Купити квартиру в Сочі без посередників

1. Квартира в новобудові і квартира у вторинному фонді
2. Пошук квартири в Сочі
3. Як при покупці квартири в Сочі уникнути обману?
4. 1 Коментарі

Отже, Ви вирішили купити квартиру в Сочі, накопичили необхідні кошти для цього, вивчили ситуацію на ринку нерухомості і дізналися ціни на квартири Сочі. Ви готові ступити на стежку цього непростого і відповідального шляху. Але досвіду, як і більшості споживачів, у Вас немає. Так з чого ж почати?

Ваші знайомі, близькі і друзі, які стикалися з купівлею і продажем квартири, розкажуть Вам безліч деталей і нюансів, які очікують кожного, хто взявся за це не легка справа. Багато вважатимуть за краще Вам звернутися до фахівців: агенти-маклери, серйозні агентства нерухомості, які роками працюють на ринку нерухомості Сочі. І відповідно, у Вас виникає питання про оплату послуг фахівців, посередників. Якщо у приватників вартість послуг становить 5% від угоди, то агентства можуть запросити 8-10%. Якщо ви хочете купити квартиру, але бюджет Ваш при цьому обмежений, то можливо і самостійно вирішити всі питання, пов'язані з покупкою квартири в Сочі , При цьому Ви істотно заощадите.

Квартира в новобудові і квартира у вторинному фонді

Не дивлячись на кількість недобросовісних забудовників в Сочі, купити квартиру в новобудові Сочі набагато менш ризикований. Мати справу потрібно тільки з солідними забудовниками, які функціонують в Сочі протягом багатьох років. Правда, уникайте попередніх договорів із забудовниками, які навіть не почали будувати вказаний в договорі будинок.

Пошук квартири в Сочі

Якщо Ви визначилися з тим, в якому районі Сочі хочете жити і придбати в ньому квартиру, займіться вивченням оголошень про продаж квартир. Не намагайтеся самостійно розмістити оголошення «куплю квартир ...», так як Вам будуть дзвонити по більшою мірою приватні агенти. Реальні власники квартир самі дають оголошення в газету. Вам всього лише на-всього доведеться вивчити всі існуючі пропозиції. Позбутися від пропозицій посередників, якими переповнені Сочинські газети і бюлетені нерухомості можна декількома способами.

В ціну оголошення буде закладений інтерес посередника, який буде додано до реальної ціни продавця квартири. За рівнем ціни можна визначити яку квартиру продає господар, а яку посередник.

В оголошенні посередника можуть бути вказані декілька міських телефонів, що є явною ознакою агентства. Також Ви можете помітити, що в оголошеннях присутні однакові номери, навіть якщо це тільки мобільний. Телефонуючи цікаві пропозиції Ви зможете отримати найбільш точну картину цін на бажану квартиру.

У стартовій ціні завжди присутній інтерес самого власника, тобто надбавка до вартості квартири, яку господар хоче за неї отримати. Іншими словами, завжди знайдеться предмет для поступки в ціні. Пам'ятайте своє торгуватися, на те він і ринок. А за характером поступки, Ви можете зрозуміти яку квартиру Вам хочуть продати, навіть не бачачи її. На власні очі Ви можете побачити тільки стан квартири, дізнатися її вік, техпаспорт і інформацію про проведені в ній перепланування. Чи не мале значення має кількість і особистості проживають в цій квартирі: ступінь спорідненості, наявність індивідуальних прав на дане житло. Розпитайте подробиці, попросіть пред'явити документи, довідки на підтвердження сказаних власником слів. Доступ до баз даних, за якими можна перевірити інформацію, на жаль, обмежений. Тому, після того як Ви вибрали квартиру в Сочі для покупки, зверніться до ріелтора, щоб він перевірив всі необхідні дані. Оплата такої послуги, як правило, незначна, тому що решту роботи Ви самостійно виконали.

Як при покупці квартири в Сочі уникнути обману?

Іноді продавці вимагають завдаток, що може бути одночасно і добре, і погано. Добре, коли ви залишаєте завдаток і вашу квартиру більше ніхто не купить. Погано, коли Ви оплачуєте завдаток, а потім продавець всіляко уникає продажу квартири. Так, є і такі шахраї. Так квартиру ніхто не збирався продавати. А повернути гроші буде дуже складно. Якщо Ви збираєтеся купувати квартиру з залишенням завдатку, складіть договір нотаріально, в якому чітко визначаються обов'язки сторін. Після такої пропозиції, відсіваються практично всі псевдо-продавці.

Вимагайте довідки з відповідальних організацій про те, що заборгованості немає станом на 1 число передбачуваної операції.

Переконайтеся, що на продавану квартиру немає заборон і обмежень. Така довідка повинна бути максимально «свіжої».

договір купівлі-продажу квартири в Сочі в будь-якому випадку оформляється у нотаріуса, на біржі, в агентстві нерухомості. Проводити оплату потрібно там же.

1 Коментарі

Цікава статейка на офіційному сайті квартир в Сочі.