Строительство »

Як приймати квартиру у забудовника - від а до я

  1. Що таке чистове оздоблення
  2. Документальна частина приймання квартири
  3. Що потрібно для приймання квартири:
  4. Терміни передачі квартири пайовикові
  5. Приймання квартири - тест на якість
  6. Що може знадобитися під час приймання квартири
  7. Які місця в квартирі перевіряють при прийманні в обов'язковому порядку
  8. Вентиляція, скління кімнат, балконів, лоджій
  9. прилади обліку
  10. Як грамотно оформити акт прийому-передачі
  11. В акті повинна бути наступна інформація:
  12. підводимо підсумки

Зміст:

  1. Що таке чистове оздоблення
  2. Документальна частина приймання квартири
  3. Терміни передачі квартири пайовикові
  4. Приймання квартири - тест на якість
  5. Як відбувається контроль якості: поетапна інструкція
  6. Як грамотно оформити акт прийому-передачі
  7. підводимо підсумки

Очікування довгоочікуваного новосілля підійшло до фіналу, безсонні ночі і сумніви з приводу надійності забудовника закінчилися. Нарешті прийшов час заключної стадії покупки житла - його приймання. Приймати квартиру у забудовника з чистової обробкою слід вже після того, як партнер повідомить про необхідність підписання спеціального документа ─ акту прийому-передачі квартири. До цього моменту ще можна виправити в квартирі недоліки, головне - з'ясувати, на чому треба загострити увагу?

Що таке чистове оздоблення

Чистова обробка - це варіант здачі житла, коли квартира повністю підготовлена ​​до заселення, і можна сміливо завозити меблі і комфортно святкувати новосілля. Виконано всі будівельно-оздоблювальні роботи, сантехнічне обладнання встановлено, комунікації проведені.

Але досвід показує, що якість чистової обробки повністю лежить на совісті забудовника та перевіряти його треба саме господареві нового житла для його ж спокою. Щоб в недалекому майбутньому не довелося міняти сантехніку або виправляти криві стіни в аварійному порядку, при прийманні житла важливо по максимуму виявити всі дефекти. Як прийняти нову квартиру з чистової обробкою?

Головне завдання пайовика - обговорити (і прописати) всі моменти, які його не влаштовують при прийманні квартири, ще на березі Головне завдання пайовика - обговорити (і прописати) всі моменти, які його не влаштовують при прийманні квартири, ще на березі. Гарантії забудовники надають, але виправити недоліки після підписання Договору буде набагато складніше.

Виявлені вади треба акуратно фіксувати в оглядовому листі. Важливо знати, що у пайовика є право не підписувати акт до усунення зазначених недоліків. Другий, більш прийнятний варіант - акт приймання підписується, але до нього додають додаток з прописаними дефектами і термінами їх виправлення.

Якщо забудовник не виправляє відмічені дефекти, він повинен підкоригувати ціну квартири на суму, рівну вашим витратам на майбутні ремонтні роботи.

Документальна частина приймання квартири

Перед підписанням документів по передачі житла треба уточнити деякі важливі моменти:

  • наявність документів, що підтверджують прийняття будинку держкомісією;
  • чи є у будинку поштовий (міліцейський) адреса, або він ще з будівельним, який присвоїли під час будівлі.

Що потрібно для приймання квартири:

  • акт прийому-передачі ;
  • оглядового лист (для недоліків).

Основні відомості про квартиру в акті прийому-передачі:

  • вартість квартири (при фактичному обмір);
  • номер і фактичні площі кімнат квартири;
  • адреса будинку (поштовий).

Інші важливі деталі, які треба враховувати дольщику при прийманні свого житла.

Терміни передачі квартири пайовикові

Після того, як забудовник повідомляє про завершення будівництва будинку, відповідно до ФЗ №214, пайовики в семиденний період зобов'язані прийняти квартири.

Невелике уточнення: відразу після позитивного висновку держкомісії про приймання об'єкта забудовник може передавати квартиру дольщику протягом 3 - 6 місяців. Терміни ці пов'язані з бюрократичною тяганиною, не завжди залежать від забудовника, і тут потрібно просто набратися терпіння.

Коли терміни передачі житла затягуються на півроку і більше, треба вживати рішучих заходів, підключаючи до проблеми досвідчених юристів. Щоб уникнути такого результату подій, треба ще на початку будівництва оформляти пайову участь відповідно до Федерального закону №214, які передбачають неустойки за зміну термінів.

Приймання квартири - тест на якість

Як приймати квартиру у забудовника, щоб згодом уникнути додаткових витрат:

  1. Перш за все, треба запастися терпінням, навіть якщо бажання якомога швидше стати власником квартири дуже велике, без ретельної перевірки кожного пункту підписувати документи, пропоновані забудовником, не можна.
  2. Треба переконатися, що передається забудовником квартира відповідає заявленій якості, адже всі прийняті недоліки доведеться усувати самостійно, витрачаючи додатковий час і ресурси.
  3. Не варто підписувати акт прийому-передачі квартири і після вказівки недоліків ─ треба переконатися, що всі дефекти усунені. Якщо акт підписаний, вважається, що забудовник свої зобов'язання виконав і пред'явити йому додаткові недоліки неможливо.

Якщо скласти акт прийому-передачі правильно, з детальним зазначенням недоліків, то відповідно до ФЗ №214 забудовник повинен:

  • виправити всі зазначені дефекти;
  • змінити вартість квартири, відповідно до виявлених недоліками;
  • компенсувати витрати пайовика, виділені на усунення зазначених на приймання недоліків.

Важливо пам'ятати і про п'ятирічний гарантійний термін, що поширюється на всі об'єкти, які побудовані відповідно до ФЗ №214. Можливо, забудовник вказав в ДДУ, що відповідальності за недоліки в зведеному об'єкті не несе, все одно ці уточнення юридичної сили не мають. Але все ж краще і простіше кувати залізо, треба поки воно гаряче, адже доводити вину забудовника після приймання набагато складніше.

Що може знадобитися під час приймання квартири

  • сірники або запальничку;
  • папір формату А4 з олівцем або ручкою;
  • шматок крейди для фіксації дефектів;
  • перфоратор або інший потужний електроприлад;
  • ліхтарик (навіть при хорошому освітленні для зняття показів лічильників і порівняння з паспортними даними);
  • вольтметр, викрутку-тестер;
  • лазерний рівень або довгу рівну планку;
  • схил, молоток.

Як приймати квартиру у забудовника з обробкою, щоб потім не довелося починати з ремонту? Для цього треба детально вивчити, де і якого виду недоліки треба перевірити.

Які місця в квартирі перевіряють при прийманні в обов'язковому порядку

  1. Спочатку ─ поверхню підлог (стяжку), стін, стелі;
  2. Далі ─ вентиляцію й засклення кімнат, балконів (лоджій);
  3. Після цього ─ системи водопостачання, опалення та каналізації;
  4. І на закінчення ─ електропостачання квартири.

