ЕГРН. Єдиного Державного реєстру нерухомості

1. Що таке ЕГРН? ЕГРН розшифровка
2. Замовити ЕГРН
3. Кадастр нерухомості з 2017 року
4. ЕГРН онлайн
5. Реєстр меж об'єктів
6. реєстрові справи
7. кадастрові карти
8. Новий закон про реєстрацію нерухомості
9. Виписка з ЕГРН в 2019 році
10. Види виписок ЕГРН
11. Виписка ЕГРН про основні характеристики об'єкта нерухомості і зареєстрованих на нього права
12. Виписка ЕГРН про права окремої особи на наявні (були) у нього об'єкти нерухомості
13. Виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості.
14. Виписка ЕГРН про дату отримання заяви про кадастровому обліку і реєстрації прав.
16. Вартість виписки з ЕГРН в 2019 році
17. Набуття чинності закону про ЕГРН

ЕГРН - відносно нове поняття, яке підлягає застосуванню в сфері реєстрації нерухомості з 1 січня 2017 року. З цього моменту вступив в силу новий федеральний закон - ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості».

Цей нормативний акт прийшов на зміну відразу двом популярним законам - ФЗ №221 «Про державний кадастр нерухомості» і ФЗ №122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Причини кардинальної зміни існуючого порядку реєстрації нерухомості лежать на поверхні цього процесу. Ті, хто з вас за останній рік намагалися зробити реєстраційні дії зі своєю власністю, з великою ймовірністю зіткнулися з величезною кількістю бар'єрів на своєму шляху. Основний з них - необхідність кадастрового обліку та реєстрації прав в двох різних реєстрах.

І незважаючи на те, що ведення цих реєстрів покладено на один державний орган ( Росреестр РФ), при подачі документів на реєстрацію прав вимагали надання кадастрового паспорта, а при необхідності кадастрового обліку об'єкта - видавали припинення для надання документів з реєстру прав, що підтверджують відомості про нерухомість.

Шановні ЧИТАЧІ!

Інформація в статті містить загальну інформацію, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації безкоштовні.

Зараз два реєстри, з відомостями про кадастровому обліку і правах на нерухомість, об'єднали в один - Єдиний державний реєстр нерухомості, або ЕГРН.

Що таке ЕГРН? ЕГРН розшифровка

Зі вступом нового федерального закону №218 необхідність здійснення двох послідовних процедур реєстрації відпаде. На зміну ЕГРП і кадастру прийшов новий реєстр - ЕГРН, в якому буде відображена інформація про об'єкти, як по кадастру, так і з прав на них.

До 1 січня 2017 року технічні характеристики нерухомості містилися в державний кадастр, який з 2013 року веде кадастрова палата (Структура Росреестра). Цю функцію вона отримала від органів БТІ Ростехінвентарізаціі. Реєстрацію прав проводили відділення Росреестра - УФРС по районам міста і регіонах.

Якщо вам необхідно було зареєструвати новий об'єкт нерухомості, то спочатку ви повинні були його поставити на облік в кадастрі (шляхом підготовки технічного плану і заповнення декларації), а потім - зареєструвати свої права в іншому підрозділі УФРС по реєстрації прав, подавши документи в багатофункціональний центр.

Термін кадастрового обліку становив 10 робочих днів незалежно від виду реєстраційних дій, термін реєстрації прав - 10 робочих днів. До цього терміну необхідно було приплюсовує час на пересилку документів з МФЦ в держоргани. Цей час був нерегламентовані і могло бути від 4 до 10 днів. Швидше було подати документи на реєстрацію за допомогою електронного функціоналу мережі Internet, але в цьому випадку непідготовленому користувачеві складно було розібратися з порядком підготовки документів, електронним підписом і довіреністю на представника, що підходить для цієї процедури.

Також, існування двох реєстрів можна було простежити на офіційному сайті Росреестра, де в режимі «онлайн» ви переглядали відомості про об'єкт - по кадастру і ЕГРП . За останній час ми стикаємося з великою кількістю помилок, які викликані, наприклад, наявністю об'єкта і його правовласників в ЕГРП і відсутністю відомостей про нього в кадастрі.

Вихід з такої ситуації може бути різний. Згідно із законом і здоровій логіці, необхідно провести облік раніше врахованого об'єкта, однак в різних територіальних відділеннях кадастрової палати «рекомендували» усувати такі різночитання по-різному.

Новим законом №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» передбачається ведення єдиного реєстру, що, відповідно, призведе до однакового підходу при проведенні реєстрації нерухомості.

