Щоб оформити будь-яку угоду з нерухомістю власник і потенційний покупець збирають певний пакет документів. Для власника одним з обов'язкових документів є виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. Отримати її потрібно для того, щоб підтвердити права власності власника, який має намір продати квартиру, здати в оренду, обміняти або зробити іншу угоду.
Вищевказаний документ являє собою довідку, в якій містяться відомості з державної реєстрової бази. Це означає, що в ній буде міститися не тільки інформація про власника, але також опис об'єкта нерухомості і факт наявності обтяження, якщо воно є. Такі відомості особливо важливі для другої сторони угоди, так як при цьому істотно знижується ймовірність шахрайства.
Отримати виписку з ЕГРП самостійно може не тільки власник для своїх потреб, але і будь-який зацікавлений в цьому громадянин, який подасть відповідний запит і оплатить державне мито.
види виписок
Перед тим як замовити виписку з ЕГРП на квартиру, приватний будинок або земельну ділянку, слід розібратися, які їх види існують. Можна виділити основні чотири види, що відрізняються один від одного цільовим призначенням:
- Відомості про права власника на об'єкт нерухомості;
- Інформація про перехід прав власності;
- Дані з вмістом правовстановлюючих документів;
- Документ про те, що власник був визнаний недієздатним.
зразок виписки з ЕГРП
Такі виписки можна замовити при необхідності вирішити спадкові спори, для вирішення конфліктів в судовому порядку, банкрутства юридичних осіб і в інших індивідуальних ситуаціях. Відповідно до російського законодавства, щоб отримати подібну довідку, потрібно ставитися до однієї з наступних категорій громадян:
- Власники нерухомості;
- Представники власників по оформленої нотаріально довіреності;
- Спадкоємці власника;
- Юридична особа, житлоплощу якого знаходиться в заставі;
- Судові представники;
- Податкові установи;
- Органи місцевого самоврядування і державні установи;
- Інші відповідальні організації.
Документи і способи отримання
Отримання виписки з ЕГРП відбувається після подачі відповідного запиту та доданих до неї документів:
Документ Примітка Заява з проханням Можна оформити при подачі документів Паспорт заявника Пред'являється оригінал і подається копія Квитанція про те, що державне мито було сплачено Вартість послуги буде відрізнятися в залежності від регіону і виду довідки
Багато фізичні та юридичні особи вважають за краще брати виписку з ЕГРП незалежно від наданих їм документів власника, що продає або здає квартиру. Це пов'язано з тим, що в подібній довідці міститься достовірна інформація, яку неможливо підробити. Отримати цю інформацію можна самостійно і в будь-який момент, без отримання дозволу та додаткових витрат.
Говорячи про способи отримання вищевказаного документа, все залежить від побажання зацікавленої особи і цільового призначення виписки. Можна з'явитися особисто в відповідальну організацію, подати запит, оформити отримання протягом встановленого терміну і з'явитися в призначений день за готовим результатом. Також можна не виходячи з дому оформити отримання виписки з ЕГРП на офіційному сайті.
Особистий запит
Якщо отримання виписки необхідно співробітникам державних установ або для надання в них, заявнику знадобиться оформлений особисто документ, з підписами і печаткою. Замовити його можна, подавши запит до місцевого відділення Росреестра. Його розглянуть протягом п'яти робочих днів, після чого можна буде забрати готову довідку.
Також можна звернутися в місцеву податкову інспекцію, подавши їм письмовий запит. Для фізичних осіб, коли відомості потрібні для себе, а не для надання до вищих інстанцій, форма запиту довільна. При офіційному зверненні необхідно дотримуватися певних умов і вимог до подачі заяви. Мета отримання відомостей можна не вказувати, а ось сплата державного мита обов'язкове для всіх. Винятком є юридична особа, що володіє об'єктом нерухомості, якщо довідка потрібна не терміново.
Електронний запит
Також в останні кілька років можна замовити виписку з ЕГРП на сайті Росреестра. Оформивши запит з дому, можна отримати його поштовим відправленням або з'явившись в установу за місцем проживання. Але для цього буде потрібно наявність електронного цифрового підпису.
Форма запиту буде надана в електронному вигляді, де потрібно заповнити зазначені поля, такі як: адресу місцезнаходження квартири, кадастровий номер і дані паспорта заявника. Також вказується адреса для зворотного зв'язку, електронний ящик і телефон. Після відправки заяви буде отримано код платежу для оплати, а також необхідні реквізити.
Отримання виписки на пошті не обов'язково. Можна вказати лише електронну адресу і готова довідка прийде в електронному вигляді. Такий документ більше підійде для особистих цілей, без подальшої його подачі в будь-які установи.