Строительство »

Який початковий внесок на іпотеку в Ощадбанку?

  1. Іпотека без первісного внеску
  2. Іпотека в Ощадбанку

Частина від ціни квартири, що купується, яка потрібна позичальникові для отримання кредиту по іпотеці, називається початковим внеском при іпотеці Частина від ціни квартири, що купується, яка потрібна позичальникові для отримання кредиту по іпотеці, називається початковим внеском при іпотеці. Різні іпотечні програми мають різну величину початкового внеску, що становить від 0 до 90% від ціни житла, що купується. Щоб сплатити початковий внесок, можна взяти кредит на інші цілі, наприклад на споживчі потреби, використовувати власні накопичення або продати існуюче житло.

Сума іпотечного кредиту залежить від розміру початкового внеску, чим вона вища, тим більшу суму кредиту можна отримати або зменшити тривалість іпотеки і тим самим менше переплатити відсотків за квартиру, що купується. Для визначення вигідного розміру іпотечного кредиту і його терміну рекомендується використовувати іпотечний калькулятор.

Читайте також: Список пільг по вчительській іпотеці

При величині початкового внеску 70% від ціни квартири, що купується замість іпотеки вигідніше використовувати інший кредит, в тому числі на споживчі потреби. Це дозволить заощадити на додаткових витратах по іпотеці, і спростить процес оформлення документів.

За отриманням іпотечного кредиту звертаються люди, які не мають коштів для початкового внеску. Вони намагаються знайти таку програму іпотеки, при якій початковий внесок найменший. Слід пам'ятати, банк може видати іпотечний кредит виходячи з оціночної вартості квартири, що купується, оцінку проводить офіційний оцінювач. У разі коли ціна продавця вище оцінки, початкового внеску буде не вистачати, тому що він дорівнює оціночної, а не діючої на ринку ціною житла.

Іпотека без первісного внеску

Зараз діє кілька іпотечних програм, де можливе отримання іпотечного кредиту без початкового внеску. Особливо це характерно для тих міст, в яких зростання вартості житла перевищує можливість накопичення первісного внеску. Це характерно для Москви і найбільш великих міст Росії. Такі програми, як правило, мають на увазі більший відсоток через істотних ризиків для банків.

Можливе отримання іпотеки без початкового внеску іншим способом. Саме час отримати кредит на споживчі цілі та застосувати його в якості початкового внеску для отримання іпотеки на вигідних умовах. Однак слід звернути увагу, що ставка споживчого кредиту більше, але т. К. Він може бути погашений в більш короткий термін (2-3 роки), в той час як іпотека діє протягом десятків років. І чим менше виплати по іпотеці, тим це вигідніше. Потрібно тільки стабільний дохід, щоб сукупного кредиту було достатньо для покупки житла і для обслуговування цих кредитів.

Ті, хто збирається взяти іпотеку без початкового внеску, серйозно ризикує. Якщо припиняються виплати по кредиту, то вся сума, виплачена банку, пропаде, оскільки основна частина виплат в перший рік йде на погашення відсотків. Також можна опинитися боржником банку, якщо вартість квартири знизилася, і вона буде продана дешевше, ніж придбана.

Окремі позичальники орендують квартиру, але ці гроші краще витратити, виплачуючи кредит за іпотеку. Але вартість оренди квартири може бути нижче вартості іпотеки. Також при отриманні кредиту виростуть витрати, адже орендоване житло теж потрібно оплачувати.

Влада різними способами підтримують іпотечне кредитування. Впроваджується програма, розроблена АІЖК, по якій початковий внесок не перевищує 10%. Але така програма передбачає додаткове страхування, якщо не буде можливості виплат по кредиту. Це зробить вище відсоткову ставку.

Читайте також: Іпотека для іногородніх в Москві

Якщо немає можливості внесення початкового внеску, це підтверджує низькі доходи позичальника. Рекомендують для перевірки себе в якості клієнта іпотеки відкрити рахунок, на який щомісяця вносити суму, рівну виплат по кредиту, протягом року або більше. Тоді реально брати кредит без початкового внеску або його невеликим розміром. Цей внесок і може накопичитися на рахунку.

Іпотека в Ощадбанку

Якщо ви збираєтеся оформити іпотеку в відділенні Ощадбанку, вам буде потрібно досить власних коштів для внесення початкового внеску. Ощадбанк готовий запропонувати різні варіанти житлового кредитування.

Оцінюючи житло, що купується і свої можливості, можна вибрати найбільш підходящий варіант для вас.

Види іпотечних кредитів:

  • іпотека з державною підтримкою - початковий внесок - від 20%;
  • придбання готового житла застосовується для молодих сімей (вік до 35 років) - від 15%, для інших категорій клієнтів - від 20%;
  • придбання будує житла для категорії молодих сімей - від 15%, для інших категорій - від 20%;
  • іпотека + материнський капітал - початковий внесок - від 15%;
  • військова іпотека - 20%, вноситься державою;
  • житловий кредит для рефінансування - без початкового внеску;
  • будівництво житлового будинку - початковий внесок від 25%;
  • заміська нерухомість - не менше 25%.

Будь згаданий кредит можливо отримати в сумі не вище 70-80% від ціни об'єкта, отже, при укладенні кредитного договору вам буде потрібно підтвердити наявність коштів. Багатодітні та молоді сім'ї можуть направити на перший внесок по іпотеці кошти з материнського капіталу або отримати державну підтримку.

Для прийняття заявки необхідні наступні документи:

  • паспорт;
  • документи, що підтверджують зайнятість і дохід;
  • свідоцтво про шлюб, народження дитини та інші для підтвердження спорідненості;
  • підтвердження про наявність коштів по материнському капіталу або отриманих з Пенсійного фонду.

Читайте також: Іпотека з держпідтримкою: тривалість дії

Початковий внесок необхідно підтвердити офіційно після схвалення банком видачі кредиту. Якщо є можливість виплатити Ощадбанку початковий внесок більше 50% від ціни обраної квартири, тоді буде потрібно паспорт і ще один підтверджуючий документ - закордонний паспорт, водійські права, СНІЛС, для розгляду заявки на кредит.

Найпопулярніше: