Строительство »

Іпотека без первісного внеску Сбербанк - умови, як розрахувати і взяти позику на вторинне житло і новобудови

  1. Детальніше про іпотеку без першого внеску в Ощадбанку
  2. На які умови і вимоги можна буде розраховувати?
  3. Материнський капітал
  4. Військова іпотека
  5. Споживчий кредит
  6. Калькулятор іпотеки без початкового внеску в Ощадбанку
  7. Як отримати іпотеку Ощадбанку без першого внеску?
  8. Що потрібно?
  9. Необхідні документи
  10. покрокові дії

Формально в Ощадбанку немає окремої програми іпотечного кредитування без початкового внеску

Формально в Ощадбанку немає окремої програми іпотечного кредитування без початкового внеску. Мінімально можливий варіант - з внеском 15% від вартості житла, що купується. Однак це не означає, що отримати подібний кредит взагалі неможливо. Є кілька обхідних шляхів.

зміст [ приховати ]

Детальніше про іпотеку без першого внеску в Ощадбанку

Залежно від ситуації, що склалася, існує кілька варіантів при яких не доведеться вносити власні кошти в якості початкового внеску при придбанні нерухомості:

  • Материнський капітал або військова іпотека. В обох випадках початковий внесок все ж є, однак фактично, вносить його не клієнт банку, який оформляє іпотеку, а держава від імені клієнта. На жаль, такий спосіб підходить тільки сім'ям з 2 і більше дітьми або військовим, відслужив належний строк.
  • Споживчий кредит під заставу нерухомості. Це не іпотека в тому сенсі, який вкладають в це слово більшість позичальників, однак початковий внесок не потрібно і можна отримати до 3-х мільйонів рублів на руки, чого буде цілком достатньо для придбання житла в більшості регіонів Росії.
  • За домовленістю з продавцем можна завищити вартість нерухомості як раз на суму первісного внеску. Але це ризикований і, до того ж, не особливо законний варіант, так що він рекомендується.

На які умови і вимоги можна буде розраховувати?

Залежно від того, за якою саме системою клієнт банку буде діяти, умови і вимоги можуть дуже серйозно відрізнятися. Останній варіант розглядатися не буде через високого ризику.

Материнський капітал

При такому варіанті кредитування дуже важливо, щоб нерухомість оформлялася або на дитину, або на його матір.

Крім того, в обов'язковому порядку доведеться надавати довідки з місця роботи та інші підтвердження платоспроможності клієнта.

  • Термін кредитування: до 30 років.
  • Відсоткова ставка: 7,4% річних.
  • Мінімальна сума кредиту: 300 тисяч рублів.

Військова іпотека

Без першого внеску іпотеку з гарантією можуть отримати військовослужбовці, проте не всі, а тільки учасники спеціальної програми.

Зазвичай до неї отримують доступ тільки при проходженні контрактної служби. З усіх варіантів даний є найбільш вигідним і зручним, так як може бути оформлений навіть тоді, коли людина ще продовжує службу.

Більш того, в такій ситуації за квартиру виплачувати кредит буде не військовий, а держава, але тільки до тих пір, поки він не звільниться.

  • Термін кредитування: до 20 років.
  • Відсоткова ставка: 9,5% річних.
  • Сума кредиту: 2,33 мільйонів рублів.
  • Забезпечення по кредиту: нерухомість, що купується.

Споживчий кредит

Цей варіант єдиний з усіх, який доступний практично кожному, за умови, що у потенційного позичальника вже є інша нерухомість. Її потрібно надавати в заставу.

Слід враховувати, що сума кредиту буде прямо залежати від фінансового стану позичальника, а також від вартості іпотеки.

  • Термін кредитування: до 20 років.
  • Відсоткова ставка: 12% річних.
  • Сума кредиту: до 10 мільйонів рублів.
  • Забезпечення по кредиту: нерухомість.

Калькулятор іпотеки без початкового внеску в Ощадбанку

Калькулятора іпотеки без початкового внеску в Ощадбанку не існує, так як немає відповідної програми кредитування. Однак можна скористатися аналогічними сервісами, орієнтованими на материнський капітал або ж військову іпотеку.

У будь-якому з них можна проставити потрібні дані і отримати розрахунок платежів на будь-який необхідний термін.

Як отримати іпотеку Ощадбанку без першого внеску?

Незалежно від того, який варіант із запропонованих вище буде обраний, дії позичальника залишаються практично незмінними.

Однак деякі елементи можуть змінюватися, так як, наприклад, при оформленні військової іпотеки додаткову заставу не потрібно, як і більша частина документів, все це надається державними структурами за запитом військовослужбовця.

Приблизно та ж система використовується і при оформленні кредиту через материнський капітал. А ось у випадку з споживчим кредитом під заставу нерухомості всі дані доведеться збирати самостійно.

Що потрібно?

Основне, що потрібно в цих трьох випадках:

  • Для материнського капіталу: довідка про можливість розпоряджатися капіталом.
  • Для військової іпотеки: участь в державній програмі.
  • Для споживчого кредиту: нерухомість, вільна від обтяження.

Необхідні документи

При оформленні іпотеки з використанням материнського капіталу потрібно надати паспорт позичальника, довідку про його фінансовий стан, сертифікат на материнський капітал, довідку з ПФ (Пенсійного фонду) про залишок суми материнського капіталу.

При оформленні військової іпотеки потрібно паспорт потенційного клієнта, свідоцтво про участь в накопичувальній програмі житлового забезпечення службовців, а також документація про обраної нерухомості. Останнє може бути надано не відразу, а протягом 90 днів після схвалення заявки.

При оформленні споживчого кредиту також потрібен паспорт позичальника, документи про його фінансовий стан (зазвичай це довідка 2-ПДФО), а також документи на нерухомість, яка буде надана в як заставу. Банк самостійно проведе оцінку нерухомості, зробить поправку на можливі ризики і проблеми, після чого отримана сума ляже в основу розрахунку розміру кредиту.

Слід враховувати, що банк в будь-який момент може запросити і інші папери. Наприклад, другий документ підтверджує особу, типу закордонного паспорта або водійського посвідчення.

покрокові дії

  1. Зайти в будь-який структурний підрозділ Ощадбанку. Як варіант, можна направити заявку через Інтернет, але перший варіант більш зручний тим, що всі виникаючі питання можна вирішити відразу на місці. Тим більше, що приходити в банк все одно доведеться.
  2. Пояснити менеджеру, який саме продукт зацікавив клієнта.
  3. Надати всі необхідні документи, написати заяву на видачу кредиту, а також заповнити анкету позичальника (надається прямо в банку).
  4. очікувати рішення
  5. Підписати кредитний договір і договір застави.
  6. Отримати гроші (як варіант: вони будуть відразу ж спрямовані продавцеві нерухомості).
  7. Оформити право власності.

Плюси і мінуси іпотеки без першого внеску в Ощадбанку

Головною перевагою іпотеки такого типу є можливість отримати житло і не вносити власні кошти. Це вкрай актуально для тих осіб, у яких просто немає достатньої суми грошей для початкового внеску.

На жаль, мінусами запропонованих систем є вимоги щодо материнського капіталу, військової іпотеки або ж просто наявність нерухомості.

Перші два варіанти підходять не всім, а щодо третього можна сказати тільки те, що зазвичай люди, які хочуть отримати іпотеку без початкового внеску не мають власного житла і будь-який інший нерухомості. Тобто, надавати в заставу нічого.


Що потрібно?
На які умови і вимоги можна буде розраховувати?
Як отримати іпотеку Ощадбанку без першого внеску?
Що потрібно?