Строительство »

Повернення прибуткового податку при покупці квартири як можливість економії коштів

  1. Що таке податкове вирахування при купівлі житла
  2. Поправки в законодавстві про податкове вирахування
  3. Умови повернення прибуткового податку при іпотечному кредитуванні
  4. Документи для отримання податкового вирахування при купівлі житла
  5. Підстава для повернення прибуткового податку при покупці квартири

Прибутковий податок в розмірі 13% за законом повертається державою в процесі придбання квартири. Внесені до Податкового Кодексу поправки забезпечують ось уже кілька років забезпечують громадянам Росії повернення прибуткового податку при покупці квартири, тобто частини витрат на покупку об'єкта нерухомості.

Зверніть увагу, що у відповідності до нової редакції Податкового Кодексу тепер можна «добирати» податкове вирахування кілька разів, поки сума витрачених на покупку житла коштів не досягне розміру двох мільйонів рублів. На поточний момент майновий податкове вирахування регламентовано статтею 220 НК РФ.

Що таке податкове вирахування при купівлі житла

Відрахування надає реальні можливості економії коштів під час придбання нерухомих об'єктів. Це можливо при поверненні державою 13% -ної ставки прибуткового податку громадян. Такі види пільг охоплюють різні можливості придбання житла - від елементарної покупки житлоплощі до будівництва конкретного житлового об'єкта. При цьому за законодавством 260 тисяч рублів - максимальний розмір суми повернення. Подібні можливості отримання пільги надаються і при оформленні іпотеки.

Поправки в законодавстві про податкове вирахування

За чинним до 2014 року податкового законодавства право на оформлення податкової пільги у вигляді майнового відрахування надавалося лише одного разу, незалежно від вартості житла (а воно могло бути нижче, ніж розмір суми, з якої покладався відрахування).

Однак уже з початку 2014 в силу вступили внесені поправки в законодавство, завдяки яким порядок вирахування встановлюється не по житлу, а за конкретною особою-платнику податків.

Причому найбільш вигідним нове положення виглядає, перш за все, для покупців, які купують нерухомість, оцінену в суму менше 2 млн. Рублів.

Раніше при меншій вартості житла залишки за сумою пільг не могли бути затребувані. З 2014 року при покупці вдруге об'єкта нерухомості став можливий повернення залишку суми.

Але варто враховувати, що якщо вартість житла при проведенні першої угоди дорівнювала або перевищувала суму в 2 мільйони, це буде означати, що максимальна пільга в 260 тисяч вже була виплачена. Тобто оформлення вирахування вдруге буде неможливо.

Також нововведення 2014 року стосуються пільг для пенсіонерів . З цього часу як працюючі, так і непрацюючі пенсіонери зможуть в максимально стислі терміни оформити необхідний податкове вирахування.

Дуже зручно нові податкові зміни представлені під час придбання житла подружжям. Податкові пільги на відрахування тепер надаються на рівних умовах і дружині, і чоловікові. Тому сімейна пара, яка придбала житло після 1 жовтня 2013 року, зможе претендувати на відрахування з загальної суми в 4 млн. Рублів.

Тими ж нововведеннями Податкового Кодексу став можливий повернення прибуткового податку при покупці квартири від держави як об'єкта нерухомості, яке реєструється на рідних або прийомних дітей. В цьому випадку до списку стандартних документів необхідно додати свідоцтво про народження.

Умови повернення прибуткового податку при іпотечному кредитуванні

Зміни в Податковому Кодексі, введені з 2014 року, стосуються і придбання нерухомості за умовами іпотечного кредитування. Якщо до цього конкретних обмежень в такій ситуації не було, то за новими законами максимальна сума виплати може бути 390 тисяч рублів.

Нові правила торкнулися і перенесення залишку суми при покупці іншого об'єкта нерухомості. Виходить, що при сумі переплати банку менше трьох мільйонів рублів, залишок суми згорає.

Документи для отримання податкового вирахування при купівлі житла

Повернення прибуткового податку при покупці квартири або 13% -ного вирахування можливий за допомогою роботодавця або органів податкової інспекції. Для оформлення необхідна підготовка наступного пакета документації:

  • будь-якого документа, що визначає права власності на житло або його частку,
  • договір придбання об'єкта або будівництва житла,
  • заповнену декларацію 3-ПДФО ,
  • довідку від роботодавця 2-ПДФО,
  • заяву від платника податків,
  • документацію, що підтверджує видаткову частину,
  • договір з банківською установою (при покупці житла по іпотеці),
  • свідоцтва про народження неповнолітніх дітей, в разі оформлення на них житлового об'єкта.

Заява складається за встановленою формою про повернення ПДФО.

Завантажити зразок заяви

на отримання повернення прибуткового податку при купівлі житла в форматі .DOC

При складанні заяві обов'язково зазначаються реквізити банківського рахунка платника податку.

Підстава для повернення прибуткового податку при покупці квартири

При оформленні угоди в вигляді обміну житлоплощі, правила повернення вирахування діють тим же чином, що і під час здійснення угоди купівлі-продажу. Відрахування надається на суму 2 і менше млн. Рублів, виходячи з вартості нерухомості. Згідно із законом боку в даному випадку представляються як продавець і покупець.

Купівля житлового блоку в таунхаусі регламентується Кодексом РФ як придбання половини будинку. Таким чином, забезпечується і відповідна виплата вирахування.

Оформлення повернення прибуткового податку (у розмірі 13% від суми до 2 000 000 рублів) можливо також при витрачанні коштів на будь-які інші потреби, пов'язані з нерухомістю і регламентовані законом. У такі види витрат входять будівництво, оздоблювальні роботи, розробка та проектування, підключення комунікацій. Повернення 13% -ного вирахування можливий, якщо навіть зазначені витрати не були передбачені під час реєстрації об'єкта нерухомості.

при здійсненні ремонту після покупки житлової площі в новобудові, повернення 13% можливий при вказівці в договорі, що житло було придбано без оздоблювальних робіт. До опоряджувальних робіт не належать монтаж електрообладнання та приладів, установка різного роду систем і кухонної техніки.