8 березня 2016, 8:30 Переглядів: 
Права. Найбезпечніше & mdash; не платити завдаток при купівлі житла ..
"Я збираюся купити квартиру на вторинному ринку. брокер радить мені оформити при передачі завдатку господареві житла попередній договір купівлі-продажу. Навіщо він потрібен, і чи варто його оформляти? "- Сергій Д., м Київ .
Відповідає Володимир Столітній, юрист агентства нерухомості "Альянс-Брок":
"Такий договір передбачений ст. 635 ч. 1 Цивільного кодексу України, згідно з яким попередніми є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти в майбутньому основний договір на умовах, визначених попереднім договором. Такий договір повинен бути укладений виключно в нотаріальній формі, оскільки до нього застосовуються ті ж вимоги, що і до основного договору (в даному випадку - договору купівлі-продажу квартири).
Проблема тільки в тому, що факт укладення такого договору жодним чином не захищає покупця від можливих неправомірних дій з боку продавця. Якби нотаріус вносив дані про укладення такого договору до Реєстру заборон, і ця заборона діяла б до укладення сторонами основного договору (купівлі-продажу) або розірвання такого договору з виконання всіх його умов, в т. Ч. Повернення продавцем суми завдатку, якщо саме він порушив умови даного договору, або відмова покупця від укладення основного договору, після чого сума завдатку йому не повертається.
Є ще один практичний аспект цього процесу: нотаріуси не бажають застосовувати до подібних договорів норми ст. 570 і 571 ГК України. Ст. 570 визначає поняття завдатку, а ст. 571 дає чітке визначення правових наслідків порушення зобов'язання, забезпеченого завдатком. Як правило, в таких договорах фігурують всякого роду "забезпечують платежі", "гарантійні суми" і т. Д., Хоча в ГК вони жодним чином не передбачені. Не варто спокушатися, що попередній договір, укладений у нотаріуса, є панацеєю від усіх можливих неправомірних дій, як правило, продавця. Іншими словами, ніщо не заважає йому назаключать таких договорів на суму, що дорівнює вартості його нерухомості, і сховатися. На жаль, але такі випадки - не самотні ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Чому не можна передавати завдаток при оформленні попереднього договору купівлі-продажу". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.