СТОЛИЧНА ВЕРТИКАЛЬ

1. Будівельники витягають місто за вуха
2. ВСЕ ВИЩЕ І ВИЩЕ ...
3. СИЛА аргументи і висотою хмарочос
4. ЯКИХ ТАКИХ ЛУЖКОВ?
5. ЩО В ІМЕНІ ТОБІ
6. податливим ЗАЛІЗОБЕТОН
7. ГЕНПЛАН НЕ ДОГМА
8. АРХІТЕКТУРНА провінційного
9. І ЗНОВУ ПРО АЛЮМИНИЙ

Нерухомість

Будівельники витягають місто за вуха

Столична архітектура завжди була справою державною. Не стільки застиглою музикою, скільки скам'янілими подихами ідеологічних чи політичних вітрів (іноді, втім, і бур, які залишали після себе суцільні руїни і монументальні басейни). У всі часи скільки-небудь значиме (тим більше знакове) будова в Москві не могла з'явитися без найвищого дозволу. В наш час, втім, «найвищий» рівень знизився до столичного мера: верховна влада в архітектурні нетрі практично не забредает. Ми ж спробуємо оцінити сучасні московські фасади з точки зору історичної перспективи і архітектурного вигляду міста.

ВСЕ ВИЩЕ І ВИЩЕ ...

Не можна не визнати очевидне: в цілому забудова міста в тридцяті - п'ятидесяті роки перебувала в руслі головної історичної тенденції. Іншими словами, архітектори того часу старанно підтримували пануючу в Москві архітектурну вертикаль. Останню утворювали в колишні часи кремлівські вежі і «сорок сороків» церков, які посіли всі стратегічні точки на столичних пагорбах і височинах. Вона стала зникати ще на початку століття, до епохи радянського монументалізму, коли центр міста став активно забудовуватися прибутковими будинками і міні-хмарочосами на кшталт знаменитого будинку Нірнзее.

Ідея постановки Шпилеобразное висотних східчастих будівель продемонструвала архітектурну спадкоємність, коли Московський Кремль, як би незримо минаючи Бульварне кільце, проріс висотними будівлями на Садовому. Силует кожної кремлівської вежі в своїх пропорціях «кодувався», відтворювався в силуеті того чи іншого висотного будинку. Характерно при цьому, що найдальша від центру висотка - будівля МДУ - дуже точно визначила головну стратегічну лінію розвитку міста: на південний захід. А найближча - в постаменті якої зараз розташувалися ГЦКЗ і кінотеатр «Зарядье» - так і не була зведена, тому що неминуче «вкоротила» б кремлівські вежі. До речі, в цьому сенсі висотка на Котельнической, яка розташувалася біля підніжжя Швівой гірки, цілком на місці.

Тема хмарочосів продовжилася за часів Хрущова, коли прорубали Калінінський проспект. За цей проект, між іншим, радянські архітектори вперше удостоїлися в 1966 році Гран-прі французької Академії архітектури. Втім, це був скоріше політичний жест, ніж дійсне визнання архітектурної цінності проспекту, прозваного москвичами «вставною щелепою». При цьому, звичайно, треба визнати, що у функціональному плані Калінінський проспект був дуже навіть логічний: слугам народу була потрібна пряма широка магістраль, щоб зі зручностями добиратися до квартир на Кутузовському проспекті і дач на Рубльово-Успенському шосе.

Правда, «висотки» зі скла і бетону виглядали висотками тільки на тлі п'ятиповерхових «хрущовок». У гонку по поверховості радянська столиця (на відміну від більшості зарубіжних мегаполісів) так і не включилася. Що, з одного боку, дуже добре, тому що ще парочка калінінських проспектів просто вгробила б центр міста. А з іншого боку - посеред самої що ні на є історичної забудови стали з'являтися типові панельні дев'яти- і дванадцатиповерхового, які і в Чертаново виглядають не дуже естетично, а в центрі міста - просто безглуздо. Одна надія, що років через двадцять прийде пора їх зносити через природне незворотного старіння. Калінінський простоїть набагато довше ...

