суміжних територіальних наділів;
- причини складання;
- факт ознайомлення про розташування кордонів усіма зацікавленими сторонами;
- факт про те, що сусідні власники повністю згодні з проведенням процедури;
- особисті дані про які беруть участь осіб.
Після складання бланка відбувається:
- проставлення підписів учасників і уповноваженого кадастрового інженера;
- проставлення печатки;
- видача власнику укладення на паперовому або електронному носії - в останньому випадку дані передаються безпосередньо до органу, що займається державною реєстрацією, для внесення змін до загального реєстру.
Завантажити бланк акту погодження меж земельної ділянки
Важливо пам'ятати про те, що будь-який виправлення в уже складеному документі не допускається. Кожен громадянин може завантажити зразок заповнення абсолютно безкоштовно з офіційного сайту територіальної кадастрової служби.
Термін дії
Чинне законодавство не містить в собі чіткі відомості про розглянутому питанні. У переважній більшості випадків акт продовжує діяти до тих пір, поки не виникає необхідність у повторній операції.
Зазвичай документ знаходиться на зберіганні в архіві територіального кадастрового органу до декількох десятків років.
заперечення
Беруть участь в процедурі боку можуть в деяких випадках не прийти до консенсусу з даного питання. Особливо це актуально, наприклад, в тих випадках, коли земля заходить за межі сусідньої земельного наділу. В аналогічних ситуаціях власники землі можуть пред'явити заперечення, складене в письмовій формі.
Всі виникаючі проблеми завжди можуть бути вирішені відповідно до норм земельного законодавства РФ. Визначення меж здійснюється уповноваженими кадастровими інженерами з урахуванням розмежувальних ліній червоного кольору, які розташовуються на межевом справі конкретної території.
У разі, якщо сусідній власник не бажає вирішувати проблеми в досудовому порядку, то він може звернутися в компетентні судові інстанції для ефективного захисту власних майнових прав, особливо, якщо зачіпається приватна нерухомість.