Строительство »

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

  1. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири Епоха типових будинків, а також...
  2. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  3. малогабаритна квартира
  4. Квартира студія
  5. Смарт-квартира
  6. Повногабаритна однокімнатна квартира
  7. Класовий сегмент квартир
  8. Ремонт квартир - етапи його творення
  9. Скільки коштує ремонт квартири?
  10. Цінова політика в вартості нерухомості
  11. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  12. Чому квартира може коштувати дешево?
  13. Чи вигідно жити в квартирі?
  14. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  15. Що таке таунхаус?
  16. Так чому таунхаус гірше квартири?
  17. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  18. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  19. малогабаритна квартира
  20. Квартира студія
  21. Смарт-квартира
  22. Повногабаритна однокімнатна квартира
  23. Класовий сегмент квартир
  24. Ремонт квартир - етапи його творення
  25. Скільки коштує ремонт квартири?
  26. Цінова політика в вартості нерухомості
  27. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  28. Чому квартира може коштувати дешево?
  29. Чи вигідно жити в квартирі?
  30. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  31. Що таке таунхаус?
  32. Так чому таунхаус гірше квартири?
  33. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  34. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  35. малогабаритна квартира
  36. Квартира студія
  37. Смарт-квартира
  38. Повногабаритна однокімнатна квартира
  39. Класовий сегмент квартир
  40. Ремонт квартир - етапи його творення
  41. Скільки коштує ремонт квартири?
  42. Цінова політика в вартості нерухомості
  43. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  44. Чому квартира може коштувати дешево?
  45. Чи вигідно жити в квартирі?
  46. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  47. Що таке таунхаус?
  48. Так чому таунхаус гірше квартири?
  49. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  50. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  51. малогабаритна квартира
  52. Квартира студія
  53. Смарт-квартира
  54. Повногабаритна однокімнатна квартира
  55. Класовий сегмент квартир
  56. Ремонт квартир - етапи його творення
  57. Скільки коштує ремонт квартири?
  58. Цінова політика в вартості нерухомості
  59. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  60. Чому квартира може коштувати дешево?
  61. Чи вигідно жити в квартирі?
  62. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  63. Що таке таунхаус?
  64. Так чому таунхаус гірше квартири?
  65. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  66. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  67. малогабаритна квартира
  68. Квартира студія
  69. Смарт-квартира
  70. Повногабаритна однокімнатна квартира
  71. Класовий сегмент квартир
  72. Ремонт квартир - етапи його творення
  73. Скільки коштує ремонт квартири?
  74. Цінова політика в вартості нерухомості
  75. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  76. Чому квартира може коштувати дешево?
  77. Чи вигідно жити в квартирі?
  78. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  79. Що таке таунхаус?
  80. Так чому таунхаус гірше квартири?
  81. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  82. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  83. малогабаритна квартира
  84. Квартира студія
  85. Смарт-квартира
  86. Повногабаритна однокімнатна квартира
  87. Класовий сегмент квартир
  88. Ремонт квартир - етапи його творення
  89. Скільки коштує ремонт квартири?
  90. Цінова політика в вартості нерухомості
  91. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  92. Чому квартира може коштувати дешево?
  93. Чи вигідно жити в квартирі?
  94. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  95. Що таке таунхаус?
  96. Так чому таунхаус гірше квартири?
  97. Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири
  98. Що таке гостинка - правильне уявлення!
  99. малогабаритна квартира
  100. Квартира студія
  101. Смарт-квартира
  102. Повногабаритна однокімнатна квартира
  103. Класовий сегмент квартир
  104. Ремонт квартир - етапи його творення
  105. Скільки коштує ремонт квартири?
  106. Цінова політика в вартості нерухомості
  107. Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?
  108. Чому квартира може коштувати дешево?
  109. Чи вигідно жити в квартирі?
  110. Що краще - сучасна квартира або будинок?
  111. Що таке таунхаус?
  112. Так чому таунхаус гірше квартири?

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро

Які бувають планування і види квартир: чим таунхаус гірше квартири

Епоха типових будинків, а також стандартних квартир, створених по єдиному архітектурному плану, поступово пішла в небуття.Головна особливість сучасного ринку нерухомості в Харкові - це його різноманітність.Дійсно, кожен будинок, що будується в нашому місті - це унікальна споруда, яка не схоже на всі інші.Тому актуальні пропозиції купити квартиру доступні на будь-який «смак» і фінансову спроможність її майбутнього володаря.Які вони - сучасні квартири європейського класу?

Типи квартир, представлених на ринку Харкова

Якщо раніше при купівлі або продажу квартири часто звучали: «чешка», «полька», «хрущовка», «сталінка», що було позначенням планування і типу будинку, то зараз «розпізнавальні особливості» житлової нерухомості інші! У сучасних варіантах квартир часто фігурують: гостинка, малогабаритка, смарт-квартира, квартира-студія, і т.д. Як з усього представленого різноманіття навчитися розрізняти типи квартир?

Що таке гостинка - правильне уявлення!

Гостинка - це варіант компактної нерухомості, яка оснащена власною міні-кухнею, санвузлом, передпокої і кімнатою. За площею гостинка менше, ніж 1-кімнатна квартира. Її метраж варіюється від 11 до 18 м2. У деяких гостинках зустрічаються балкони особистого використання. Такі міні-квартири повністю ізольовані (хоча варіанти старих будівель оснащені загальними кухнями, санвузлами на кілька кімнат). У більшості гостінок кімната суміщена з кухнею і передпокоєм, окремим приміщенням є лише санвузол. Гостинка вважається нерухомістю економ-класу.

малогабаритна квартира

«Малогабаритки» - це квартира зменшеною площі. Прикладом таких апартаментів є 1-кімнатна квартира в будинку типу «Хрущовка». Передпокій, кухня, кімната і санвузол виконані у вигляді окремих приміщень. Основна особливість в тому, що така квартира має мінімально можливу площа:

  • Житлова кімната 10-14 м2;
  • Кухня 5-6 м2
  • Передпокій 2 м2
  • Санвузол 3-4 м2.

Перераховані зони квартири відокремлені один від одного перегородками (деякі з яких - внутрішні несучі стіни).

Квартира студія

Головною відмінною рисою квартири-студії вважається мінімум внутрішніх перегородок. Спальна зона сполучена з вітальнею, а та, в свою чергу, з кухонними. Так утворюється єдиний простір, яке розділене на функціональні зони лише предметами меблів або дизайнерськими рішеннями в інтер'єрі. Площа квартири-студії варіюється від мінімальної (20-40 м2) до вселяють показників - 60-70 м2, в залежності від класу будинку, в якому вона знаходиться.

Смарт-квартира

Смарт квартири - щось середнє між готельками і квартирами-студіями. Такий варіант має площу 18-30 м2, а також не має перегородок між житловими зонами (крім санвузла). Особливістю смарт-квартири вважається і можливість обладнання в ній 2-го рівня за рахунок висоти стель, яка, як правило, досягає 4-х метрів.

Повногабаритна однокімнатна квартира

За сучасним нормам площа однокімнатної повногабаритного квартири, в середньому, 40 м2. Залежно від забудовника, в ній виконуються всі стінні перегородки або ж, квартира може бути розрахована під створення індивідуального планування, відповідно до побажань її володаря.

Розглядаючи варіанти планувань однокімнатних квартир в новому житловому комплексі «Золоті ключі», Ви наочно можете побачити, як продумано спроектовані сучасні «одинички». В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол.

В даному випадку просторі не тільки кімнати, але і кухонна зона, передпокій і санвузол

Класовий сегмент квартир

Сучасні квартири стало прийнято ділити і за класом будинку, в якому вони розташовані:

  • Економ клас;
  • Бізнес клас;
  • Еліт-клас.

Різниця визначається площею квартири, якістю будинку, а також додатковими зручностями (підземний паркінг, обгороджена територія внутрішнього двору, системи безпеки і т.д.). Відмінна риса всіх перерахованих варіантів - можливість вибору оптимальної для проживання площі. Завдяки цьому Ви не будете переплачувати за ті м2, які Вам не потрібні і не відчувати при цьому обмеженості простору.

Ремонт квартир - етапи його творення

Квартири в сучасних новобудовах продаються в стані «під обробку» або з дизайнерським євроремонтом як, наприклад, в новому житловому комплексі «Золоті ключі». Послуга надається за додаткову плату. Замовивши її, Ви рятуєтеся від клопоту з пошуку дизайнера, робочих, необхідності контролю виконання ремонту на всіх його етапах і т.д. Якщо ж Ви вирішили робити ремонт самостійно, доведеться виконати кілька його етапів:

  1. Провести розведення комунікацій (від силового електрокабелю, введеного в квартиру, розподілити електромережу по інших кімнатах). Без послуг професійних електриків в даному випадку не обійтися!
  2. Якщо в квартирі виконана чорнова стяжка підлоги і стель, додатково потрібно буде залити чистову, остаточно вирівнявши поверхні для подальшого укладання плитки, ламінату або паркету.
  3. Вирівнювання поверхні стін. Для цього використовується каркас з профілю з подальшою його обшивкою гіпсокартоном. Інший спосіб вирівнювання - оштукатурювання.
  4. Те ж саме робиться і з стелями. Якщо планується створення каскаду з декількох ярусів стелі, робиться складна конструкція з металопрофілю з подальшим обшиванням листами гіпсокартону.
  5. Після прокладки всіх необхідних комунікацій і етапу вирівнювання стін, наносяться оздоблювальні матеріали на підлогу, стелю та стіни.

Щоб Ви чітко розуміли весь «фронт робіт», безпосередньо перед тим, як приступати до ремонту, створіть дизайн-проект майбутнього інтер'єру квартири. В цьому Вам допоможе дизайнер! Якщо ж Ви його не наймати, рекомендуємо переглянути готові варіанти інтер'єру - можна почерпнути масу цікавих ідей.

Скільки коштує ремонт квартири?

Середня вартість ремонту квартири становить 200-250 $ за 1 м2. Залежно від його складності і класового рівня, допускаються коливання ціни в більшу або меншу сторону.

Ремонт - виснажливий і складний етап, незалежно від того, робите Ви його своїми руками або просто контролюєте найнятих робітників. Тому якщо є можливість замовити обробку від забудовника - краще вчинити саме так! Це буде і дешевше, і швидше, і якісніше!

Цінова політика в вартості нерухомості

Розглядаючи вартість нерухомості в Харкові, важливо відзначити, що забудовники, реалізуючи квартиру в новобудовах, пропонують цілком прийнятні ціни. Повернемося до раніше поданому наприклад - ЖК «Золоті ключі». Однокімнатна квартира в цьому будинку, площею від 39 м2 коштує всього 17990 $. Порівнюючи представлену вартістю з цінами інших забудовників на будинку аналогічного класу, стає зрозуміло, що ця пропозиція одне з найцікавіших на ринку!

Які ціни на квартири інших класів в місті Харкові?

Якщо орієнтуватися на цінові показники квартир, розташованих у спальних районах нашого міста, їх середня ринкова вартість буде представлена ​​наступним чином:

  • Смарт-квартири - від 9800 $
  • Однокімнатні квартири - 24100 $
  • Квартири-студії (середня площа 45-50 м2) від 27000 $
  • Двокімнатні - 30000 $
  • Трикімнатні - 38500 $

На ринку продажів іноді зустрічаються варіанти, які дорожче або дешевше середньої ціни, але на то є свої певні причини.

Чому квартира може коштувати дешево?

  1. Чи не найбільш вдала планування квартири або її розташування в будинку.
  2. Район розташування будинку, в якому знаходиться квартира. Чим більше віддалення від центру міста і транспортної розв'язки, тим дешевше буде варіант.
  3. Наявність не узаконеної перепланування квартири (якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості).
  4. Квартири 1-го поверху. Такі варіанти, приблизно на 10% дешевше, ніж інші квартири, які реалізуються в тому ж будинку. Чим вище поверх - тим дорожче і квартира.
  5. Дешевше квартира пропонується в тому випадку, якщо її реалізують ще на етапі будівництва будинку. Для покупця, до речі, це відмінний шанс заощадити на підсумковій вартості нерухомості.

Чому квартири можуть коштувати дорожче середньоринкової ціни?

В даному випадку причини протилежні тим, що були представлені раніше:

  • Ексклюзивне планування.
  • Найбільш вигідне розташування в усьому будинку.
  • Невелика віддаленість від центру міста, наявність в безпосередній близькості розвиненою транспортної розв'язки.
  • Дорожче коштують квартири, якщо вони реалізуються не на етапі будівництва, а коли будинок вже зданий.

Чи вигідно жити в квартирі?

Приймаючи рішення купити квартиру, майбутні її власники часто задаються питанням - чи дорого в ній буде жити? В даному випадку маються на увазі витрати на щомісячне утримання квартири - витрати на комунальні послуги, ремонт, облаштування і т.д. Якщо порівнювати сучасні багатоповерхові будинки з «польками», «чешками» та іншими об'єктами нерухомості, яким вже не один десяток років, різниця в щомісячної вартості змісті однозначно буде! Йдеться, перш за все, про комунальні послуги. Нові будинки обладнуються індивідуальними лічильниками, що дозволяє платити за тепло, газ менше за інших. Фасади будинків утеплюються на етапі будівництва, забудовник встановлює металопластикові вікна, які також сприяють збереженню тепла всередині приміщень. Все це в сукупності і впливає на зменшення витрат на оплату комунальних послуг. Зміст апартаментів в нових будинках обходиться власникам, приблизно на 15% дешевше, ніж власникам квартир в старих «багатоповерхівках».

Що краще - сучасна квартира або будинок?

У кожному з представлених варіантів є свої переваги і недоліки - це незаперечний факт. Але, зіставивши всі плюси і мінуси, Ви обов'язково прийдете до висновку, що квартира краще!

Що таке таунхаус?

Таунхаус - це приватний будинок (2-3 поверхи), який розділений на кілька житлових секцій - ізольованих квартир. Це синтез звичайного котеджу і квартири з усіма їх перевагами і недоліками.

Так чому таунхаус гірше квартири?

  1. Вартість таунхауса буде значно вище, ніж ціна квартири в звичайному багатоповерховому будинку (навіть за умови однакової площі).
  2. 90% таунхаусів розташовані у віддалених районах міста, в зв'язку з чим можуть виникнути труднощі при щоденних поїздках на роботу. Чи готові Ви витрачати на це більше часу, ніж, якби жили в безпосередній близькості до центру?
  3. З юридичної сторони питання, в українському законодавстві не існує такого визначення «таунхаус». Це серйозний привід добряче помізкувати над придбанням нерухомості подібного роду.
  4. Всі турботи за змістом таунхауса покладаються безпосередньо на власників. Ремонт даху, фасаду, дворика - все це доведеться оплачувати самому.
  5. Більшість таунхаусів, на відміну від квартир - це нерухомість з досить великою площею. Отже, підходить вона не для всіх!

Та й до того ж, всі таунхауси реалізуються в стані «під ремонт». А Ви уявіть, скільки буде коштувати зробити його, якщо площа таких апартаментів 120 м2 і більше ?! В цьому плані перевага на боці квартир в нових багатоповерхових будинках! Нерухомість повинна бути практичною. Кожен м2 метр квартири необхідно використовувати з максимальною користю для Вас і для інтер'єру в цілому. Тому рекомендуємо купувати квартири, площа яких буде оптимальною для Вашої родини! Саме такі варіанти Ви і можете підібрати в новому ЖК «Золоті ключі» !

Читайте також:

Однокімнатні квартири від забудовника Двокімнатні квартири в розстрочку в Харкові Квартири в центрі Харкова біля метро Чому квартира може коштувати дешево?
Чи вигідно жити в квартирі?
Що краще - сучасна квартира або будинок?
Що таке таунхаус?
Так чому таунхаус гірше квартири?
Чому квартира може коштувати дешево?
Чи вигідно жити в квартирі?
Що краще - сучасна квартира або будинок?
Що таке таунхаус?
Так чому таунхаус гірше квартири?