Виписка з квартири при продажу житла власників: виписка неповнолітнього, терміни і порядок

1. Виписка з квартири при продажу власником
2. Виписка неповнолітнього під час продажу квартири
3. терміни виписки
4. Які документи потрібні для виписки з квартири при її продажу?
5. порядок виписки
6. Чи можна продати квартиру без виписки мешканців?
7. Що робити після виписки з квартири?
8. Як перевірити, хто прописаний в квартирі?
9. висновок

Згідно із законодавством РФ від 1993 року, термін «виписка» замінений на «реєстрацію». У спілкуванні великої ролі це не грає, однак більш звичним словом для громадян є «виписка - прописка».

Якщо людина хоче виписатися з квартири, за новим визначенням це означає «знятися з реєстраційного обліку». Процедура виписки полягає в оповіщенні органів ФМС про зміну місця проживання. Зняття з реєстраційного обліку є процедурою осведомітельной, що регулюється житловим кодексом .

Виписка з квартири при продажу власником

Багато громадян часто не розуміють, коли слід виписуватися з житлового приміщення при її продажу, адже до її здійснення адреса проживання ще не став старим.

• Кожен покупець зацікавлений в тому, щоб купується їм квартира була юридично чистою.
  Це полягає в знятті з реєстраційного обліку всіх прописаних там осіб, а також у відсутності зареєстрованих, які не проживають тривалий час, наприклад, який відбуває термін покарання або служба в лавах Збройних Сил.
• Найбільшим попитом у покупців користується «чиста» квартира, тому що, купивши її, можна відразу ж заселятися в неї всією сім'єю і в тій же кількості в ній прописуватися, тобто цей процес не буде затриманий випискою людей, раніше там проживають.
• Маючи бажання уникнути розглядів в суді, кожен покупець буде наполягати на тому, щоб швидше пройшов процес виписки колишніх господарів.
• Відповідно до ЦК, власник, який продав квартиру, повинен припинити в ній проживати і користуватися нею, звільнити від присутніх мешканців, меблів і речей.
• Крім цього, забезпечити виписку всіх, без винятку зареєстрованих мешканців, включаючи неповнолітніх дітей.

Виписка неповнолітнього під час продажу квартири

При продажу квартири виписка проживають в ній людей є процесом нескладним, проблеми, як правило, виникають при знятті з обліку неповнолітніх дітей.

• Існуючий закон визначає всебічний захист прав дітей, це ж стосується і виписки їх з квартири. При будь-яких угодах з житловим приміщенням права дитини не повинні бути ущемлені.
• У цих випадках відіграє велику роль такий значущий момент, чи є малюк власником приміщення.

  Якщо неповнолітній є власником приміщення або частки в ньому, то в обов'язковому порядку потрібно взяти згоду, отримане у органів опіки та піклування, на зняття з обліку дитини з колишнього місця проживання і для реєстрації за новим місцем проживання.

• В цьому випадку працівниками опіки проводиться обстеження житлового приміщення, куди хочуть прописати дитину. У розрахунок береться кількість квадратних метрів, покладених на дитину, і щоб умови проживання для нього не були обмеженими. Якщо не вистачить навіть одного метра для повноцінного проживання, то в дозволі на угоду буде відмовлено.
• У разі якщо приватизація квартири відбувалася ще до народження малюка, згоди органів піклування отримувати не потрібно.
• щоб отримає ь дозвіл, батькам необхідно підійти до даної організації і написати заяву на дозвіл отримання згоди.
• Якщо з якої-небудь причини другий батько присутній особисто не може, то він повинен оформити довіреність в нотаріальній конторі.
• Якщо неповнолітній досяг віку 14 років і вже отримав паспорт громадянина Росії, йому теж слід в органах опіки написати відповідну заяву.
• Працівники органів опіки, розглянувши прийняті заяви, видають дозвіл на виписку неповнолітню дитину.
• Тільки після пред'явлення такого документа, працівник паспортного столу проведе виписному дії.
• Дитина, яка не досягла віку 14 років, повинен бути прописаний в квартирі обов'язково з батьками або з одним з них при письмовому дозволі другого.
• Прописка в житло за новою адресою повинна проводитися в квартиру, по площі не меншу, ніж була раніше.
• Дитина з окремого житла не може бути переселений і зареєстрований в комунальній квартирі.