Контакти реєстру ЕГРН

Офіційний сайт https://rosreestr.ru/site/

Телефон 8 (800) 100-34-34

Довідковий телефон управління 8 (495) 957 69 57

Пошта [email protected]

Запис на прийом онлайн https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Замовити ЕГРН

структура ЕГРН

Структура ЕГРН визначена наступна:

• Реєстр об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості).
• реєстр прав і обмежень (обтяжень).
• реєстр інформації про межі особливих зон (реєстр кордонів).
• реєстрові справи.
• кадастрові карти.
• книги обліку документів.

Кожен елемент ЕГРН зберігається тепер в особливому режимі: реєстри нерухомості, карти і книги обліку - в електронному вигляді. У вигляді документів на папері і на електронних носіях підлягати зберіганню реєстрові справи. Час зберігання зазначеної інформації необмежено, і вона не підлягає знищенню. Всі відомості про нерухомість суворо охороняються законом і органами Росреестра РФ, який є оператором ЕГРН.

Кадастр нерухомості з 2017 року

Кадастр нерухомості включає в себе два види відомостей про об'єкти:

1. Основні - це характеристики об'єктів, які їх індивідуалізують і визначають, як відокремлену річ (поверховість, вид та ін.).

2. Додаткові - характеристики об'єкта, які можуть бути змінені з поза - наприклад адреса об'єкта нерухомості, кадастрова вартість тощо.

ЕГРН онлайн

Реєстр прав на нерухомість в 2019 року

В даний час права на нерухомість і суміжні з ними категорії визначені в законі наступними формулюваннями:

1. Права на об'єкти.
2. Обмеження прав на нерухомість.
3. Обтяження прав на об'єкти.
4. Відомості про операції з нерухомістю.
5. Додаткові відомості, які не впливають на права.

Відомості про права на нерухомість в свою чергу так само визначені законом №218-ФЗ. До них відносяться: вид права на об'єкт нерухомість, момент його реєстрації, номер; інформація про правовласників; підстави права; види обтяжень і обмежень зареєстрованих прав; підстави обтяжень (обмежень); інформація про власників обтяжень; основні відомості про операції з об'єктом нерухомості.

Серед додаткових відомостей про об'єкти в реєстрі прав слід виділити інформацію про зареєстровані в житлових приміщеннях власника об'єкта особах, які перебувають під опікою чи піклуванням, а також - неповнолітніх членів його сім'ї, які залишилися без піклування.

У світлі запланованих змін законодавства, які будуть піднімати питань реєстрації за місцем проживання / перебування неповнолітніх, це нововведення закону №218 виглядає цілком логічно. Нагадаємо, що в даний час розглядається законопроект, що обмежує можливість виписки неповнолітніх з житлових приміщень, при відсутності у їх законних представників у власності іншого нерухомого майна, в яке може бути зареєстрований дитина.

Реєстр меж об'єктів

У розділі, що містить інформацію про межі територій, які мають на увазі особливі умови використання, внесена наступна інформація: інформація про індивідуальні характеристики зон (позначення, види, адреси та ін.), Межі територій, відомості про державні органи, в чому веденні знаходиться встановлення місця розташування зон з особливими умовами використання, відомості про акти органів державної влади, які встановили статус особливих територій, інформація про обмеження у використанні особливих зон і територій.

реєстрові справи

Реєстрові справи - це один з розділів ЕГРН. У ньому містяться документи про об'єкти нерухомості, які є підставою для відомостей про нього в інших розділах ЕГРН (кадастр нерухомості, реєстрі прав та ін.). Всі ці документи зберігаються в органах Росреестра в електронному вигляді. Якщо в органи обліку відповідна документація від зацікавлених осіб та органів державної влади надається в паперовому форматі, співробітники Росреестра зобов'язані переформатувати їх в електронний вигляд.

кадастрові карти

Це карти, які складені на картографічній основі і несуть в собі інформацію, відображену в ЕГРН:

1. Публічні кадастрові карти;
2. Чергові кадастрові карти.

З інформацією, що міститься на публічній кадастровій карті, кожен бажаючий має право ознайомитися на офіційному сайті Росреестра:

Новий закон про реєстрацію нерухомості

Як ми вже писали, ЕГРН об'єднає два існували реєстру, які містять всю інформацію про об'єкти нерухомості в РФ.

Новим законом також вводиться новий порядок реєстраційних процедур. Він поширяться в більшій мірі на саму процедуру, а не на перелік документів для її здійснення.

