Строительство »

Виписка неповнолітню дитину з квартири при продажу: документи і особливо питання

  1. Необхідні документи
  2. Правила, що стосуються процесу виписки неповнолітнього
  3. особливості виписки
  4. Виписка з приватизованої нерухомості
  5. Як йде справа з муніципальним житлом
  6. Дитина-власник
Юридична консультація

>> Виписка неповнолітню дитину з квартири при продажу: алгоритм дій

У деяких ситуаціях (пов'язаних з продажем нерухомості і не тільки) необхідно займатися випискою людей, які проживають та зареєстровані в даному об'єкті. Зазвичай цей процес відбувається без особливих складнощів. Але існують нюанси, які слід враховувати при виписці неповнолітнього .

Справа в тому, що законодавство захищає права маленького громадянина в усіх сферах, в тому числі воно піклуватися про те, щоб дитина не позбувся житла. Тому державні органи так педантично ставляться до даних ситуацій.

Якщо необхідно виписати дитину, операція повинна відбуватися таким чином, щоб права неповнолітнього не були уражені. Порушення норм, що супроводжує виписку неповнолітнього, може стати приводом для анулювання угоди .

Варто враховувати кілька факторів, від яких буде залежати особливість дій, які супроводжують процес виписки. Серед них вік дитини, склад сім'ї, місце проживання маленького громадянина. До уваги береться те, чи є житло муніципальним або державним, а також ступінь відповідальності дитини за нерухомість (власник, зареєстрований людина).

Необхідні документи

Дитина, старше 14-ти років, сам заповнює документи

Приступаючи до процесу виписки, варто познайомитися з мінімальним набором документів, необхідних для здійснення даного роду угоди:

  • Необхідно подбати про наявність заяви, яку надають співробітники паспортного столу.
  • Дитина, починаючи з 14-річного віку, сам заповнює Заява , А батьки дітей більш молодшого віку заповнюють документ самостійно.
  • необхідний паспорт і виписка заявника.
  • Документи, що засвідчують особу неповнолітнього громадянина ( свідоцтво про народження або паспорт дитини, якій виповнилося 14 років).
  • Необхідно надати документи, що підтверджують власність на житло громадянина, зайнявся випискою.
  • У пакет документів кладеться технічний паспорт нерухомості, куди згодом мають намір прописати маленького громадянина.
  • Будинкова книга (Вивчатимуться сторінки, на яких зроблені позначки про виписку).
  • Листок вибуття - цей документ заповнюється в паспортному столі.

Варто пам'ятати, що якщо ви вирішили виписати чадо з муніципального житла, набір документів не обмежується перерахованим вище. Варто заручитися згодою органів опіки. Щоб його отримати, потрібно надати пакет документів, що включає оригінали, копії та відповідну заяву. Від вас зажадають:

  1. Паспорт заявника;
  2. Аналогічний документ дитини / свідоцтво про народження;
  3. Заява від тата і мами про виписку (якщо дитині старше 14 років, то і від нього);
  4. Ордер на нерухомість, з якої здійснюється виписка (або договір соц. Найма);
  5. Документи, складені на нерухомість, в яку переселяють неповнолітнього, свідоцтво про право власності на приватизоване житло;
  6. Технічні паспорти на стару і нову нерухомість;
  7. Особовий рахунок, що надається бухгалтерією паспортного столу;
  8. Довідка, з якої можна почерпнути інформацію про всі зареєстровані на житлоплощі.

Правила, що стосуються процесу виписки неповнолітнього

У деяких випадках без дозволу органів опіки не обійтися

Щоб процес виписки не став для вас тривалим випробуванням, потрібно заздалегідь ознайомитися з правилами виписки неповнолітнього. Варто пам'ятати, що якщо процес приватизації передував заходи, що стосуються прописування в неї дитину, процедура дещо спрощується: не варто звертатися в органи опіки за дозволом для цікавить нас процедури. Незважаючи на це дана угода може піддатися анулювання, якщо опіка доведе, що права дитини ущемляються.

Без дозволу органів опіки не обійтися, якщо дитину намагаються виписати з муніципального житла або квартири, в якій неповнолітній громадянин є власником або співвласником приватизованого житла.

Аналогічно процедурі реєстрації виписка малолітнього здійснюється одночасно з випискою опікунів або батьків дитини. Найчастіше зазначена операція необхідна при продажу, даруванні або обміні нерухомості. Весь процес оформлення паперів лягати на плечі законних представників малолітнього. Діти до 14 років можуть не бути присутнім в необхідних інстанціях. А ось громадяни з 14 років проходять вказаний процес самостійно, але в присутності мам і тат.

У разі, якщо недобросовісні батьки позбавлені прав на дитину, малолітній громадянин не втрачає прав на нерухомість, що належить горе-батькам. Якщо батьки не проживають спільно, варто заручитися згодою на виписку обох сторін. Існують винятки: згода не вимагається від тих, хто позбавлений батьківських прав , зник безвісти або з народження не приймає участі в житті дитини.

У тих випадках, коли власником нерухомості є бабусі / дідусі, батьки повинні викласти свої побажання про виписку ви письмовому вигляді. Свою згоду повинні висловити всі зареєстровані в квартирі люди. Малолітній громадянин, який не досяг 14-річного віку, виписується і прописується тільки з кимось із батьків.

Вашого дитини не випишуть, якщо ви не надасте нову адресу прописки. Нове житло повинно мати площу більш привабливу, ніж стара нерухомість. Операції по виписці буде дан окремий хід, якщо з окремого житла дитини планують переселити в комуналку.

Існують і територіальні вимоги: нова квартира повинна бути розташована так, щоб дитина могла без праці відвідувати стару школу або садок. Якщо це правило здається важко виконуваним, органи опіки повинні з'ясувати, чи готовий малюк до кардинальних змін і чи не стане для нього стресом переїзд.

Іноді неповнолітнього виписують через суд (Повинно бути втрачено право на користування нерухомістю). Зазвичай це відбувається, якщо місця проживання і реєстрації по факту не збігаються. Цей факт підтверджується просто: збираються документи, що стосуються відвідин / невідвідування дитиною місцевої поліклініки або освітнього закладу.

У судовій практиці, що стосується житлових питань, обов'язково вказується активність органів опіки. До уваги може прийматися думку дитини, якщо вона досягла 10-річного віку. виписку дитини не виробляють в наступних випадках:

  1. Дитина бере участь в приватизації нерухомості, що перебуває у власності муніципального фонду.
  2. Неповнолітньому належить спірне житло.
  3. Заявник зацікавлений в спірній нерухомості.

Порушити права неповнолітнього не можна за законом!

Залежно від типу власності на нерухомість буде різнитися порядок дій, який супроводжує виписку. Якщо узагальнити вищесказане, виходить, що спочатку потрібно проінформувати про свій намір органи опіки і заручитися їхньою згодою, а потім відвідати паспортний стіл. Ці дії передбачає похід в паспортний стіл, метою якого є отримання списку документів, які додаються до заяви.

Органи опіки протягом двох тижнів розглядають заяву 2 тижні, а федеральна міграційна служба приблизно від 3 до 7 днів. Батькам варто поквапитися - вони повинні протягом 3 днів прописати чадо на новому місці. Зазвичай виписка з квартири продиктована купівлею нового житла . У деяких випадках порядок оформлення змінюється.

Це відбувається, коли сім'я планує змінити місце проживання і переїхати в іншу країну. Тоді органи опіки вимагають інформацію з ВВІРу. У разі, якщо сім'я хоче жити в іншому місті, виписка може відбуватися до того, як батьки обзаведуться новим житлом. В такому випадку особовий рахунок малолітнього поповнюється певною сумою і нова квартира купується в термін, тривалість якого не перевищує 3 місяці.

Сьогодні поширені ситуації, коли сім'я вкладає кошти в будівництво житла. Якщо батьки можуть виписатися і деякий час бути ніде не зареєстрованими, дитини обов'язково потрібно прописати у родичів . Органи опіки насторожено ставляться до подібного роду операціях, тому дають згоду лише на завершальних етапах будівництва або при укладенні пайової договору.

В даному ролику адвокат розповідає, як зняти з реєстраційного обліку неповнолітньої дитини:

особливості виписки

Складно виписати малолітнього з муніципального житла. Потрібно зібрати більше документів, та й сама процедура більш тривала, ніж виписка з приватизованого житла .

