Дозвіл на будівництво заміського будинку і об'єктів індивідуального житлового будівництва

1. Глава 6. Архітектурно-будівельне проектування, будівництво.

ваш кошик порожній

Подивитися всі фотоальбоми
будівництва будинків
Подивитися всі фотоальбоми
предмети інтер'єру

При отриманні дозволу на будівництво заміського будинку ми рекомендуємо вам ознайомитися з главами і статтями Містобудівного кодексу Російської Федерації, який обов'язковий для виконання всіма органами державної влади РФ, щоб виключити недобросовісні дії адміністрацій місцевих органів самоврядування.

Містобудівна кодекс РФ встановлює наступний порядок видачі дозволу на будівництво заміського будинку.
дослівно:

Глава 6. Архітектурно-будівельне проектування, будівництво.

Стаття 48. Архітектурно-будівельне проектування. (Для забудовника приватного житла цікавий тільки пункт 3)
3. Здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва. (Частина в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 р №210-ФЗ.)
Тобто забудовник індивідуального житлового будинку на одну сім'ю, при висоті будинку не більше трьох поверхів, може будуватися взагалі без проекту будинку. Ну а, якщо він захоче, то чи сам намалює його, або замовить у архітекторів або купить в інтернет - магазині типовий проект будинку - це його особиста справа. В принципі на цьому можна було б і зупиниться, але знаючи скільки контор годується на видачу дозволів на будівництво, законодавці ще раз прописали нормативні документи для видачі цього дозволу приватним замовникам в статті 51. пункти 9 і 10. Читайте далі:
Стаття 49. Державна експертиза проектної документації і результатів інженерних вишукувань.
1. Проектна документація об'єктів капітального будівництва та результати інженерних вишукувань, які виконуються для підготовки такої проектної документації, підлягають державній експертизі, за винятком випадків, передбачених цією статтею.
(Частина в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 № 210-ФЗ.)
Частина 2. Державна експертиза не проводиться щодо проектної документації наступних об'єктів капітального будівництва:
1) окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва);
3 '. Державна експертиза результатів інженерних вишукувань не проводиться у разі, якщо інженерні вишукування виконувалися для підготовки проектної документації об'єктів капітального будівництва, зазначених у частині 2 цієї статті, а також в разі, якщо для будівництва, реконструкції, капітального ремонту не потрібне отримання дозволу на будівництво.
6. Не допускається проведення інших державних експертиз проектної документації, за винятком державної експертизи проектної документації, передбаченої цією статтею, а також державної екологічної експертизи проектної документації об'єктів, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт яких передбачається здійснювати у виключній економічній зоні Російської Федерації, на континентальному шельфі Російської Федерації, у внутрішніх морських водах, в територіальному морі Російської Федерації.
Стаття 51. Видача дозволів на будівництво.
1. Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
9. З метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4-6 цієї статті федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво. До зазначеної заяви додаються такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
(Зверніть увагу на пункт 10.)
10. Не допускається вимагати інші документи для отримання дозволу на будівництво, за винятком зазначених у частинах 7 та 9 цієї статті документів.
(Наші пояснення: пункт 7 - для об'єктів капітального будівництва не відносяться до об'єктів індивідуального житлового будівництва)
11. Уповноважені на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування протягом десяти днів з дня отримання заяви про видачу дозволу на будівництво:
1) проводять перевірку наявності документів, які додаються до заяви;
2) проводять перевірку відповідності проектної документації або схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва вимогам містобудівного плану земельної ділянки, червоних лініях. У разі видачі особі дозволу на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції проводиться перевірка проектної документації або зазначеної схеми планувальної організації земельної ділянки на відповідність вимогам, встановленим в дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції;
(Пункт в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 р №210-ФЗ.)
3) видають дозвіл на будівництво або відмовляють у видачі такого дозволу із зазначенням причин відмови.
14. Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржений забудовником в судовому порядку.
15. Видача дозволу на будівництво здійснюється уповноваженими на видачу дозволу на будівництво федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування без справляння плати.
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
(Пункт в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 р №210-ФЗ.)
2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);
3) будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 р №210-ФЗ.)
5) інших випадках, якщо відповідно до цього Кодексу, законодавством суб'єктів Російської Федерації про містобудівної діяльності отримання дозволу на будівництво не потрібна.
18. Забудовник протягом десяти днів з дня отримання дозволу на будівництво зобов'язаний безоплатно передати до федерального орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, що видали дозвіл на будівництво, відомості про площу, про висоту і про поверховості планованого об'єкта капітального будівництва, про мережах інженерно-технічного забезпечення, один екземпляр копії результатів інженерних вишукувань і по одному екземпляру копій розділів проектної документації, передбачених пунктами 2, 8-10 частини 12 статті 48 цього Кодексу, або один екземпляр копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва для розміщення в інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності.
(Частина в ред. Федерального закону від 31 грудня 2005 р №210-ФЗ.)
19. Дозвіл на будівництво видається на термін, передбачений проектом організації будівництва об'єкта капітального будівництва. Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається на десять років.
Та й не варто забувати ось ще: "Федеральний закон Російської Федерації. Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації."
Стаття 8
4. До 1 січня 2015 роки не потрібне отримання дозволу на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, а також подання цього дозволу для здійснення технічного обліку (інвентаризації) такого об'єкта, в тому числі для оформлення та видачі технічного паспорта такого об'єкта.
(Частина введена Федеральним законом від 30 червня 2006 № 93-ФЗ.)
Положення Містобудівного кодексу РФ мають верховенство над будь-якими посадовими інструкціями і актами місцевої влади. Якщо вам відмовляють у видачі дозволу на будівництво, вимагайте письмової відмови з вказівками причин і подавайте в суд. Справа варта того. Питання часом не одного десятка тисяч рублів, які вимагають для проведення так званих експертиз і погоджень.
- Містобудівний кодекс Російської Федерації >>>
- Тема форуму "Дачна амністія" >>>
- Власники ділянок під ІЖС зобов'язані отримувати дозвіл на будівництво. >>>