Так, реєстрація прав з прийняттям нового закону, становить 7 робочих днів. Кадастровий облік - 5 робочих днів. І якщо раніше власник здійснював ці процедури виключно по черзі, то з 01 січня 2017 року це процеси можна об'єднати в один. При цьому загальний термін не перевищить 12 робочих днів.

Терміни розраховуються виходячи з моменту отримання органом реєстрації документів з МФЦ. У новому законі №218 передбачено строгий термін реєстраційних дій для випадків звернення зацікавлених осіб в МФЦ - термін збільшується на 2 робочих дня. До 01 січня 2017 року ця час не було регламентовано і офіційно не обмежувалося.

Окремі терміни в новому законі прописані для угод, завірених нотаріусами і відправленими від них на реєстрацію - 3 робочих дня, а також - заяви про реєстрацію прав та обмежень по судовим актам - також 3 робочих дня.

У тексті нового закону ми побачили велику кількість згадок про МФЦ. Це пов'язано з тим, що повноваження по прийому і видачі документів для реєстрації нерухомості зараз передані від УФРС відділенням Багатофункціональних центрів.

З нового також можна виділити відповідальність реєстраторів та органів реєстрації при здійсненні помилок і невиконанні своїх функцій належним чином. Встановлено, що при скоєнні порушень своїх обов'язків, власник може зажадати від органу реєстрації оплати його шкоди.

Прикладом може бути порушення договірних зобов'язань по передачі нерухомості покупцю, якщо прив'язка цього моменту була передбачена до дати реєстрації договору купівлі-продажу.

Встановлено також обмеження розміру компенсації при втраті прав на нерухоме майно власника помилково реєстратора і держ органу - до 10 000 000 рублів.

Також законом №218 встановлено, що Російська Федерація має право вимагати регресної компенсації від винної особи понесених витрат на компенсацію збитків потерпілому. Право вимоги може бути направлено: органу держвлади або місцевого самоврядування, якщо негативні наслідки були наслідком незаконного акту органу влади; кадастровому інженеру, якщо з його вини були внесені некоректні відомості про об'єкт; до інших осіб, якщо їх дії стали причиною порушення законних прав власників нерухомості.

Цей порядок набирає чинності з 01.01.2020 року. Новим законом передбачається відповідальність нотаріусів за помилки, які вони здійснюють при оформленні угод з нерухомістю. Вже з 01.02.2014 року нотаріусам надано повноваження з оформлення таких угод і ці документи не проходять перевірки співробітниками Росреестра.

Відео по темі:

Виписка з ЕГРН в 2019 році

Виписка з ЕГРН - документ, який буде містить об'єднану інформацію про об'єкт. В тому числі:

• Інформація про об'єкт (включаючи кадастрову вартість);
• якщо об'єкт - земельну ділянку, то всі об'єкти, які на ньому розташовані;
• право на об'єкт, правовласники, підстави виникнення власності або обтяжень;
• обтяження об'єкта;
• інформація про претензії на об'єкт з боку інших осіб.

Термін надання виписки з ЕГРН з 01.01.2017 року становить 3 робочих дня. З огляду на термін на передачу запиту від особи в МФЦ, а потім - Росреестр - 5 робочих днів.

Новим федеральним законом №218 передбачено перелік осіб, крім власників, які мають право отримувати за запитами повнішу інформацію про об'єкти нерухомості. Цей список затверджений ст. 62 ФЗ №218.

Нагадаємо, що вже з середини 2016 року за подачі документів для реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, зацікавлені особи не отримують Свідоцтва про реєстрацію прав на об'єкти. Органами Росреестра видаються виписки з ЕГРП (Тепер - з ЕГРН) про проведення реєстраційних процедур.

Зразок виписки ЕГРН:

Детальніше про виписку ЕГРН :

виписка ЕГРН

Види виписок ЕГРН

Існує всього чотири види виписок ЕГРН, всі вони регламентовані наказом №378 Мінеконоразвітія (сам наказ ).

Ось всі варіанти виписок:

Виписка ЕГРН про основні характеристики об'єкта нерухомості і зареєстрованих на нього права

Стандартний варіант виписки, найпоширеніший. Містить повну інформацію про характеристики та правах об'єкта нерухомості, а також додаткові корисні дані, такі як координати будівель, поверхові плани будівель, обтяження на об'єкт, поверховий план приміщення і т.д. Виписка складається з п'яти розділів, крім цього в наказі є корисні додатки.

Детальніше про зміст, вартість і корисні поради можна прочитати тут .

Виписка ЕГРН про права окремої особи на наявні (були) у нього об'єкти нерухомості

Виписка є витяг з реєстру нерухомості. У ній повідомляється про всі об'єкти, які були або є у власності у конкретної людини або організації, а також повні характеристики на такі об'єкти нерухомості.

