Строительство »

Квартира за рахунок банку: чи скасують для молодих сімей початковий внесок по іпотеці

У Росії пропонують скасувати початковий грошовий внесок на покупку квартири, необхідний для отримання іпотеки. Ініціатива стосується тільки молодого подружжя у віці до 35 років, яким важко одноразово віддати банку 30% в якості першої плати за нерухомість. «360» дізнався у експертів, чи зможуть банки піти на настільки щедрі пільги для молодих сімей. У Росії пропонують скасувати початковий грошовий внесок на покупку квартири, необхідний для отримання іпотеки

Молодіжний парламент при Держдумі виступив з ініціативою скасувати початковий внесок при отриманні іпотеки молодими сім'ями. Про це голова ради Марія Воропаєва розповіла RT . «Щоб сьогодні вступити в програму забезпечення житлом молодих сімей та отримати іпотеку в банку, потрібно мати не менше 30% власних коштів від суми кредиту. Тобто проблема в тому, що такі умови ускладнюють участь в програмі, навіть якщо дохід достатній для отримання позики », - розповіла спікер виданню.

В даний момент початковий внесок на покупку є одним з головних умов видачі іпотеки. При цьому в деяких банках розмір суми може коливатися від 20% до 50% в залежності від тривалості кредиту та його процентної ставки. Також під час видачі кредиту співробітники фінансової організації звертають увагу на рівень заробітної плати, стаж роботи, наявність поручителя і сімейний стан позичальника.

Якщо поправки набудуть чинності, то багато російських сім'ї отримають можливість швидко поліпшити свої житлові умови, що позитивно вплине на кількість зареєстрованих шлюбів та демографію в країні, відзначила в інтерв'ю «360» ініціатор пропозиції Марія Воропаєва.

Для поправок ми вибрали саме молоді сім'ї віком від 18 до 35 років, оскільки для них зібрати початковий внесок проблематично, хоча обоє можуть мати високий стабільний дохід. Але найчастіше вони змушені витрачати частину сімейного бюджету на винаймання житла, що перешкоджає накопиченню коштів на покупку житла

- Марія Воропаєва.

На практиці реалізація цієї пропозиції може статися за рахунок розподілу первинного внеску між щомісячними платежами або компенсуватися шляхом підвищення відсоткової ставки за позикою, пояснює Воропаєва.

невиправдані ризики

РІА «Новости» / Олексій Філіппов РІА «Новости» / Олексій Філіппов

Ініціатива щодо скасування початкового капіталу навряд чи буде прийнята урядом, так як вона несе високі ризики для банківського сектора, впевнена старший науковий співробітник Інституту Захистимо право громадських організацій та прогнозування РАНХиГС Олександра Бурдяк.

Початковий внесок - це головний індикатор того, що позичальник буде виплачувати кредит і не віддасть квартиру в рахунок боргу банку. Наприклад, клієнт взяв два мільйони на покупку житла без своїх вкладень, тоді він, нічим не ризикуючи, може повернути замість грошей квартиру, а банку доведеться самому продавати нерухомість, вартість якої може не покрити збитки

- Олександра Бурдяк.

Крім того, початковий внесок служить банку гарантією платоспроможності позичальника. «Якщо клієнт зміг накопичити потрібну суму, то він вміє розподіляти бюджет і, швидше за все, буде справно здійснювати платежі - така логіка банкірів», - резюмує співрозмовник «360».

Згідно з останнім дослідженням агентства іпотечного житлового кредитування, за 10 місяців 2017 року Росії видали понад 800 тисяч іпотечних кредитів на загальну суму близько 1,5 трильйона рублів, що на 21% більше аналогічного показника минулого року. Найбільше угод по іпотечних позиках банкам вдалося здійснити в листопаді минулого року. Тоді обсяг видачі кредитів склав 210-230 мільярдів рублів, що на 50-70% вище за рівень 2016 року.

Підвищений інтерес росіян до іпотечних позиках підстьобнуло зниження ставок по кредитах. Зараз середня ставка по іпотечному кредитуванню в більшості банків коливається на рівні 8,5-10% річних, в той час як в період з 2014 по 2016 роки цей показник був на порядок вищим і складав 12-15%.

Незважаючи на зростаючий попит серед населення, пропозицій на ринку нерухомості з боку забудовників стає все більше, тому банки можуть піти на пільги для певної групи росіян, розповіла «360» ріелтор агентства нерухомості «Простір» Юлія Лур'є.

Фінансові організації працюють в жорсткій конкуренції один з одним, тому вони можуть піти на послаблення для клієнтів, попередньо убезпечивши себе високими процентними ставками. Схожа практика давно існує в Фінляндії: банки дають іпотеку молоді від 19 років, причому виплати по позиці клієнт починає платити тільки після того, як знайде стабільну роботу

- Юлія Лур'є.