Як в Києві взяти в розстрочку квартиру в новобудові - Новини нерухомості - Дають на термін від 2 місяців до 5 років, хочуть від 0% до 15% річних

Прикріплений файл:

Перший внесок забудовники встановлюють в діапазоні 30-50%

Не секрет, що мало хто з українців може дозволити собі виплатити всю вартість квартири в новобудові "за раз". З іпотекою зараз виходить не дуже - так, за даними компанії UTG (Українська торгова гільдія), в квітні в кредит придбали тільки 2% куплених в новобудовах квартир. Зате в 10 разів більше квартир було куплено в розстрочку. І все частіше трапляється на очі реклама забудовників про продажі в розстрочку нібито на дуже вигідних умовах. Ось ми і вирішили подивитися, які умови розстрочки насправді пропонують зараз забудовники для об'єктів в Києві і в найближчих його передмістях.

"БЕЗПРОЦЕНТНА". Цей вид розстрочки залишається найбільш популярним - її можна отримати для більшості новобудов. Як правило, мінімальний перший внесок забудовники встановлюють в діапазоні 30-50%. Але зустрічаються внески і в 5%, і в 70%. Термін виплати встановлюють по-різному: у когось до моменту введення в експлуатацію, у кого-то - за місяць або квартал до нього. А є компанії, де розстрочку ви зможете отримати тільки до кінця року, хоча будинок збираються здати наступної весни або ще пізніше. Очевидний недолік такого виду розстрочки - занадто короткий період виплати і, отже, великі щомісячні платежі. Наприклад, ви купуєте 1-кімнатну квартиру за ціною 400 тис. Грн. за півроку до введення в експлуатацію. Відразу платите 40% або 160 тис. Грн., А решта 240 тис. Будете виплачувати по 40 тис. Грн. у місяць. Зручна вона тим, хто може розраховувати на стабільно високий дохід протягом терміну виплати. Проблеми всієї іншої публіки таке розстрочення не вирішує.

* Клацніть по зображенню, щоб розглянути детальніше

"ПЛАТНА". Частина компаній при наданні розстрочки навіть до моменту здачі будинку або прямо збільшує ціну квадратного метра (на 5-15%), або хоче до 15% річних. Ті ж деякі забудовники, які дають розстрочку і на час після вашого заселення в квартиру, 5-15% візьмуть з вас обов'язково (5% річних ви отримаєте при стартовий внесок в 50-70%). Максимальний термін розстрочки після заселення, який нам вдалося відшукати в Києві, - 5 років. І якщо ви готові викласти великий перший внесок, таке розстрочення може виявитися вигідніше іпотечного кредиту. Правда, таких об'єктів у Києві - раз, два та й усе.

Дивимося ДОГОВІР

Продаючи в розстрочку, забудовники прагнуть перекласти всі ризики на покупця. Тому, радить юрист , Член Донецької колегії адвокатів Марина Гавяда, зверніть увагу, які передбачені санкції, якщо ви прострочили чергову виплату, - іноді вони можуть бути непомірно високі. І вимагайте їх пом'якшення: зараз у забудовників кожен покупець на вагу золота, так що вони можуть піти вам назустріч.

Вони часто також передбачають можливість зміни виплачується вами вартості квартири відповідно до зміни ринкових цін. У частині забудовників розрахунки прямо прив'язані до курсу долара. Особливо це важливо при тривалій розстрочення: якщо через рік-другий ринок "Прокинеться" і ціни на нерухомість підуть вгору, ваші виплати по розстрочці можуть помітно збільшитися. Наша порада - в будь-якому випадку, перед тим, як підписувати договір по розстрочці, показати його своєму юристові. Тому що недосвідчена людина може не помітити підводних каменів, захованих в ньому.

Прикріплений файл:

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку