Строительство »

Як самостійно відкрити агентство нерухомості з нуля

  1. Реєстрація агентства
  2. початкові дії
  3. Вибір офісного приміщення
  4. набір співробітників
  5. Схема роботи фірми
  6. Секрети ефективної діяльності

Власне агентство з торгівлі нерухомістю є одним з прибуткових видів діяльності в сучасному світі Власне агентство з торгівлі нерухомістю є одним з прибуткових видів діяльності в сучасному світі. Вибираючи ринок нерухомості в якості сфери своєї діяльності, необхідно побудувати власний бізнес так, щоб ваше агентство не збанкрутувало і вигідно відрізнялося від інших подібних по ряду параметрів. Плануючи створити бізнес, багато хто стикається з цілком логічними питаннями - в якому початковому капіталі потребує агентство нерухомості, як відкрити фірму з нуля і без сторонньої допомоги?

Реєстрація агентства

Початковим кроком, який слід зробити, щоб відкрити власне агентство з нуля, є підготовка документації для проведення реєстрації. У число необхідних документів входять:

  • Заява на реєстрацію. Підпис заяви повинна бути завірена в нотаріальному порядку
  • Страхове свідотство
  • Квитанція, що підтверджує оплату державного мита
  • Статут із зазначенням інформації про засновника і статутному капіталі компанії.

Зібравши перераховані документи, також буде потрібно замовити друк для майбутнього агентства, відкрити банківський рахунок і повідомити податкову. У тому випадку, якщо для того щоб відкрити бізнес з нуля оформляється банківський кредит, важливо підтвердити дохід або наявність застави для кредитування.

початкові дії

Після офіційного відкриття агентства нерухомості керівник повинен сформулювати основні цілі та завдання, позначити ключові пріоритети. Від того, наскільки правильно поставлені завдання діяльності, багато в чому залежить розвиток бізнесу і його прибутковість.

У перший час роботи агентства доцільно зробити упор на організації стабільного функціонування кожного відділу і створення широкої клієнтської бази. Поширити інформацію про нову організацію, яка починає з нуля свою діяльність, можна за допомогою досвідчених рекламників. Займаючись пошуком нових клієнтів, варто скористатися наступними порадами:

  • здійснюючи реалізацію житла в новобудовах, вигідно знаходити партнерів серед будівельних організацій, що спеціалізуються на зведенні житлових будинків, і укладати з ними договори на реалізацію приміщень;
  • працюючи зі вторинним пропозицією, слід переглядати оголошення про купівлю та продаж квартир в різних джерелах;
  • угоди з першими клієнтами можна провести зі знижкою, щоб вони змогли порекомендувати вашу фірму своїм знайомим.

Вибір офісного приміщення

Займаючись вибором офісу для розташування агентства, варто орієнтуватися на багатолюдні місця. Основний критерій при виборі місця - наявність в околицях житлового сектора. Практика показує, що найбільшою затребуваністю користуються АН, що знаходяться в заселених спальних районах. Якщо в наміри входить охоплення всіх міських районів, то офіс переважно відкрити в центральній частині міста.

Починати роботу агентства нерухомості найкраще у власному будинку, а не в орендованому. В першу чергу, це відображає престиж і дозволяє виконати ремонт на свій розсуд. Якщо офісне приміщення оформлене у власність, то це гарна перевага для майбутніх інвестицій. Хоча, звичайно, це не принципово. Орендований, але вигідний з точки зору розташування офіс, буде не гірше власного.

Заздалегідь варто передбачити можливість віддаленого спілкування з клієнтами. Оптимальним способом стане розміщення міні АТС. Забезпечення цілодобової можливості дозвону - одна з головних складових успішного бізнесу і оперативного поповнення бази клієнтів.

набір співробітників

Здійснюючи набір співробітників в агентство, важливо приділити особливу увагу наявності практичного досвіду роботи в цій галузі. Найбільш ретельно слід вибирати персонал в відділ продажу нерухомості. Оформляти оренду здатна людина без досвіду після тижневої підготовки.

Для постійного розвитку АН потрібно також періодично підвищувати кваліфікацію персоналу. Як правило, для цих завдань існують спеціалізовані семінари, на яких з'являються основи роботи в агентстві нерухомості. Отримуючи нові знання, персонал зможе без проблем пройти наступну атестацію. Основними критеріями, на основі яких слід підбирати кадри, є товариськість, комунікабельність та вміння добре взаємодіяти з людьми.

Для повноцінного ведення діяльності досить найняти невелику кількість співробітників. Офіс-менеджер або секретар зможе виконувати такі важливі функції, як:

  • прийом клієнтів;
  • проведення переговорів з клієнтами;
  • ведення документообігу;
  • формування бази даних доступних пропозицій нерухомості.

Основну частину робочих моментів виконуватимуть ріелтори. Найкращий варіант - підшукати співробітників з хорошим досвідом укладення угод з нерухомістю. Ріелтори з самого початку роботи агентства допоможуть створити йому хорошу репутацію.

Схема роботи фірми

Схема функціонування агентства по торгівлі нерухомістю досить проста. Клієнт звертається в агентство і укладає договір про проведення угоди. Якщо він має намір придбати або орендувати квартиру, ріелтор демонструє йому можливі варіанти житла.

У тому випадку, якщо клієнт зацікавлений в інший послузі, як, наприклад, приватизація житла або реалізація власного об'єкта нерухомості, то співробітник агентства оформляє необхідні для цього документи. Також часто зустрічаються ситуації, коли потрібно виконати комплекс послуг. При необхідності послідовного виконання декількох процедур тривалість угоди може досягати декількох місяців.

При необхідності послідовного виконання декількох процедур тривалість угоди може досягати декількох місяців

Секрети ефективної діяльності

Перед тим як відкрити власну ріелторське агентство з нуля, важливо не тільки ретельно розпланувати робочі моменти і передбачити всі нюанси, але і дізнатися деякі тонкощі ведення діяльності в даній сфері. Якщо ви маєте намір відкрити агентство нерухомості з нуля варто дотримуватися наступних порад:

  • не потрібно намагатися заощадити на підвищенні рівня кваліфікації співробітників з невеликим досвідом;
  • важливо постійно відстежувати і аналізувати ринок нерухомості і діяльність конкуруючих АН;
  • необхідно цікавитися великою кількістю угод, проведених у вашому населеному пункті.

Відкриття агентства нерухомості є одним з найприбутковіших видів діяльності. В сучасних умовах дані фірми дуже затребувані і початкові вкладення на відкриття окупаються досить швидко при високій робочої активності.

Плануючи створити бізнес, багато хто стикається з цілком логічними питаннями - в якому початковому капіталі потребує агентство нерухомості, як відкрити фірму з нуля і без сторонньої допомоги?