Щоб уникнути самостійного виправлення недоліків будівельників, необхідно бути особливо уважним при прийомі квартири в новобудові і не підписувати акт прийому-передачі, поки не будуть виправлені всі недоробки. Як правильно прийняти квартиру у забудовника? На що потрібно звернути особливу увагу?
Не можна сказати, що прийом житла в новобудові не є відповідальним моментом, так як всі пропущені недоліки власнику квартири доведеться виправляти самостійно. Якщо ви вирішили придбати непоганий варіант новобудови в Святошинському районі або іншій частині Києва, дізнайтеся, на що необхідно дивитися при прийомі житлоплощі в новому будинку.
Вивчення договору і виміри квартири
Не поспішайте підписувати акт прийому-передачі житла і забирати ключі у забудовника, адже потрібно перевірити ще безліч моментів. В першу чергу зверніть увагу на те, що було прописано в договорі і чи відповідає в результаті перелік виконаних робіт з договірними умовами. Якщо там вказано, що балкон повинен бути засклений, а скління немає, вимагайте від забудовника проведення цього виду робіт. Але пам'ятайте, якщо ви підписали договір, за яким вам продається квартира без обробки, ви не можете вимагати у компанії штукатурки стін і стяжки підлоги.
При прийомі-передачі квартири в новому будинку відправною точкою повинен бути розділ в договорі, де перераховується обсяг загальнобудівельних робіт, а також комплектація житлоплощі. Тому збираючись підписувати акт, захопіть з собою і договір.
Ще до підписання акту квартиру повинні заміряти співробітники БТІ для надання точної площі житла. Якщо площа виявиться більше або менше зазначеної в договорі, покупцеві доведеться доплатити або ж забудовник зобов'язаний буде повернути інвестору переплату. Також вказується і термін, протягом якого необхідно провести взаєморозрахунок. Ціна, за якою покупець буде оплачувати «зайві» метри, повинна бути вказана в договорі.
Вивчення якості будівельних робіт
До того як підписати акт прийому-передачі зверніть увагу на наступне:
- вікна. Якість, розмір, відсутність пошкоджень на склі, щільність закриття - все це потрібно вивчити;
- комунікації. В квартирі повинні бути встановлені розетки і проведена електропроводка. Перевірте справність розеток за допомогою будь-якого електроприладу. Подивіться на труби, чи немає на них іржі, чи не протікає вода. На підлозі в санвузлі також повинна бути гідроізоляція;
- опалення. Приділіть цього моменту особливу увагу: спочатку перевірте, чи встановлені батареї, потім подивіться, чи працюють регулятори температури повітря;
- вентиляція. У кухні і санвузлі повинна працювати система вентиляції. Піднесіть включену запальничку до вентиляційного отвору. Система працює, якщо вогонь буде тягнутися всередину отвору;
- підлогу і стіни. І підлогу, і стіни повинні бути рівними, при цьому їх обробка не може включати в себе відколи і «роздутості»;
- шви. Якщо шви між плитами будуть нерівними і погано забитими, в отворах з часом заведеться грибок або з'явиться цвіль.
При виявленні будь-яких недоліків з вищезгаданого списку потрібно вимагати від забудовника їх виправлення ще до підписання акту прийому-передачі квартири.
Читайте також :
Як правильно прийняти квартиру у забудовника?На що потрібно звернути особливу увагу?