Строительство »

Чи впливає рефінансування іпотеки на податкове вирахування?

garmashevanatali / Fotolia   Договір на новий іпотечний кредит зазвичай містить в собі, по-перше, відсилання до первинного договору (реквізитами договору, ключовим умовам - сумі, терміну і т garmashevanatali / Fotolia

Договір на новий іпотечний кредит зазвичай містить в собі, по-перше, відсилання до первинного договору (реквізитами договору, ключовим умовам - сумі, терміну і т. П.) І пряма вказівка ​​на те, що його метою є рефінансування. А, по-друге - докладні дані про об'єкт нерухомості (адреса, метраж, підстави виникнення права власності), що дозволяють однозначно визначити, що кредит відноситься до того ж самого об'єкта. Цих даних цілком достатньо для того, щоб підтвердити податкової, що Ви фінансуєте один і той же об'єкт нерухомості. Законом не встановлено обмежень щодо кількості кредитів (кредитних договорів), за якими надається вирахування, але є обмеження якраз за кількістю об'єктів нерухомості, щодо яких має право на відрахування один і той же чоловік (тільки по одному об'єкту). Тобто до тих пір, поки Ви можете довести, що новий кредит відноситься до того ж самого об'єкта, за яким Ви отримували відрахування раніше на підставі попереднього кредитного договору, відрахування Ви отримаєте, і питань у податковій виникнути не повинно. В іншому випадку Ви маєте право залучити юриста для захисту своїх інтересів, так як закон на вашому боці.

6 кроків для рефінансування кредиту на квартиру

рефінансування іпотеки

Купуючи квартиру по іпотечній програмі, громадянин погоджується на умови банку. Якщо з часом позичальник знайде новий банк з більш вигідною процентною ставкою, можна провести процедуру рефінансування іпотеки.

Для рефінансування полягає новий кредитний договір з новим банком, громадянин отримує кредит для погашення іпотеки. Відповідно до чинного на території РФ законодавством, перекредитування не позбавляє позичальника прав на отримання податкового вирахування. Громадянин зможе отримати гроші за умови юридично вірного оформлення документації про рефінансування. Отримання вирахування в цьому випадку буде регламентовано підпунктом 4 пункту 1 статті 220 Податкового кодексу Російської Федерації.

Для оформлення податкового вирахування необхідно зробити наступні дії:

  1. Укласти договір рефінансування кредиту. Важливо проконтролювати, щоб в договорі була закріплена мета отримання грошових коштів - перекредитування (рефінансування) іпотеки.
  2. Звернутися до відділення податкової служби за місцем реєстрації із стандартною для отримання вирахування документацією і копіями першого кредитного договору, а також нового кредитного договору про рефінансування з другим банком.

Отримання податкового вирахування на об'єкти нерухомості, придбані до 1 січня 2014 року і після цієї дати, здійснюється за різними правилами. Це відбувається тому, що в 2014 році в податкове законодавство були внесені зміни, що стосуються порядку та умов надання майнових вирахувань громадянам. У першому випадку громадянин має право на отримання вирахування тільки по одному об'єкту нерухомості, у другому випадку - за кількома: за умови, що громадянин не використовував право на отримання податкового вирахування до 2014 року.

Чи можу я вимагати у Ощадбанку знизити мою ставку по іпотеці?

Чи можу я повернути переплачені відсотки при достроковому погашенні?

У листі Мінфіну від 6 червня 2017 року даються чіткі розмежування про те, що є рефінансування зі збереженням права на отримання податкового вирахування, а що таким не є. Реальним відмінністю буде цільове використання коштів з рефінансування. Якщо в договорі на рефінансування є посилання на попередній іпотечний кредит, то обмежень на отримання податкового вирахування немає. При відсутності відповідного посилання це вважається нецільовим використанням, і податкові відрахування отримати не можна.

Рефінансування іпотечного кредиту не позбавляє можливості отримати податкове вирахування на покупку житла. Якщо Ви ще не користувалися цим правом, то в такому випадку можна повернути частину витрачених коштів за умови сплати в бюджет відповідних податкових відрахувань у вигляді 13%. Для цього Вам необхідно подати документи на квартиру, 2-ПДФО і декларацію в податкову інспекцію за місцем реєстрації.

Податкові відрахування на придбану нерухомість вартістю до 2 млн рублів в принципі ніяк не залежить від кредиту і його рефінансування. Якщо розглядати податкові відрахування, що надається на суму сплачених відсотків, то в першій редакції закону описано, що при рефінансуванні в банку податкове вирахування зберігається. Постає питання про спірність слова «банк» в формулюванні пропозиції, що описує пільги при рефінансуванні, так як у всіх інших місцях описані «будь-які кредитні організації, що видають позики або кредити».

Як заощадити, якщо ви взяли іпотеку?

Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?

В офіційній відповіді московської податкової інспекції на запит з цього приводу відповіли, що в 2010 році внесені поправки в даний ФЗ-220, що замінили слово «банк» в реченні про рефінансування. Відповідно, податкове вирахування надається на сплачені відсотки за позиками та кредитами навіть після рефінансування в небанківської структурі, наприклад в Агентстві з іпотечного житлового кредитування. При цьому на запит 2017 року податкова служба Московської області відповіла, що розглядається тільки відшкодування відсотків по кредитах, рефінансованим в банках, а так як АІЖК банком не є, то відсотки відшкодовуватися не будуть. Виходить, що різні податкові служби по-різному читають один і той же закон, і, рефінансувавши кредит у державній, найбільшої в країні іпотечної організації (АІЖК), створеної для кредитування банків і підтримки іпотечного ринку, Ви можете через небажання якогось податкового чиновника виникають в проблему, залишитися без Вашого законного права на відшкодування прибуткового податку з сплачених Вами процентів за іпотечним кредитом. АІЖК, в свою чергу, говорить про те, що жодної відмови у відшкодуванні відсотків ще не було, і вони розбираються в ситуації.

При рефінансуванні іпотечного кредиту право на отримання податкового вирахування зберігається: податковий кодекс дає чітку відповідь на це питання. Платнику податків надається майнове податкове вирахування в сумі фактично зроблених витрат на погашення відсотків за кредитами, отриманими від банків з метою рефінансування. При цьому право на отримання податкового вирахування в розмірі фактично зроблених витрат на нове будівництво або придбання нерухомості зберігається. Пояснити це можна досить просто: при рефінансуванні іпотечного кредиту, незважаючи на те що документально змінюється мета кредиту (з придбання житла на погашення (рефінансування) раніше наданого кредиту), по суті відбувається заміщення одного кредиту засобами іншої кредиту, без зміни кінцевої мети використання коштів - придбання нерухомості. При цьому з умов договору, кредитного договору повинно слідувати то, що новий кредит надається для цілей погашення кредиту, раніше наданого на придбання нерухомості (формулювання у кожного банку індивідуальні і можуть відрізнятися). Також можна рекомендувати позичальникам заздалегідь уточнити в УФНС вимоги до складу документів, які необхідно надати для отримання вирахування за сплаченими відсотками, якщо іпотечний кредит був рефінансований.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можна отримати податкове вирахування за померлого?

Чи маю я право на податкове вирахування, якщо до 2014-го отримав частину?

Податки при купівлі та продажу житла: 23 корисні статті

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чи можу я вимагати у Ощадбанку знизити мою ставку по іпотеці?
Чи можу я повернути переплачені відсотки при достроковому погашенні?
Як заощадити, якщо ви взяли іпотеку?
Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?
Чи маю я право на податкове вирахування, якщо до 2014-го отримав частину?