Кредит під заставу нерухомості: як розпізнати підводні камені

1. Які вимоги будуть пред'являтися до позичальника?
2. Особливості кредитування під заставу нерухомості
3. Що чекає позичальника не виплачує кредит?

Проблеми, в нашому суворому світі, не обходять стороною жодної людини. На жаль, бувають ситуації, коли терміново потрібна велика сума, знайти яку своїми силами неможливо. Буває, що потрібно оплатити серйозну операцію або придбати дорогі ліки і багато іншого. У ситуаціях, коли велика сума необхідна в крайні терміни, єдиним варіантом, як правило, є кредит під заставу нерухомості. Щоб з'ясувати наскільки правильним буде приймати рішення про кредит під заставу нерухомості, ми звернулися до представників сайту kredit-ok.com .

Отримати великі суми в банку без пропозиції, будь-якого великого застави не вийде, тому доведеться запропонувати щось вагоме, що банк розцінить вигідною пропозицією. Або ж завжди залишається варіант позичити гроші у знайомих і родичів, якщо вони, звичайно, володіють такими великими сумами.

Взяти кредит під заставу житла завжди простіше і надійніше, до того ж ви зможете зберегти особисті відносини з родичами, адже, як відомо такі позики найчастіше назавжди розривають сімейні зв'язки. Позика під заставу нерухомості видається в крайні терміни і дозволить вам швидко оплатити борг або операцію, зробити серйозний скарб та інші справи, на які вам потрібна така величезна сума. Це головна перевага даного види кредиту - швидкість!

Які вимоги будуть пред'являтися до позичальника?

Перш ніж оформити кредит під заставу житла, вам необхідно пройти перевірку банком. При перевірці буде оцінюватися ваш об'єкт позики - будинок, квартира, гараж, дача, котедж і інша нерухомість. Кредитор повинен особисто переконатися, що пропонований об'єкт відповідає всім вимогам і є вельми вигідною пропозицією для банку. Майно, що перебуває в аварійному стані і потребує капітального ремонту розглядатися не буде. Стан пропонованого вами майна буде відігравати велику роль, саме від цього буде будуватися кінцева сума кредиту. Ще однією важливою вимогою до пропонованого об'єкту є матеріал його споруди. Великою перевагою користується цегла, залізобетон і камінь.

Другий етап оформлення кредиту під заставу будинку або квартири є збір необхідних документів. До цього пункту варто підійти дуже відповідально, інакше потрібну суму отримати ви не зможете. Насамперед необхідно надати документ, що підтверджує, що саме ви є власником даного житлового об'єкта. Тільки власник має право пропонувати нерухомість в якості позики. Якщо ви не є власником, то розглядати ваші документи банк не буде. Також пакет документів повинен підтверджувати ваше право на внесення будь-яких змін в даний об'єкт. Якщо ви виконували незаконне перепланування будинку або квартири, яка не була оформлена офіційно в спеціалізованих службах, то таке житло також не розглядатиметься як об'єкт позики.

В якості застави на кредит не можуть виступати архітектурні пам'ятники, недобудовані приміщення і ванні історичні об'єкти. Якщо в приміщенні прописані діти, які не досягли повнолітнього віку, то такі варіанти також не розглядаються банками.

Особливості кредитування під заставу нерухомості

Даний вид кредиту, звичайно, має і свої мінуси, до яких варто бути готовим. Взяти кредит під заставу вашого майна - це означає що після оформлення документів, ваш будинок, квартира умовно вже належить банку. Будь-які маніпуляції з будинком, повинні, перш за все, обговорюватися з банком і відбуватися тільки з його дозволу. Оцінка майна здійснюється фахівцями, тобто незалежними експертами, витрати на оплату послуг яких, лягають на плечі позичальника.

Також позичальник повинен обов'язково виконати страхування свого об'єкта нерухомості, ця умова пред'являють все банки. Витрати на оплату страховки також покриває позичальник. Крім іншого потрібно висновок спеціального договору, на випадок смерті позичальника, втрати роботи і можливості виплачувати кредит, на випадок пошкодження об'єкта або позбавлення права власності.

Всі нюанси, пов'язані з використанням квартири, будинки, що виступає у вигляді застави, прописуються в договорі, що укладається з банком. Здати в оренду, провести ремонт, продати це майно до повного погашення кредиту ви не зможете, тільки з дозволу банку.

Що чекає позичальника не виплачує кредит?

Мета будь-якого позичальника в даному випадку - це вчасно погасити кредит, щоб зберегти своє майно. Тому внесення своєчасних платежів, зберігає ваше майно при вас. Втратити квартиру або будинок ви можете виключно з власної вини. Якщо ви не маєте можливості оплачувати кредит, то готуйтеся до того, що по завершенню договору ваше майно піде у володіння банку.

Якщо позичальник не здійснює погашення кредиту, банк вручає повідомлення про старт процедури стягнення заборгованості. Всі документи передаються до суду, і боржника чекає судовий процес, на якому об'єкт позики піде з молотка. У рідкісних випадках суд приймає рішення на користь позичальника.