Дізнайтеся, чи може мати виписатися з квартири без неповнолітню дитину.

Ще один важливий момент: якщо в встановлені законом термін дитина не був прописаний за новим місцем проживання, то за рішенням суду договір купівлі-продажу може бути анульований, і дитину вже за судовим постановою можуть поставити на реєстраційний облік за старим місцем проживання.

терміни виписки

Для продавця буде нерозумним дією виробляти виписному дії з усіма своїми домочадцями до закінчення угоди з продажу квартири.

Найоптимальнішим варіантом буде оформлення виписки в термін від 2 - 3 тижнів до місяця після підписання всіх документів з продажу квартири. Цей відрізок часу повинен влаштувати обидві сторони, і не завдасть їм певних незручностей (таких, як звернення до суду для зняття з обліку небажаних мешканців).

Однак якщо терміни по виписці досить лояльні, то час за пропискою встановлено законом - це 7 днів. В іншому випадку це загрожує штрафними санкціями.

Які документи потрібні для виписки з квартири при її продажу?

Якщо людина прийняла рішення продати свою квартиру, йому практично відразу слід збирати необхідний для цього пакет документації. Адже багато хто з них готуються не відразу, для цього може бути знадобиться певний час. Та й покупець швидше піде на угоду, якщо квартира «чиста».

Основний список потрібних документів, необхідних для виписки:

• Документи, що засвідчують особистості всіх прописаних;
• Свідоцтва про ГРП;
• Довідка, взята в паспортному столі;
• Згода, отримане в органах опіки та піклування на виписку малолітніх дітей.

У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи, наприклад:

• Кадастровий паспорт на квартиру (при його відсутності - можна замовити в кадастрової палаті за місцем проживання, виготовляється протягом 5 днів).
• Довідка, отримана в ЕГРП на майно (в ній є інформація про власника, про обтяження, чи є квартира об'єктом судових розглядів). Замовити її можна в МФЦ або в Реєстраційній палаті.
• Документ про стан особового рахунку. Повинен виходити в бухгалтерії служби по роботі з населенням з обов'язковим підписом начальника і бути завіреною печаткою.
• Довідка про відсутність боргів перед комунальними службами.
• Довідку з психоневрологічного (наркологічного) диспансеру. Береться на прохання покупця про осудність продавця.
• Довідки з податкової служби про підтвердження того, що всі податки були сплачені.

Це описаний приблизний список необхідних документів, в конкретному випадку можуть знадобитися і деякі інші папери.

Документів, як видно, досить, і якщо є дефіцит часу, то можна звернутися до відповідних органів, які за певну плату зберуть необхідні папери.

порядок виписки

Порядок виписки з житлового приміщення при її продажу відбувається при подачі письмової заяви, або здійснюється автоматично за фактом покупки іншої власності і подачі заяви для постановки на облік за новим місцем проживання.

Згідно з порядком реєстрації, термін прописки при заселенні на нову адресу становить 7 днів з дня прибуття. Для цього необхідно звернутися в органи УФМС, а в разі, його відсутності, реєстрацію здійснює місцевий муніципалітет.

Правила виписки

Процес зняття з обліку може відбуватися за різними варіантами, і кожен з них має свої особливості. В даному випадку відбувається виписка з квартири.

1. Для цього необхідно в паспортному столі написати заяву встановленого зразку, пред'явити паспорти всіх мешканців, хто був прописаний в житловому приміщенні.
2. При наявності неповнолітніх дітей, надати їх свідоцтва про народження або, при досягненні 14 років, - паспорт. Обов'язково надати згоди органів опіки та піклування на виписку дітей із квартири.
3. На кожного виписувати заповнити лист вибуття, із зазначенням нового місця проживання. Також необхідно пред'явити договір купівлі-продажу на квартиру.

Пред'явлені документи перевіряються протягом 3 днів, і після закінчення видаються назад з уже проставленою відміткою про зняття з обліку. Цей варіант виписки є найпростішим і швидким і виключає виникнення будь-яких непередбачених ситуацій.

Чи можна продати квартиру без виписки мешканців?

Якщо в квартирі залишаються виписані особи, то процедура продажу житлового приміщення може сильно ускладнитися. Це буде ускладнено відмовою знятися з обліку громадян, причиною може бути їх відсутність або присутність прописаного в квартирі дитину.

Вирішити такі проблеми можна, звернувшись до суду або уклавши відповідний договір.

Перш ніж продати житлове приміщення з прописаними в ній людьми, слід визначитися з виниклими обставинами, які з'явилися у продавця. Як правило, такі моменти обговорюють в договорі між продавцем і покупцем.

У ньому обумовлюються терміни виписки або вказані такі нюанси, як наявність зареєстрованих громадян, але давно не живуть в даній квартирі.

Закон завжди стає на бік покупця. Після реалізації квартири всі прописані в ній особи зобов'язані виписатися з неї, вони вже не мають законного права користуватися цим приміщенням і розпоряджатися ним. Якщо цього не відбулося, то виписка буде здійснена в судовому порядку.

Що робити після виписки з квартири?

1. Після продажу квартири протягом 2 - 3 тижнів з неї обов'язково потрібно виписатися. Згідно із законом після зняття з обліку в семиденний термін необхідно заново встати на реєстраційний облік.
   Сьогодні це зробити набагато простіше ніж, наприклад, 10 років тому.
2. При зверненні в паспортний стіл його працівники зобов'язані виписати людину і тут же прописати за вказаною адресою. Отже, людині немає потреби бігати по інстанціях, щоб окремо виписатися, а потім прописатися.
3. Все можна зробити в один день і в одному місці (особливо, якщо людина робить такі дії, перебуваючи в одному населеному пункті).
   Для цього має бути поданий паспорта прописуються, свідоцтво про народження дітей, листки вибуття і документ, що підтверджує право вести такі дії в певній квартирі.

Чим загрожує, якщо у попередніх мешканців залишилася прописка в квартирі?

У разі, якщо у старих господарів залишилася прописка в проданої квартирі і колишні господарі не йдуть на вмовляння і компроміси, тоді єдиним варіантом залишається тільки подача позову до суду.

Для цього доведеться зібрати ряд деяких документів:

• договір купівлі-продажу;
• договір, складений між продавцем і покупцем;
• довідку, взяту в паспортному столі;
• акт про непрожіваніі колишнього господаря, підписаного сусідами.

Суд, вивчивши всі надані докази, винесе рішення про примусове зняття з обліку колишніх власників житлового приміщення. Процес виписки може ускладнитися, якщо в квартирі залишилися прописані малолітні діти.

Однак і в цьому випадку при підготовлених аргументованих доказів виписку також можна здійснити в судовому порядку. Звичайно, найкращим варіантом буде залучення для вирішення таких проблем кваліфікованого досвідченого юриста.

Як перевірити, хто прописаний в квартирі?

Як дізнатися хто прописаний в квартирі ? Перед покупкою житла майбутньому господарю слід звернутися до паспортного відділу за місцем проживання і взяти довідку про кількість прописаних осіб в квартирі.

Слід зазначити, що довідка повинна бути розширена, тільки в ній вказуються тимчасово зняті з обліку громадяни (це можуть бути особи, які відбувають термін позбавлення волі або громадяни, покликані до лав Збройних Сил).

Відповідно до цієї довідки і слід робити висновок, чи потрібно купувати квартиру з обтяженням або краще знайти іншу, без певних проблем.

висновок

При здійсненні операцій, пов'язаних з купівлею-продажем житла, необхідно уважно перевіряти всі документи. Так як людина за своє життя один-два рази здійснює таку операцію, то йому потрібно бути особливо уважним.

Це може бути операція з підробленими документами, порушення правил приватизації, квартира з обтяженням, наявність неповнолітніх дітей та недієздатних громадян, квартира, що знаходиться під арештом і багато іншого.

У таких випадках радимо для здійснення угоди звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців. Вибирати таке агентство слід дуже уважно: вивчити відгуки про цю організацію, перевірити, наскільки давно вони працюють за своєю спеціалізацією.

На стенді будь-якої поважаючої компанії повинна бути вивішена інформація про її координатах, юридичну адресу, отримані ліцензії.

В такому випадку учасників угоди не буде чекати розчарування, робота буде виконана швидко і кваліфіковано.