СИЛА аргументи і висотою хмарочос

Зараз інші часи, і вгору тягнуть місто не політичні амбіції і ідеологічні установки, а простий економічний розрахунок - інвесторам потрібно зробити якомога більше квадратних метрів. Особливо це стосується центру, де вартість землі вже доходить до семи мільйонів доларів за гектар. Численні містобудівні інстанції, звичайно, постійно стежать за висотністю нових будівель.

- Місто зазвичай формулює вимоги, виходячи з середніх показників, - говорить віце-президент Московського союзу архітекторів, директор архітектурного бюро «Сергій Кисельов і партнери» Сергій Кисельов. - Завдання проектувальників якраз і полягає в пошуку компромісу між максимумом, можливим для замовника, і дотриманням містобудівних регламентів. Коли ми працювали над проектом житлового будинку на Ленінському проспекті, то мали дозвіл тільки на 14-поверхова будівля, а замовник хотів мінімум 16 поверхів. Ми зробили макет всього кварталу і довели, що якщо посередині буде знаходитися яскраво виражена домінанта, то будівля стане візуальним центром і завершить композицію всього кварталу. В результаті ми отримали 23-поверхова будівля. Взагалі, досвід показує, що в 99 випадків з 100 погоджують інстанції вдається переконати.

Взагалі-то кажучи, неофіційно існуюча (тобто не закріплена в будь-яких установчих документах) офіційна точка зору полягає в тому, що хмарочоси Москві не притаманні. І тим не менше висоток, навіть відповідно до Генерального плану, вже найближчим часом в столиці з'явиться досить багато. Найбільший проект - програма «Нове кільце», що передбачає будівництво в серединному поясі столиці 23 - 44-поверхових будинків. Навколо третього транспортного кільця виросте приблизно 60 висоток.

Почала зводити хмарочос в Чапаєвському провулку компанія «Дон-Строй». За словами керівника прес-служби Мілани Зотової, «в районі« Сокола »як ніде багато післявоєнних будівель, а тому нова висотка буде виглядати цілком доречно. «Тріумф-палас» буде 45-поверховим, разом зі шпилем він підніметься на 230 метрів ».

Саме ж найвища будівля в Москві (близько 600 метрів) планується звести в комплексі «Сіті». Правда, перспектива побачити шпиль хмарочоса під умовною назвою «Росія» йде в захмарні дали: відомо, як повільно йде будівництво московського Манхеттена.

ЯКИХ ТАКИХ ЛУЖКОВ?

Одночасно точкою відліку і бар'єром, який у багатьох випадках цікаво долати, для столичних архітекторів став так званий лужковської стиль.

- Лужков проводить в життя ідею, що Москва - історичне місто, значить, треба перш за все підтримувати історичне середовище, - каже головний архітектор архітектурного бюро «Остоженка» Олександр Скокан. - Але питання полягає в тому, як це зробити. Ось, наприклад, є вільний майданчик в оточенні історичної забудови. Щоб нова будівля увійшло в історичне середовище, існує спосіб - взяти з сусідніх будинків якісь елементи. Якщо візьмеш цитати з інших історичних об'єктів, то в непрофесіоналізмі може звинуватити тільки витончений критик, а для обивателя, який не розбирається в лініях, все нормально. Інший шлях - контрастне рішення, яке підкреслює історизм «сусідів»: сучасна будівля, що не підробляючись, що не маскуючись, може вигідно відтіняти історичну забудову.

Як би там не було, але навіть імениті архітектори працюють з явною оглядкою на переваги столичного мера, інакше будуть виникати проблеми з узгодженням проектів і у замовника може скластися враження, що він має справу з «проблемним архітектором». А зайві складності нікому не потрібні.

Інша містобудівна ідея столичного мера - відродження московських двориків як уособлення почуття малої батьківщини москвича. Її реалізацією активно займається унітарне підприємство уряду Москви «Управління експериментальної забудови мікрорайонів». У 1998 році до Всесвітніх юнацьких ігор була здана нова Олімпійське селище, де на замкнутому просторі комплексу влаштовані 8 кортів, супермаркет, школа і 340 гаражів. Столичному уряду так сподобалося втілення мрії в життя, що вирішено тиражувати «олімпійський» досвід та побудувати близько 10 «сіл» в різних округах столиці.