Вартість виписки 1800 рублів ( держмито ) Для фізичних осіб.

Виписку про права людини або організації може замовити будь-яка людина. Що це означає? Це означає, що реєстр нерухомості тепер є відкритим, і дуже багато корупціонери або нечисті на руку державні діячі скоро дуже сильно дивуватися ...

Виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості.

Аналогічна попереднього варіанта виписка містить інформацію від початку існування об'єкта нерухомості. Містить основну інформацію про характеристики об'єкта нерухомості, а також всіх власників.

Подібне нововведення дозволить простежити історію об'єкта нерухомості. І цей крок може виявитися істотною підмогою в боротьбі проти чорних ріелторів.

Виписка ЕГРН про дату отримання заяви про кадастровому обліку і реєстрації прав.

Сама малоінформативна виписка, містить інформацію тільки про дату прийняття заяви.

Виписка виглядає так:

Виписка буде корисна в основному для судів і для перевірки роботи організації, яка взялася ставити на облік або реєструвати право об'єктів нерухомості.

Вартість виписки з ЕГРН в 2019 році

Вартість виписки з ЕГРН з 01.01.2017 року буде залежати від особи, яка її замовляє і форми цього документа.

Для фізичних осіб та органів державної влади в паперовому форматі вартість виписки з ЕГРН за один документ на один об'єкт нерухомості складе 750 рублів, для юридичних осіб це буде коштувати 2200 рублів. Електронна виписка з ЕГРН з 2017 року буде коштувати для фізосіб і органів держвлади 300 рублів, для організацій 600 рублів.

Повний перелік тарифів за надання відомостей про об'єкти нерухомості та іншої інформації з реєстрів представлений в Наказі Мінекономрозвитку Росії від 10.05.2016 N 291 (ред. Від 09.12.2016) «Про встановлення розмірів плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості» ( зареєстровано в Мін'юсті Росії 21.07.2016 N 42937).

Як видно з переліку інформації, кадастрові відомості про об'єкт в виписці відсутні, тому при необхідності передбачається замовлення Кадастрового паспорта з графічної складової (кресленням об'єкта).

Набуття чинності закону про ЕГРН

Федеральний закон №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» вступив в силу з 01.01.2017 року. Окремі його положення почнуть діяти з 01.01.2020 року (ст. 66, 68). Всі підготовчі заходи для повноцінного використання нової нормативної бази, повинні були бути розроблені Урядом РФ до 1 січня 2017 року.

Однак, як практикуючі фахівці в сфері кадастрового обліку та технічної інвентаризації, ми бачимо відсутність підготовленості органами Росреестра до нових порядків і правил. В тому числі, форми технічних планів для постановки на облік нових об'єктів нерухомості, переліки правовстановлюючих документів, довіреності та інші специфічні моменти, до сих пір не затверджені і немає їх однакового застосування.

На момент підготовки цього матеріалу, офіційний сайт Росреестра в розділі «для фізичних осіб» (https://rosreestr.ru/site/under-construction.php) не працював. Прийом документів на реєстрацію в Санкт-Петербурзі було припинено ще 20 грудня 2016 року.

І если враховуваті, что до теперішнього часу, органи Росреестра, а самє кадастрова палата Санкт-Петербурга, з багатьох питань кадастрового обліку мала своє, «суто суб'єктивне» думка про перелік необхідних документів для кадастрового обліку, його порядку, взаємодії з кадастровими інженерами, то зі вступом нових правил взагалі немає ясності взаємодії кадастрового органу та органів реєстрації прав.

За логікою, документ, поданий на реєстрацію, спочатку повинен пройти кадастровий облік, потім реєстрацію. Однак, якщо в заяві некоректно заповнені відомості про координати об'єкта, чи будуть реєстратори в цей же час перевіряти повноту відомості для реєстрації прав? Або при виявленні першої помилки, буде видана перша припинення , А якщо будуть помилки ще - припинення видаватимуть кожен раз заново? Питання актуальне ще й тим, що новий закон зменшує термін призупинення для усунення виявлених порушень. А відмова означає анулювання оплаченої державного мита.

Таким чином, питання право застосування нового федерального закону 218 будуть зрозумілі після початку його застосування. На наш погляд, їх буде багато. І розглядати практику застосування нових правил слід тільки після декількох місяців дії законодавства про реєстрацію нерухомості.

Залиш питання?

Зателефоном нашим фахівцям, ми Працюємо без вихідних, а консультація - безкоштовна!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург