- Як виписати колишнього чоловіка
- Як виписати людину без його згоди з приватизованої квартири
- Для виселення третіх осіб прийнято вказувати наступні аргументи:
- Виписка з квартири при продажу
- Як виселити з муніципальної квартири прописаного людини
- Незатребувану майно боржника виселеного з житлового приміщення
- Чи можна виселити неповнолітнього з квартири
Після отримання рішення суду з ним необхідно звернутися в паспортний стіл, і реєстрація за місцем проживання цієї особи буде припинена. Для виселення, можливо, буде потрібно втручання Судових приставів. Адже саме по собі рішення суду може не надати належного впливу на що проживає в квартирі небажаного родича або гостя.
Причин вимушеного звернення до суду може бути кілька, розберемо кожну окремо.
Як виписати колишнього чоловіка
Колишній чоловік або дружина відмовляється покидати квартиру, в якій пара жила під час шлюбу. Зрозуміло, необхідно щоб колишній чоловік не мав прав на це житло або частку в ньому.
В цілому виписка колишніх родичів проходить швидко - протягом двох-чотирьох засідань. Однак, є ситуації, в яких суд може зберегти за колишнім чоловіком право користування житлом на деякий термін. Для цього відповідач повинен довести, що він не має у власності або наймі іншого житла, а його майновий стан не дозволяє йому придбати власну житлову площу.
Якщо після розділу майна суд виділив колишнім дружинам частки в загальному праві власності, таку нерухомість намагаються продати. Або одна зі сторін може продати другий свою частку. Є практика визнання частки в квартирі незначною і обов'язок продати її другому чоловікові. Інших варіантів виселити колишнього чоловіка з його ж квартири, на жаль, немає.
Після розлучення колишній чоловік або дружина не обов'язково повинен зніматися з обліку за місцем проживання в квартирі колишнього родича. Варіанта тут два - або сторони полюбовно вирішують питання з роз'їздом, дають один одному час для вирішення житлового питання, чи звертаються до суду.
Аргументуючи позицію перед судом, потрібно спиратися на 4 пункт 31 статті Житлового Кодексу. У ньому якраз описується законодавча позиція, відповідно до якої колишні родичі власника квартири не можуть претендувати на це житло.
Також легко можна зняти з обліку за місцем проживання родича, який перебуває в місцях позбавлення волі. До позовної заяви необхідно додати судовий вирок.
Як виписати людину без його згоди з приватизованої квартири
Здавалося б - власник нерухомості вільний надавати житло для постійного проживання іншим особам, і так само праві їх з нього виписати. Але не все так просто - для скорочення кількості спірних відносин реєструючий орган - паспортний стіл - в досудовому порядку виписує людей тільки в наступних випадках:
За заявою самого мешканця
На підставі відомостей, що надійшли з іншого паспортного столу про реєстрацію за новим місцем проживання
При пред'явленні свідоцтва про смерть
За рішенням органів нагляду в сфері міграції - якщо прописка виявилася фіктивною
У всіх інших ситуаціях для виписки людини без його згоди з вашої квартири буде потрібно судове рішення про виселення і втрати права користування цим житлом.
Тому рекомендується оформляти тимчасову реєстрацію замість постійної (прописки), якщо ви не впевнені в тривалості взаємин з людиною, який у вас живе. Тимчасова реєстрація - ще її називають реєстрацією за місцем перебування - не зажадає зусиль для її припинення.
Для виселення третіх осіб прийнято вказувати наступні аргументи:
Між сторонами немає домовленостей про проживання в даному приміщенні
Відповідач не виходить на зв'язок
Відповідач відмовляється виписуватися з займаного житла з власної волі
Сторони перебувають в ворожих відносинах
Сторони не ведуть спільного господарства
Відповідач проживає в іншому місці і не користується даною квартирою
Відповідач порушує правила громадського порядку, завдає шкоди майну
До заяви треба додати такі документи:
Виписку з будинкової книги - в ній якраз і буде міститися інформація про прописаних в квартирі осіб
Виписку з ЕГРН - документ, що підтверджує права власника на квартиру
Інші документи, що підтверджують вашу позицію за позовом
Одним з небагатьох приводів відмови суду в виписці мешканця із займаного ним приміщення є приватизація квартири. Якщо при її проведенні один або кілька членів сім'ї відмовилися від свого права на приватизацію, вони не втрачають права користування приміщенням. Таким чином, виписати людину, яка не є власником однієї з часткою квартири, але прописаний в ній ще з часів, коли квартира не була приватизована, проблематично.
Виписка з квартири при продажу
292 стаття Цивільного Кодексу прямо вказує на те, що при продажу квартири, тобто перехід права власності на нерухомість до іншої особи, у членів сім'ї минулого власника припиняються підстави для користування цією квартирою.
Це може стосуватися не тільки угоди з купівлі квартири, але і будь-який інший угоди. Якщо квартира подарована або успадкована, новий власник також правомірний вимагати її звільнення колишніми мешканцями.
Зазвичай сторони договору купівлі-продажу умовляються про якомусь терміні виписки колишніх власників з квартири. Наприклад, так: "Продавець зобов'язується припинити реєстрацію за місцем проживання в квартирі себе та інших зареєстрованих в ній осіб протягом 10 днів після реєстрації права власності покупця на квартиру". Таким чином, навіть якщо колишній власник не поспішає виписуватися, це легко робиться в судовому порядку - до заяви потрібно додати копію зареєстрованого договору купівлі-продажу, який і буде підставою для припинення права користування цією житлоплощею.
Як виселити з муніципальної квартири прописаного людини
Які проживають за договором соціального найму наймач і члени їх сімей мають менші шанси бути виселеним з квартири, та й зацікавлених в цьому осіб складно знайти. В основному це сусіди або члени сім'ї, які не бажають продовжувати співжиття з людиною.
На підставі 90-91 статей Житлового Кодексу суд приймає до уваги наступні причини для виселення з муніципальної квартири:
Несплата договору соціального найму і / або комунальних платежів протягом мінімум шести місяців. В цьому випадку муніципальне утворення має надати натомість інше вільне житло або гуртожиток.
Систематичне порушення правил громадського порядку, що заважає сусідам або родичам. Для суду потрібно надати вагомі цьому докази, такі як свідчення дільничного, свідків, задокументовані правопорушення, фото і відео
Безвідповідальне поводження з квартирою, її руйнування
Позбавлені батьківських прав особи виселяються без надання альтернативної житлоплощі, якщо на думку суду їх перебування в одному житло з дітьми неприпустимо.
Незатребувану майно боржника виселеного з житлового приміщення
При успішному вирішенні спору в суді відбувається виселення мешканця з квартири. Воно може бути добровільним, в разі якщо цього не відбулося, виселення буде завершувати судовий пристав за допомогою співробітником поліції і в присутності понятих.
Після виселення може залишитися деяке майно, забрати яке боржнику нікуди. Важливо розуміти, що це майно не можна просто викинути. Щоб позбутися від мотлоху, що залишився після виселеного мешканця, звертатися потрібно знову-таки до судового пристава.
Згідно із законом про виконавче провадження пристав-виконавець зобов'язаний забезпечити збереження незатребуваного майна протягом двох місяців. Якщо за цей час боржник за ним не звернеться, майно реалізується з торгів. Засоби від його продажу покривають витрати на виконання рішення суду, решта зараховується на депозит до запитання його боржником.
Чи можна виселити неповнолітнього з квартири
Можна, можливо. Такий процес буде мати деякі нюанси і зажадає від фахівця збору додаткових доказів. Детально про це ми писали тут .