Як здати квартиру в оренду: правові нюанси, податки, як визначити ціну

1. Як визначити вартість за оренду квартири / кімнати
2. Термін оренди житлового приміщення
3. Агентство нерухомості або оренда квартир без посередників
4. Податок за здачу квартири в оренду: як, коли і скільки

Здача квартири або окремої кімнати в оренду в 2018 році є одним з найбільш поширених, зручних і вигідних способів отримання додаткового доходу. Однак, перед тим, як здати квартиру в оренду, власник житла повинен вивчити попит і пропозицію ринку нерухомості, вивчити специфіку оподаткування та відповідальність за ухилення від податків, продумати всі нюанси орендних зобов'язань і забезпечити «товарний» вигляд здається житлоплощі.

Як визначити вартість за оренду квартири / кімнати

Першим пунктом на шляху до здачі квартири (кімнати) є визначення ціни оренди. Саме адекватна вартість допоможе швидше здати житло. Отже, як же розрахувати суму орендної плати? Насправді все досить просто: достатньо вивчити аналогічні пропозиції на ринку нерухомості. Прочитайте оголошення в газетах (на стовпах, під'їздах, зупинках), перегляньте пропозиції в інтернеті на спеціалізованих порталах, порадьтеся зі знайомими, що здають або знімають житло. Крім того, обдзвоните кілька агентств нерухомості, опишіть ріелтору достоїнства і недоліки квартири, її розташування, місцеву інфраструктуру і уточніть приблизну вартість оренди.

Ціна оренди (найму) житла багато в чому залежить від самої квартири: її метражу, наявності ремонту і його якості, укомплектованості меблями і побутовою технікою, наявність металопластикових вікон і т.д. Також варто взяти до уваги місце розташування нерухомості: район, транспортну розв'язку, наявність поблизу продуктового магазину, ринку, поліклініки, школи, дитячого садка, стоянки та інших благ цивілізації. Крім того, чималу роль у формуванні ціни оренди грає рік побудови будинку, так як орендарі все більше віддають перевагу квартирам у новобудові.

Термін оренди житлового приміщення

Це дуже важливий момент, тому що від обраного терміну здачі квартири залежить ваш заробіток. Довгострокова оренда нерухомості за своєю суттю є «пасивним доходом» і потенційний прибуток не настільки велика. Проте, це приносить стабільні дивіденди і не забирає багато часу і сил. Подобова здача квартир (кімнат) є більш прибутковим варіантом, особливо актуальним у великих містах і туристичних центрах. Однак, подобова оренда квартир (будинків) це, по суті, повноцінний бізнес, який потребує регулярних витрат часу на пошук клієнтів. Крім того, від орендодавця будуть потрібні постійні фінансові вливання на оновлення ремонту, заміну меблів і побутової техніки, прибирання приміщення, оплату комунальних платежів, рекламу та інше.

Агентство нерухомості або оренда квартир без посередників

Пошук квартиронаймачів ви можете проводити самостійно або довірити його професіоналам. Принципового значення це не має, однак і той, і інший метод мають свої переваги і недоліки. Довіривши пошук квартирантів агентству, ви перекладаєте відповідальність за підбір відповідного орендаря на ріелтора, тим самим звільняючи свого часу. Крім того, ріелтерської компанії допоможе правильно оформити орендні відносини, підписавши з наймачем договір (більш докладно про особливості укладання договору оренди (найму) читайте в попередній статті).

Здати квартиру без ріелторів і посередників трохи складніше, так як пошук орендарів може зайняти більше часу і вимагати від наймодавця певних дій. Зокрема, щоб швидко здати квартиру або кімнату можна розклеїти оголошення по району, надрукувати рекламу в газеті або розмістити оголошення в інтернеті. Також гарною підмогою стане «сарафанне радіо», тому що здача квартири знайомим допоможе уникнути шахрайства з орендної нерухомістю.

Податок за здачу квартири в оренду: як, коли і скільки

Здавати квартиру офіційно і оплачувати прибутковий податок за оренду або надавати житло в найм «нишком» і не платити податки збори, кожен вирішує самостійно. Однак орендодавцям слід пам'ятати, що здача квартири в оренду без сплати податків є правопорушенням і загрожує штрафом у розмірі від 17 до 34 тисяч гривень (ст. 212 Кримінального кодексу України).

Оплата податку за здачу квартири в оренду повинна проводитися 4 рази на рік протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу. Сума податку за оренду житла розраховується наймодавцем самостійно виходячи з отриманого прибутку. При цьому, в Україні введена єдина ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) в розмірі 18%.

джерело: юридичний портал

Новини порталу «Весь Харків»