Виписка з приватизованої нерухомості

Найуспішніше ситуація складається тоді, коли дитина прописана в приватизованій житло, але не володіє в ньому правами власника. Державні органи обов'язково простежать, щоб за новою адресою дитини прописали разом з 1 або обома батьками. Від законного представника потрібно зібрати вищевказаний пакет документів і підкріпити його заявою. Ця документація здається в паспортний стіл.

Неповнолітній підліток, починаючи з 14 років, власноруч в присутності батьків заповнює заяву. Обов'язково заповнюється листок вибуття. У паспортному столі з документами працюють 7 днів.

Після виписки необхідно подбати про нову прописку.

Як йде справа з муніципальним житлом

Дитина прописується разом з батьками

У цьому випадку дитина обов'язково прописується з дорослими на тих умовах, що нове житло не є гіршим варіантом. Органи опіки повинні обов'язково висловити свою позицію. Насамперед звертаються в паспортний стіл. При наявності документів, що засвідчують особу і паперів, що підтверджують право на квартиру, виходить довідка, в якій вказані всі зареєстровані в ній люди, забираються відомості про особовий рахунок.

Обоє батьків звертаються в опіку з дитиною, яка досягла 14 років, або одні, якщо дитина молодше. Кожен, хто звернувся в опіку заповнює заяву, в якій зазначає дані старої і передбачуваної прописок. З собою повинні бути всі документи, про які говорилося раніше. Якщо опіка приймає позитивне рішення, дається дозвіл на виписку. Негативне рішення можна спробувати оскаржити .

Дитина-власник

З юридичної точки зору цей варіант не простий. Батьки повинні будуть довести права власності чада на нову нерухомість. У паспортному столі виходять довідки, в органах опіки береться дозвіл. Потім необхідно звернутися в Реєстраційну палату для оформлення угоди .

Потім виходить свідоцтво, в якому відображається право власності на нову нерухомість. Угода може мати місце, навіть якщо нова нерухомість не купується. В такому випадку на особовий рахунок дитини вноситься сума, рівна вартості частки дитини. При покупці житла меншої площі необхідно оформити дитячу долю так, щоб права маленького власника не страждали.

Якщо підійти до процесу ґрунтовно, ви обійдетеся малою кров'ю, але в разі, коли процедура здається вам неясною, краще попросити коментарів від юристів.

Думка юриста-експерта:

Описана в статті правова ситуація набагато складніше, ніж вона спочатку здається. Це пояснюється тим, що в центрі уваги проблеми стоять права дитини, які особливо охороняються і всіляко захищаються державою. А обов'язок батьків забезпечити повну реалізацію цих прав. Саме з цього слід виходити при прийнятті рішення про зміну місця проживання сімей, до яких є неповнолітні діти.

Будь-яка зміна житлових умов дитини, яке підлягає фіксації в державних установах, стає предметом уваги органів опіки та піклування. Тому такі зміни підлягають обов'язковому погодженню з цими органами в різних формах. Слід звернути увагу наших читачів на деяку неточність, якої припустився автор. Це стосується термінології муніципального та приватизованого житла. Одночасно нерухомість не може бути і муніципальної, і приватизованої.

Після приватизації нерухомість стає приватною власністю. Термін приватизована квартира не має прямого правового сенсу. Так як вказує на підстави володіння квартирою, але не форму власності. А муніципальна квартира - сам термін вказує на форму власності. Ще заслуговує на увагу звернути увагу наших читачів на саму прописку як таку.

Всім відомо, що прописка була раніше, зараз це називається реєстрація за місцем проживання. Сама процедура, в принципі не має відношення як до права власності на нерухомість, так і до права проживання в ній. Це тільки непрямий зв'язок між власністю і пропискою. Обов'язок реєстрації за місцем проживання покладається на всіх громадян. Але це зовсім не означає, що прописуватися треба в квартирі, яка вам належить або саме там, де ви фактично проживаєте.

Можна уявити, що у сім'ї кілька об'єктів нерухомості: квартира у чоловіка і квартира у дружини, спільний заміський будинок і ще три дачі біля моря, причому в різних регіонах Росії. І де сім'ї прописуватися? Прописуються там, де їм зручно. Спеціально, заради цікавості, держава не має права відслідковувати хто де живе. Для цього необхідні підстави.

І де сім'ї прописуватися?