Всі матеріали, розміщені на сайті https://www.parthenon-house.ru , Належать компанії ПАРФЕНОН.При цитуванні текстів посилання джерело обов'язкова!

Дозвіл на будівництво заміського будинку і об'єктів індивідуального житлового будівництва.
Так як в одну статтю неможливо вмістити всю інформацію по таким жівотрепещім питань як видача дозволів на будівництво та введення об'єкта ІЖС в експлуатацію, то ми запрошуємо всіх, хто цікавиться цими питаннями на наш будівельний форум в тему

Ще раз про дачної амністії
Ми продовжуємо публікувати цікавий матеріал з проблем пов'язаних з оформленням у власність дачних ділянок, які не зареєстровані будівель і т.д. Пропоную ознайомитися з цікавим матеріалом опублікованому в газеті Московский комсомолец від 30 червня 2010 р Повний текст ви можете прочитати, купивши цей випуск, я ж наведу найбільш цікаві і популярні питання і відповіді на них (з моєї точки зору). Відповідають на питання журналіста фахівці управління Росреестра по Московській області (єдина служба, яка виникла в результаті злиття Роснедвіжімості і Росрегістаціі).
питання:
З чого починати амністію? У мене на руках "рожеве свідоцтво" на 6 соток під Клином.
відповідь:
Якщо ви будете оформляти свої сотки без межування, треба сплатити державне мито та звернутися в Клинский відділ Росреестра
- з паспортом,
- заявами про державний кадастровому обліку та державної реєстрації права,
- квитанцією про сплату мита,
- оригіналом вашого свідоцтва і його ксерокопією.
Свідоцтво після державної реєстрації до вас повернеться назад. Протягом двох місяців ваш ділянку буде поставлений на кадастровий облік і зареєстровано право власності на нього. В результаті у вас з'являться два документа - кадастровий паспорт земельної ділянки та свідоцтво про реєстрацію права власності.
Найдетальнішу інформацію щодо білоруського режиму роботи територіальних відділів Росреестра, їх адреси та схеми проїзду, телефони ви знайдете на сайті www.to50.ru
Крім того, з понеділка по суботу у всіх територіальних відділах Росреестра ведеться безкоштовне консультування, в тому числі з питань дачної амністії.
питання:
Я міняю "блакитне свідоцтво" без обміру землі. Поясніть, будь ласка, що таке подальше межування ділянки? Потрібно кликати землемірів і платити гроші?
відповідь:
Поділ - це роботи по встановленню на місцевості меж земельних ділянок із закріпленням таких кордонів межовими знаками й визначення їх координат. Іншими словами, це точна прив'язка вашої ділянки до місцевості. В ході межування визначаються межі ділянки щодо інших об'єктів і орієнтирів. Щоб уточнити ці відомості, а також оновити дані про площі і контурах ділянки, обов'язково потрібно викликати землевпорядників, робити межовий план. На його підставі в державний кадастр нерухомості будуть внесені свіжі дані, потім вони знайдуть своє відображення в єдиному державному реєстрі прав. Не забудьте, що для проведення межування і складання плану вам доведеться укладати договір із землевпорядною організацією. Процедура не з дешевих, тому зазвичай її проводять при купівлі-продажу фазенди.
питання:
Чи можна спочатку амністувати землю, а потім будинок? Ділянка отримана в 90-і роки, а будинок ми ще не встигли побудувати.
відповідь:
Зрозуміло, можна. Тільки не тягніть з будівництвом будинку - оформити індивідуальний житловий будинок, побудований на земельній ділянці, наданій для індивідуального житлового будівництва або особистого підсобного господарства, без дозволу на будівництво по одному кадастровому паспорту та правовстановлюючим документом на земельну ділянку можливо до 1 березня 2015 року.
питання:
У 2008 році я почала оформляти документи на приєднання до своєї ділянки "зайвої" сотки, уклала договір з фірмою на проведення землевпорядних робіт, але до кінця довести не зуміла, так як у нашого садівничого товариства остаточно не були оформлені землі загального користування. Зараз всі папери у товариства є, і я повернулася до своєї справи. Коли я пішла до нотаріуса, мені сказали, що межування потрібно робити заново. Мовляв, минули всі терміни. Знову треба платити гроші. Це правда?