Як відбувається контроль якості: поетапна інструкція

Стіни, стелі, підлоги

  1. Всі поверхні в квартирі: підлога (стяжка), стіни, стелю. Головний критерій, за яким можна судити про якість всіх поверхонь в квартирі - це те, наскільки вони рівні. Як контролювати якість? Відхилення стін від вертикалі перевіряють схилом. Площина підлог і стелі перевіряють лазерним рівнем.
  2. Перевірка стін. Треба знати, що для різних типів матеріалу величина відхилення від вертикалі відрізняється, наприклад, в будинках з цегли ─ до 5 мм, а в монолітних панельних - до 15 мм. Рельєф стін повинен бути ідеально рівним (без тріщин, розломів, напливів розчину, і т.д.). Окремо треба перевірити кути стін, які повинні бути строго вертикальними і гладкими. Якщо стіни обклеєні шпалерами, то малюнок на стиках повинен збігатися, на поверхні не повинно бути бульбашок. шпалери для фарбування пофарбовані однорідно, без патьоків. Керамічна плитка повинна лежати однаково, з затіркою рівних швів. Можна простукать наявність пустот між облицюванням і стіною.
  3. Перевірка статі. Незначна нерівність підлоги допускається, але без явних похибок ─ тріщин і обсипається поверхні. Пол перевіряють молотком, простукуючи кожен квадратний метр і перевіривши його на можливу наявність пустот, що виявляється глухим і тихим звуком, місця передбачуваних пустот треба позначати крейдою. Висота підлоги в різних приміщеннях квартири може відрізнятися незначним перепадом, але не більше 10-20 мм перепаду по висоті.
  4. Якщо квартира з обробкою, треба перевірити підлогове покриття. Ні в одному приміщенні квартири підлоги не повинні скрипіти, адже під лінолеумом повинна бути волого-і звукоізоляційні підкладка. Покриття повинне бути настелити рівно, не здуватися. Якщо на лінолеумі є стики, вони повинні бути акуратно закладені. Планки ламінату підганяються один до одного щільно, невеликий зазор залишають тільки між стіною і ламинатной планкою (технологія укладання на випадок розширення). Перевірити треба також наявність і якість установки плінтусів по всьому периметру підлоги. Місця переходів (перепадів) повинні бути закриті порожками.
  5. Перевірка стелі. Висоту стелі на відповідність зазначеної в проектній документації у всіх приміщеннях квартири перевіряйте обов'язково. Стеля, як і всі інші поверхні кімнат, повинен бути гладким і рівним, без пустот і перепадів на стиках, без слідів протікання. Якщо не прихопили рівень, можна скористатися довгою рейкою, щільно притиснувши її до плит стелі. Допустимий перепад площин - не більше 2-3 мм, особливо це важливо для стель під фарбування. Якщо поклеєні шпалери, перевірте якість стельової обробки.

Якщо не перевіряти

Якщо не розібратися в правилах приймання квартири у забудовника або приймати її недбало і наспіх, то потім можна не раз про це пошкодувати Якщо не розібратися в правилах приймання квартири у забудовника або приймати її недбало і наспіх, то потім можна не раз про це пошкодувати. Наприклад, нерівні стіни швидко виявлять себе при наклеювання шпалер або іншого косметичного ремонту - в будь-якому вигляді вид біля стін буде непрезентабельний. Усунути такий серйозний дефект зможе тільки висококваліфікований фахівець - будівельник, на оплату послуг якого влетить в копієчку, плюс очікування результату з вирівнювання стін, що виключає нормальне проживання в новій квартирі. В результаті загубиться і час, і гроші, і нерви.

Вентиляція, скління кімнат, балконів, лоджій

  1. Перевірка вентиляції. Перевіряючи вентиляцію, можна скористатися аркушем паперу. Якщо вентиляційний блок працює добре, то листок паперу, прикладений до вентиляційної витяжки, просто прилипне і не впаде, а якщо запалити сірник, то полум'я її буде відхилятися в сторону вихідного потоку повітря. Такий контроль має сенс тільки після повного усунення протягів в квартирі. На кухні, в туалеті і ванній через отвори для вентиляції повітря повинне витягуватися з квартири, а не навпаки.
  2. Перевірка вікон, балкона або лоджії. Лазерним рівнем в трьох площинах треба перевірити, наскільки рівно вмонтовані вікна та балконні двері. Після цього треба перевірити всі кріплення, наскільки надійно вони утримуються в дверних і віконних отворах. Всі зазори між віконними рамами і прорізами повинні бути заповнені монтажною піною. Склопакети і рами в віконних і дверних блоках повинні бути цілими, без сколів і тріщин, чистими, щільно прилеглими до рам. Дути з вікон не повинно, і протяг треба перевіряти, проводячи долонею по периметру рами. Кількість камер в склопакеті перевірити дуже просто: достатньо піднести до вікна вогонь запальнички або сірника ─ скільки разів полум'я відбивається у вікні, стільки і камер.
  3. Віконні стулки в нормальному стані відкриваються вільно і закриваються щільно, завдяки наявності ущільнювача. Треба перевірити всю фурнітуру ─ петлі, ручки і замки на вікнах і балконі - вони закріплюються надійно і повинні працювати без особливих зусиль, петлі не бовтаються, скла не деренчать при відкриванні. Рівнем треба перевірити укоси: верхній і нижній повинні бути строго паралельними і горизонтальними, бічні - вертикальними і гладко оштукатуреними. Вхідні двері також повинна бути герметичною, легко відкриватися і щільно закриватися, наявність замка на дверях обов'язково. Двері повинні щільно закриватися - ніяких перекосів, тріщин, скрипу. Подивіться ущільнювач, короба і укоси, а також спробуйте в справі все замки на вхідних дверях. Цілі і чисті скла на міжкімнатних дверях не повинні деренчати при відкриванні. На лоджії та балкон також треба перевірити остекленение і загальний вигляд.

Система водопостачання, опалення та каналізації

  1. Перевірка каналізації. Особливо ретельно треба перевіряти стики каналізаційних трійників і стоку ─ якщо герметизація погана, вони будуть пропускати в квартиру сторонні запахи. Труби каналізації повинні бути строго вертикальними і закріплені на стінах спеціальними хомутами. Трійники каналізації повинні бути встановлені в доступному місці, щоб до них можна було легко потрапити при установці стоків. За нормативами висота установки трійника від статі по нижній його частині повинна бути не більше 5 см. Якщо умови порушуються, то, наприклад, нормально підключити пральну машину-автомат буде неможливо: доведеться встановлювати додатковий подіум, щоб створити правильний ухил стічної води.
  2. Перевірка опалення. Тут треба проконтролювати якість радіаторів (герметичність, відсутність на них пошкоджень і вм'ятин), а також правильність і надійність кріплення їх до стіни. Подивіться, як працюють регулятори температури. Якщо в теплий сезон опалення ще не включено, то можна просто перевірити, чи вільно вони прокручуються. Перевірте з'єднання радіаторів опалення з трубами системи опалення будинку.
  3. Перевірка водопроводу. Відкриваючи по черзі всі крани, треба перевірити на кухні і ванній кімнаті наявність в них нормального напору води. Водопровідні труби повинні бути вертикальними. Уважно огляньте підлогу поруч з трубами на наявність або відсутність слідів підтікання, які можуть свідчити про погану герметичності з'єднань. Не полінуйтеся перевірити роботу запірних кранів ─ вони вам знадобляться.

Система електропостачання квартири

Перш за все, треба перевірити вольтметром рівень напруги у всіх розетках квартири. Потім перевіряють комплектацію вступного електрощита:

  • автоматичний вимикач (так званий, «автомат»);
  • лічильник для обліку електроенергії;
  • пристрій захисного відключення (УЗО).

Перевірте працездатність і кріплення побутових розеток, вимикачів, доцільність їх розміщення в різних зонах квартири. Для цієї мети можна скористатися зарядним пристроєм від мобільного телефону.

Система електропостачання повинна бути не просто правильно змонтована ─ але ще має і витримувати високу напругу. Іноді забудовники з метою економії коштів встановлюють неякісне електрообладнання або монтують його без дотримання норм, зазначених у проектній документації. Навантаження в мережі можна перевірити за допомогою потужного енергоспоживаючого приладу, а краще включити відразу кілька. Перевірити працездатність патронів можна почерговим вкручування в них електролампи.

Крім обробки на кухні та у ванній треба перевіряти справність встановленого електроустаткування. Електроплиту включають в мережу: якщо вона нормально нагрівається, що не вибиваючи мережу, значить, все в порядку. Газові плити треба перевіряти на герметичність з'єднання шланга, відсутність запаху газу при включених конфорках і рівне полум'я без кіптяви.

Раковини на кухні та у ванній, унітаз повинні бути стійкими, без механічних дефектів. На трубах і проводках не повинно бути конденсату, особливо ретельно вивчайте місця з'єднань. Треба проконтролювати і роботу змішувачів, а також перекривають воду кульових кранів. Каналізаційні трійники і стічна труба повинні мати потрібний ухил, на водяних затворах повинні бути надійні кришки.

прилади обліку

Треба також перевірити роботу електро - і водяного лічильників - перевірити пломби, доступ для зняття показань. Запишіть зняті показання.

Якщо на момент приймання квартири і складання акту в будинку немає газу, електрики чи води, процедуру підписання документа треба відкласти! Якщо ніяк не вдається перенести дату і системи перевірити не вдалося, в акті це обов'язково треба відобразити, вказавши, що причина - відсутність технічних можливостей.

Якщо в квартиру підведені додаткові мережі (Інтернет, телефон, TV, домофон), треба перевірити їх працездатність, цілісність кабелів і їх довжину, зручну для повноцінної комутації.

Важливо звернути увагу і на наявність системи пожежної безпеки. У приміщенні квартири розміщують як мінімум один датчик пожежної сигналізації, зазвичай він розташовується над вхідними дверима. Пайовики на форумах, обмінюються досвідом, як приймати квартиру у забудовника, склали список недоробок, з якими довелося зіткнутися при заселенні:

  1. Цілісність вікон і дверей - скла биті, проломи в дверях замазані брудом, відкриваються зі скрипом, на підвіконнях - пропалені від зварювання плями.
  2. Щілини і дірки ─ в щілини видно сусідню квартиру, з дірки на стелі стирчать дроти.
  3. Каналізаційний стояк забитий будівельним сміттям.
  4. Прибудинкова територія не облагороджена.
  5. Ліфт ─ зачіпає стінки шахти на підйомі, верещить і скрипить, страшно в ньому пересуватися.
  6. Поверхова майданчик і сходові прольоти далекі від досконалості.
  7. Вхідні двері ─ дірку просвердлили, а вічко вставити забули.
  8. Запірна арматура і регулятори ─ на запірних кранах напівоборотні ключів (поворотних вентилів), щоб перекривати воду, немає.

Як грамотно оформити акт прийому-передачі

Знайдені дефекти необхідно зафіксувати на аркушах огляду (в двох примірниках з двох сторін) і перевірити ще раз ретельно після їх усунення. Коли сторони дійшли згоди, підписують обидва примірники акта - один екземпляр для пайовика, інший забудовнику.

На момент Підписання акту приймання будинок Вже чинний державною комісією, а БТІ має провести всі необхідні заміри. Акт - обов'язковий документ для пакета ПАПЕРІВ, необхідніх при реєстрації права власності за в Росреестра. Він фактично стверджує перехід від однієї сторони до іншої усіх прав і обов'язків щодо утримання нерухомості. Далі відповідальність за збереження і стан житла переходить до господаря нового житла. Тому до заповнення документа треба поставитися з усією відповідальністю.

В акті повинна бути наступна інформація:

  • дата и місце складання;
  • ПІБ і паспортні дані пайовика, повні реквізити Забудовника, обов'язково печатка організації;
  • опис об'єкта - адреса, стан квартири, метраж;
  • докладний список зауважень з позначеними термінами виправлення, після яких документ вступить в силу;
  • гарантійні зобов'язання Забудовника;
  • додатково акт прийому квартири може мати дані про грошові розрахунки.

На відео - як приймати квартиру у забудовника без обробки.

підводимо підсумки

Пам'ятайте, що, відповідно до ФЗ №214, пайовик може не підписати акт, якщо його не влаштувало якість квартири, правда це не прискорить вирішення проблеми (дефекти виявляють в половині квартир з новобудов), а тільки посварить з забудовником. Ідеальний спосіб ліквідації дефектів: підписати акт прийому-передачі з одночасною вказівкою в додатку всіх недоліків, виявлених в присутності забудовника (його представника) при прийманні квартири. Список недоліків треба продублювати і для себе, в двох примірниках.

Купівля квартири у забудовника таїть в собі чимало сюрпризів, і щоб всі вони були тільки приємними, що не розслабляйтеся на фінішному етапі. Важливо знати, як приймати квартиру в новобудові, хоча все, звичайно, не передбачити, але багатьох неприємних ситуацій можна уникнути якісної прийманням.

До цього моменту ще можна виправити в квартирі недоліки, головне - з'ясувати, на чому треба загострити увагу?
Як прийняти нову квартиру з чистової обробкою?
Як приймати квартиру у забудовника з обробкою, щоб потім не довелося починати з ремонту?
Як контролювати якість?