Московським архітекторам добре відома і нелюбов мера до скла. Розповідають, наприклад, історію про те, як, проїжджаючи повз офісної будівлі на перетині Кольорового бульвару і Садового кільця, Юрій Лужков висловив незадоволення з приводу скляного «зуба», побудованого турецькою фірмою «Енко». В результаті був оголошений конкурс на закриття скляного фасаду.

ЩО В ІМЕНІ ТОБІ

Як би сумно це не були налаштовані деякі архітектори з приводу вигляду столиці, але навіть песимісти говорять про те, що нові матеріали і технології дозволяють створювати такі будівлі, про які в епоху панування домобудівних комбінатів можна було тільки мріяти. Цьому сприяє і те, що собівартість монолітів, які виконуються за індивідуальними проектами, вже порівнянна з продукцією домобудівних комбінатів: різниця зараз не перевищує 10 - 15 відсотків. Середній термін життя монолітів - 200 років (для порівняння: у панельок - 50). За словами начальника Управління формування архітектурного вигляду, координації будівництва та реконструкції Москви Євгенія Заїкіна, раніше типових будинків будувалося 75 відсотків від загального числа, зараз трохи більше половини. Звичайно, домобудівні комбінати ще не менше десяти років будуть облаштовувати всілякі Бутово і Мар'їно, але все-таки вигляд не тільки центру, але навіть віддалених районів визначається індивідуальною забудовою. Яскравий тому приклад - новий район Куркино, розташований за межею МКАД, в якому не буде жодного типового будинку, а на забудову кожного об'єкта оголошується окремий конкурс. У розряді ж елітного будівництва мова йде навіть не про архітектурну індивідуальності фасадів, а про унікальність кожного об'єкта. До речі, практично всі елітні будинки мають власні імена - як «Червоні вітрила» або «Нова зірка».

- Всі наші будівлі не схожі один на одного, виконані за індивідуальними проектами, - говорить Мілана Зотова. - Наприклад, «Червоні вітрила» витримані в морській тематиці: в ліфтових холах і вестибюлях дзеркала виконані у формі вітрильників, жовто-блакитна обробка, вікна-ілюмінатори. У житловому будинку на Смоленській набережній «розігрується» палацова тема: колони, скульптури, мозаїки. Перед початком проектування ми ставимо завдання - вікна повинні бути від підлоги до стелі, місце під зимові сади, вільне планування квартир.

До речі, віце-прем'єр уряду Москви Володимир Ресін, побувавши на відкритті комплексу «Червоні вітрила», захопився повністю реконструйованій набережній, яка стала власністю міста.

податливим ЗАЛІЗОБЕТОН

Ріелтори відзначають, що навіть покупці найдешевшого житла при виборі часто орієнтуються на зовнішній вигляд будівлі. Наприклад, серія «панельок» з облицюванням «під цеглу» користується підвищеним попитом і «йде» набагато швидше звичайних будинків з абсолютно аналогічною плануванням. Для елітного житла зовнішній фасад будівлі грає ще більш важливу роль. Для того щоб виділити свої будівлі, у архітекторів зараз величезні можливості. Наприклад, з'явилися дерев'яні фасади з версоліта, який не відрізниш від дерева, але при цьому негорючі і вологостійкі. Одного тільки фасадного скла на будівельному ринку вже більше 2000 видів. За словами Сергія Кисельова, в їх бюро довелося навіть ввести посаду архітектора за матеріалами, в чиї обов'язки входять відвідування будівельних виставок і спілкування з постачальниками.

Як і раніше популярні цегляні фасади, які створюють враження солідності і довговічності. Але, з іншого боку, виглядають вони нуднувато. Архітектори, щоб якось пожвавити цегляну кладку, використовують білий камінь. Граніт - самий довговічний матеріал, але і найдорожчий. Зараз йому на зміну приходить керамограніт, який удвічі дешевше граніту, а на вигляд настільки ж солідний і майже не поступається в довговічності.

Одним з найпоширеніших видів фасадів стають вентильовані фасади, які виділяються незвичайною гладкістю поверхні і забарвленням. Фасадні системи нового покоління з алюмінію і скла, на проектуванні, виготовленні та монтажі яких спеціалізується ЗАТ «Алфреймс», сконструйовані таким чином, що волога, яка потрапляє на поверхню панелі, віддаляється в дренаж, виключаючи контакт з утеплювачем і стіною. Водні пари від самої будівлі видаляються методом природної вентиляції. Архітектори часто вибирають такі фасади, тому що вони надають особливу легкість будівлі, коригують архітектурні дефекти, надаючи цілком респектабельний вигляд навіть нудному по природі своїй бетону. Крім того, метал можна фарбувати в будь-які кольори і відтінки. Цельноалюмініевий куленепробивні конструкції часто замовляють банки.

За словами генерального директора будівельної фірми Strabag Генріха Грітцнера, їх компанія має намір застосовувати полегшені фасади за системою Протел, коли не потрібно встановлювати решітки, щоб убезпечити людей від падаючих важких елементів, без чого не обійтися при застосуванні традиційних важких фасадів.

ГЕНПЛАН НЕ ДОГМА

Повторимо ще раз: особливість нинішнього періоду розвитку столичної архітектури в тому, що вона не підпорядкована будь-якої певної ідеологічної чи політичної лінії. Строго кажучи, ніякої певної лінії в ній зовсім не простежується. Ухвалений два роки тому Генеральний план розвитку столиці до 2020 року не містить ніяких жорстких імперативів, а лише не надто жорсткі заборони. І все, що не суперечить останнім, в принципі має право на існування. Настільки демократичного Генплану у столиці ніколи раніше не було. Це при тому що, як було сказано вище, багато існуючі заборони архітекторам і забудовникам вдається цілком аргументовано обходити. І при тому що особисті смаки московського мера вносять неабияку частку волюнтаризму в рішення містобудівних проблем. Одному Богу відомо, до чого може привести одночасне дію цих різноспрямованих векторів.

АРХІТЕКТУРНА провінційного

При тому що просунуті московські архітектори з льоту схоплюють все досягнення будівельної думки, за великим рахунком архітектурна Москва пасе задніх прогресивного людства.

- Москва демонструє дивовижну невинність щодо будівельних конкурсів, - вважає Андрій Чернихів, який є генеральним директором проходить зараз в столиці Всеросійського фестивалю «Зодчество-2001». - Наприклад, відомий скандал, коли Франсуа Міттеран запросив для будівництва луврской скляної піраміди китайських архітекторів - опозиція тут же звинуватила президента в порушенні демократичних норм і прав. Але для Москви подібне порушення було б благом. На жаль, ніхто не «нав'язує» нам архітекторів міжнародного класу, таких як Норман Фостер, Франк Гері, Рем Холстер ... До тих пір, поки ми самі не демократичні, не відкриті, світова архітектура буде закрита для нас. Москва не має права вести такий замкнутий спосіб життя.

Справедливості заради треба сказати, що відомий іспанський архітектор Рікардо Бофіл працював над концепцією «Слов'янського пасажу», але, втомившись від численних узгоджень у всіляких інстанціях, відмовився від проекту.

І ЗНОВУ ПРО АЛЮМИНИЙ

Тут маленький екскурс в світ високих технологій фасадів (на знімках):

Профільні алюмінієві системи HUECK мають на даний момент найкращими якісними і економічними показниками та можуть застосовуватися як для самих жарких, так і для самих холодних регіонів забудови. Як, втім, і навісні фасади із застосуванням композитних панелей типу Alucobond, керамограніта і натурального каменю.

Алюмінієві будівельні системи NORDIC ALUMINIUM розроблені для складних погодних умов північних територій. На основі цієї системи в поєднанні з арматурою і спеціальними стеклами була створена цельноалюмініевий куленепробивні конструкція R65BP, в яку входять глухі фасади, а також відкриваються вікна та двері. Куленепробивні профілі можуть монтуватися з термоизолирующей вставкою або без неї.

Панелі ALUCOBOND - композитний матеріал, що складається з двох алюмінієвих пластин з поліетиленовою або мінеральним прошарком всередині. Композитний матеріал довговічний, стійкий до впливів зовнішнього середовища, механічних пошкоджень, тиску вітру і в той же час легко формується.

Серед замовників фасадів нового типу в Росії можна назвати МПС, компанію «Дон-Строй», Ощадбанк РФ, ЛУКОЙЛ.

Практично весь російський ринок алюмінієвих фасадів контролює компанія «Алфреймс».

Тетяна ЯКОВЛЄВА-УСТИНОВА

У матеріалі використані фотографії: Олександра БАСАЛАЄВА