відповідь:
Не зовсім так. С1 січня 2009 року наказом Мінекономрозвитку затверджено нову форму межового плану. Якщо до 2009 року разом із заявою про постановку на кадастровий облік надавалося опис ділянки, то після 1 січня 2009 роки потрібен межовий план. Перехідний період був встановлений з 1 січня 2009 року по 1 липня 2009 року. Громадяни, які уклали договори з кадастровими інженерами до 1 січня і встигли подати опис, "оформлялися" без зволікань. Але з 1 липня 2009 року цей порядок не діє. Тепер вам потрібно пред'явити межовий план. Однак кликати геодезистів повторно для його виготовлення немає сенсу. Геодезичні координати, результати обмірів, вимоги до складання плану залишилися колишніми. Змінилася лише форма подачі матеріалу, і кадастровий інженер повинен переоформити його в іншому вигляді.
Так що платити за нове межування не треба. А от щодо складання межового плану доведеться домовлятися з кадастровим інженером. Впливати на саморегульовані землевпорядні організації, а тим більше давати їм вказівки ми не можемо. Наполягайте, що межувати ділянку знову не потрібно, встановлювати межі - теж.
питання:
Мене звуть Надія Семенівна, я живу в Подільському районі. Офіційно у мене 10 соток під ІЖС, а в реальності більше на цілих 4. Чи можу я оформити 14 соток в рамках дачної амністії?
відповідь:
Якщо ви ще не проводили межування своєї ділянки, то в цьому випадку законом допускається збільшення його площі. Але не більше мінімально допустимого розміру, встановленого місцевими органами самоврядування для земель даного призначення. Якщо ви вписується в ці обмеження, то 4 сотки можна прирізати, погодивши кордони з сусідами і провівши межування. Якщо мінімальні розміри ділянок під ІЖС не затверджені в вашому районі, тоді ви можете збільшити площу наділу тільки на 10 відсотків.
питання:
Де знаходиться центральний офіс обласного управління Росреестра, хто його очолює, кому скаржитися в разі чого?
відповідь:
Обласне управління Росреестра очолює Володимир Онуфрійович Лисенко, офіс знаходиться в Москві за адресою: вул. Поклінна, 13.
Росреестр - відомство з широкими повноваженнями. Після укрупнення в його функції входять:
- кадастрова оцінка,
- державний моніторинг земель,
- геодезія та картографія,
- навігаційне забезпечення транспортного комплексу,
- функції щодо здійснення державного геодезичного нагляду,
- державного земельного контролю та інші важливі питання.
Сюди також можна поскаржитися на нецільове використання земельної ділянки або псування межового знака та інші порушення.
Телефон довіри 8 (495) 917-38-25.
питання:
Каже Олександр Валентинович сірці. У 2000 році я отримав постанову місцевої адміністрації про виділення мені ділянки під дачне будівництво в Рузском районі. Крім постанови глави сільського округу і плану ділянки, у мене нічого немає. Чи достатньо цих паперів, щоб оформити землю в рамках дачної амністії?
відповідь:
Так. Постанова буде вашим правовстановлюючим документом. Воно повинно бути представлено в двох примірниках, завірених місцевої адміністраціей.С паспортом, квитанцією про оплату держмита і цими постановами приходите в Рузский відділ Росреестра. Одночасно ви можете подати заяву про взяття земельної ділянки на кадастровий облік і реєстрацію права на земельну ділянку.
питання:
Мій сусід примудрився зареєструвати свою ділянку, не погодивши кордону зі мною. Хіба це законно?
відповідь:
Якщо реєстрація проводилася без межування, то законно. Якщо ж реєстрація проводилась з межування, то він був зобов'язаний погодити межі з усіма сусідами. Але так як по вашій ділянці раніше вже було проведено межування і він стоїть на обліку, то ділянку сусіда цілком допустимо було "пристикувати" до координат вашої ділянки. Що проте не скасовує законного вимоги про узгодження спільних кордонів.

