- Що це таке і її особливості
- Відмінності від кадастрового паспорта на землю
- призначення
- план розділів
- КВ.1
- кв.2
- кв.3
- кв.4
- кв.5
- кв.6
- Розширений документ з державного реєстру
- Термін дії
- Як отримати в Росреестра
- Корисне відео
- висновок
Кадастр земельних ділянок - це звід офіційних даних і відомостей про землі.
Кадастрова виписка - це офіційно видана інформація з державного кадастру, що містить необхідні дані про певний земельній ділянці.
Відомості містять в собі текстову і графічну інформацію, а також представлені на паперовому та електронному носіях.
Що це таке і її особливості
Будь-які процедури з землею:
- продаж,
- передача прав,
- оподаткування
ґрунтуються на даних кадастрової виписки, яка вдає із себе документ на кількох аркушах, розбитий на тематичні розділи і містить табличні дані.
Відмінності від кадастрового паспорта на землю
Відомості Державного кадастру містяться в різних документах. Крім виписки, власник земельної ділянки (далі ЗУ) також знає про паспорті і плані.
З 2008 року дані про ділянку містяться в паспорті і виписці. Виписка (як і паспорт) містить актуальні дані про об'єкт нерухомості.
Відмінності між документами наступні:
- Виписка містить інформацію, яка вказана заявником при зверненні до державного органу. Паспорт містить повний набір даних, які є в Державному кадастрі нерухомості щодо конкретної земельної ділянки.
- Виписка може включати дані про постановку на облік або про припинення існування ділянки, в той час, як паспорт існує тільки для об'єктів, що стоять на обліку і мають власний кадастровий номер.
- Виписка не відноситься до числа обов'язкових документів - вона носить скоріше довідковий характер і застосовується для вирішення спірних ситуацій. Кадастровий паспорт обов'язковий для здійснення угод із земельною ділянкою.
На початку 2017 року кадастровий паспорт був скасований, замість нього можна отримати виписку з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН).
призначення
Власник земельної ділянки може запросити кадастрову виписку для вирішення наступних питань з об'єктом нерухомості:
- Межування ЗУ і оформлення обов'язкової землевпорядної документації.
- Уточнення і коригування площі ЗУ та кордонів.
- Детальний розрахунок земельного податку.
- Уточнення кадастрової вартості ЗУ.
- Вирішення спору щодо землі.
Загальне призначення кадастрової виписки - актуальне і вичерпне інформування зацікавлених сторін щодо офіційних характеристик ЗУ. Залежно від потреби заявника виписка може мати відповідний вигляд.
план розділів
Документ, що видається державними органами, містить в собі 6 розділів і форм.
Розглянемо їх докладно з прикладами, на яких видно, як виглядає кожен розділ і форма кадастрової виписки.
КВ.1
Загальний розділ, що включає в себе базові відомості про земельну ділянку. Тут вказано присвоєний в ході реєстрації номер ділянки (або ж номера ділянок, які утворили даний шляхом злиття). Обов'язково вказаний докладна адреса об'єкта нерухомості. Вказана категорія землі (одна з семи або вказується, що категорія невстановленому).
Розділ КВ. 1 містить інформацію про допустимому форматі користування ЗУ. Тут детально вказана площа землі в м2. Далі слід кадастрова вартість землі. А також питомий показник вартості. Також в розділі вказані права власності на ділянку.
кв.2
У розділі 2 розміщений креслення ЗУ з точним зазначенням геометричних параметрів. Креслення виконаний за правилами і нормам законодавства і виглядає так, що наочно демонструє розміри і форму ділянки. Тут же зазначений кадастровий номер об'єкта.
кв.3
Якщо ділянка розділений на кілька частин або має кілька користувачів, а також на нього накладено певні обтяження, то ця інформація міститься в розділі 3.
кв.4
В цьому розділі знаходиться детальна схема меж ділянки, із зазначенням облікового номера об'єкта.
кв.5
Докладні геометричні та землевпорядні дані міститися в цьому розділі.
Повна промальовування кордонів і контрольних точок ділянки, отримана в результаті геодезичних вишукувань, відображається на окремому аркуші розділу кадастрової виписки.
Вказані всі поворотні точки, їх координати, дирекційні кути кордонів, а також величина горизонтального прокладання.
В особливих ситуаціях розділ 5 може містити додаткові позначки і інформацію.
кв.6
У розділі міститься детальна інформація про кожну поворотної точки ділянки, в тому числі вказівку координат, а також опис встановлених межових знаків.
Деякі розділи (наприклад, кв.3) можуть бути «порожніми», якщо інформації даного типу про ділянку немає.
Розширений документ з державного реєстру
Кадастрова виписка про ділянці використовується для вирішення земельних спорів та виникли конфліктних ситуацій, пов'язаних з ЗУ. Для вирішення проблем необхідна достатня кількість фактичної інформації. Тому законом передбачена видача розширеної кадастрової виписки на земельну ділянку.
Ця такий різновид кадастрової виписки з реєстру, яка містить в собі не тільки основну, а й додаткову інформацію про ділянку.
Розширена виписка (або виписка з ЕГРН) має 4 розділи, кожен з яких включає певний блок інформації.
Перший розділ містить дані:
- кадастровий номер ЗУ,
- інформація про власника,
- дата набуття права,
- тип землекористування,
- опис ЗУ,
- категорія землі,
- кадастрова вартість і площа земельної ділянки.
Другий розділ носить визначальний правову сторону володіння характер. Тут міститися такі дані:
- Дата набуття права.
- Перелік документів, що визначають правовий стан ділянки.
- Опис наявних обмежень / обтяжень.
- Дієздатність особи і можливі причини вилучення ЗУ до державного фонд (при наявності).
Третій і четвертий розділи включають в себе графічні дані і відповідні документи, які визначають земельну ділянку і все його характеристики.
Термін дії
Тут є важливий момент: законодавчо термін дії кадастрової виписки не регламентований, а значить вона безстрокова.
Раз на п'ять років проводить кадастрова оцінка землекористувань, що призводить до складання нової вартості для кожної земельної ділянки. Отже, «старі» дані не мають значення і повинні бути оновлені.
Як отримати в Росреестра
Кадастрова виписка складається і видається на підставі заяви. Видача здійснюється територіальними відділеннями «Росреестра», що знаходяться за місцем розміщення ЗУ.
Крім того, є можливість отримати виписку через офіційний сайт «Росреестра» , Заповнивши відповідну форму. Після заповнення всіх розділів заяви, на вказаний вами e-mail прийде підтвердження прийняття запиту і інформація про сплату державного мита за послугу.
Детальна інформація про запит виписки і скільки це коштує - в окремій статті .
Якщо необхідно отримати документ терміново, то можна замовити електронний варіант виписки з доставкою на e-mail з терміном виконання від 15 хвилин до години, наприклад, тут .
Корисне відео
Дивіться корисний відеоматеріал, в якому описаний процес заповнення запиту на отримання кадастрової виписки на сайті Росреестра.
висновок
Сайт «Росреестра» сьогодні містить великий обсяг інформації, що знаходиться у вільному доступі. Крім актуальних новин, що стосуються нерухомості, ви можете сформувати запит на видачу даних про конкретний об'єкт нерухомості:
- земельна ділянка,
- квартира,
- хата,
- ізольоване приміщення.
Також є публічна кадастрова карта, на якій міститься великий обсяг даних щодо наявних і зареєстрованих ділянок, їх кадастрові номери і час проведення кадастрових робіт.