Квартира в розстрочку

1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

16 лютого 2010, 8:23 Переглядів:

Придбання житла за час кризи значно зменшилась. Що й не дивно: при галопуючому зростанні цін і зниженні реальних доходів у більшості співгромадян в кишені - воша на аркані. Справити новосілля за особисту готівку можуть одиничні "багатенькі Буратіно". А тут ще й іпотечні кредити, якими в кращі роки користувалося до третини покупців квартир, практично зникли. Навіть декларовані всього лише десятком банків позики під 24-30% річних у гривні - частіше обіцянки, спосіб підтримати реноме фінансової структури, а от на ділі отримати їх дуже проблематично.

ЧИМ РИЗИКУЄ ПОКУПЕЦЬ

B відповідно до ст. 692 Цивільного кодексу (ЦК) договором купівлі-продажу житла може бути передбачено розстрочення платежів, якою і домагається громадянин, нездатний відразу викласти всю суму за "хату". І ось вам підвернувся "добрий дядько", готовий взяти лише частину грошей за свої метри, а залишок отримувати поступово. Ура? Не поспішайте радіти, тут може бути чимало каверз.

Насамперед з'ясуйте, які життєві обставини змусили продавця, покладемо, "одинички" ціною в $ 50 тис., Погодитися отримати на руки $ 30-40 тис., А виплату залишку "розмазати" на роки. Якщо невиплачений борг банку по іншому об'єкту, то нехай надасть відповідний договір. Якщо необхідність термінового дорогого лікування самого власника або його близьких - відповідно, медичний висновок: тут вже не до лікарських таємниць ...

Далі, переконайтеся, що продавець житла і справді є його власником. Він повинен представити вам оригінали правовстановлюючих документів на квартиру: договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, спадкуванні або даруванні. Якщо житло придбане в шлюбі, необхідно і нотаріально посвідчена згода дружини / чоловіка на його продаж (ст. 65 Сімейного кодексу). А якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні співвласники, вимагайте згоди на її відчуження від органів опіки та піклування (опікунської ради), що регламентовано ст. 17 і 18 закону "Про охорону дитинства". Оптимальний варіант, якщо в цьому житлі на момент продажу ніхто не зареєстрований, підтвердження - форма №3, що видається ЖЕКом. Але майте на увазі, що ця довідка дійсна лише протягом 7 днів, а після закінчення цього терміну продавець знову може прописати на своїй житлоплощі родичів-свояків, яких потім може бути проблематично "виколупати".

Ще один важливий момент: нехай продавець надасть вам свіжу довідку-характеристику з Бюро технічної інвентаризації, яка підтверджує, що в даній квартирі не було перепланування, а якщо була, то вона узаконена. Така довідка легітимна протягом 3 місяців, але за цей час житло можна так перекроїти, що воно стане неналежним, незаконним об'єктом продажу. При "наявності відсутності" хоча б однієї з перерахованих папірців угода може бути через суд визнана недійсною. Скажете: ну і що, адже, згідно зі ст. 216 ГК, в цьому випадку продавець повинен повернути покупцеві отриману суму. А то, що квартиру-то ви повернете, а сплачених грошей може вже не виявитися - вони витрачені продавцем. А по суду останній буде сплачувати борг, виходячи з 20% своїх щомісячних доходів: процес може розтягнутися на вічність ...

Вкрай важливо не укладати з продавцем так званий попередній договір, а основний - лише після закінчення повного розрахунку. Адже продавець, отримавши за попереднім договором частину суми і залишаючись власником житла, може продати його третій особі і ви залишитеся з носом. Такі випадки вже були. Нарешті, навіть якщо основний договір укладений і нотаріально завірений, неодмінно пропишіть порядок і терміни погашення недоїмки за квартиру. При цьому кожен черговий платіж оформляйте документально: квитанціями про переклади або розписками продавця про отримання "траншей", щоб він згодом не звинуватив вас у неплатежі і не зажадав через суд повернути житло.

РИЗИКИ ДЛЯ ПРОДАВЦЯ

Мабуть, продавець ризикує навряд чи менше покупця. Йому потрібно врахувати ряд нюансів, щоб не потрапити в халепу і не залишитися без квартири і / або недоплачених за неї грошей. Або ж, принаймні, це будуть вже зовсім не ті гроші, адже девальвацію (знецінення грошових знаків) ніхто не відміняв. А під час кризи, як ми на собі відчули, не тільки гривня "псується", але і вічнозелений долар швидко втрачає купівельну спроможність.

Найголовніша небезпека: можливість для покупця, не цілком розрахувався за ваші метри, перепродати їх третій особі - і шукай вітру в полі. Адже цей останній, перекупив вашу (вже колишню) квартиру, є добросовісним набувачем, він зовсім не зобов'язаний перевіряти майнові права ушлого продавця. Тому і через суд повернути втрачене майно вам буде вкрай складно. Втім, підстрахуватися від такого ризику неважко. Для цього в договір купівлі-продажу (природно, нотаріально засвідчений) необхідно внести таку умову: повне право власності перейде до покупця тільки після остаточної оплати даної нерухомості. Нотаріус внесе дані про квартиру в єдиний реєстр обтяжень, доступ до якого мають усі нотаріуси України, і ваш "постоялець" вже не зможе її продати. І навіть не зможе зареєструвати її на себе в БТІ до тих пір, поки договір про розстрочення не буде повністю виконаний.

Далі йдуть ризики поменше калібром. Наприклад, вам потрібно чітко вказати в договорі, в яку суму оцінена квартира, яка частина виплачується разово, а який залишок і протягом якого часу покупець повинен погасити. Також, відповідно до ст. 695 Цивільного кодексу, потрібно прописати порядок, терміни, графік (щомісячно, щоквартально і т. Д.) І розміри платежів. А в чому ж тут небезпека? Так в тому, що покупець може виявитися "жебраком", чи то пак нездатним слідувати цьому графіку виплат. Таку неприємність до кінця ви ніяк не прорахуєте, хоча побічно можете підстрахуватися.

Вимагайте у покупця довідку з роботи про доходи за останні 6 місяців і не полінуйтеся разом з ним під'їхати туди, щоб переконатися в достовірності документа (вже зафіксовані випадки підробок). Дисциплінує покупця і пункт в договорі про те, що він, в разі порушення термінів виплат, в їх забезпечення передасть продавцеві інше майно - скажімо, автомобіль, земельну ділянку, дачу або іншу свою нерухомість.

Далі, при укладенні договору про продаж в кредит з розстрочкою оплати має сенс прописати, що покупець буде платити вам відсотки на залишок непогашену суму боргу - це та сама страховка від "порчі" грошей. Як правило, за відправну точку у призначенні розміру відсотків приймається рівень інфляції за рік, що передує угоді, або ж середній банківський відсоток (нині, зауважимо, умовний) за користування іпотечним кредитом.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Квартира в розстрочку". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.