Добрий день. У мене ось така справа. Я купивши ділянку за договором купівлі продажу. У мене на руках є кадастровий паспорт де написано что Межі ділянки НЕ Встановлені. Хочу прієднаті до своєї ділянки Сусідній, так як під'їзд до мого здійснюється через него. Сусідню ділянку Належить адміністрації району.
Сьогодні БУВ в адміністрації у "голови комітету з управління муніціпальнім майном і управління земельними ділянкамі". ВІН мені каже что я винен взяти довідку у голови СНП про прісвоєння номера ділянки, сделать межування и после цього смороду будут віставляті ділянку на торги. Каже что только з торгів я можу прідбаті Сейчас сусідню ділянку. Задавши питання про дачної амністії и получил відповідь: МИ ТАК НЕ робим!
На загально плане ділянок в CНП (схема) ця ділянка НЕ ​​Позначення (просто пусте місце).
Не хочеться купувати з торгів дану ділянку, так як є ймовірність і навіть велика що я виконавши таку роботу можу не виграти торги.
Куди мені звернутися про приєднання ділянки по дачної амністії? Якщо шанс придбати його у власність без торгів?
Може просто поставити паркан і потім почати робити межування?

Добрий день. я звернувся в місцеву управу за дозволом на будівництво. мені дали список по якому я збирав необхідні довідки, які мені обійшлися в 10.500рублей. потім зобов'язали замовити містобудівний план вартість якого я оплатив 8.100рублей. законні такі суми? і які терміни на виготовлення містобудівного плану?

Добрий день. Містобудівні плани поселень повинні бути в адміністрації вашого сільського поселення. План забудови ділянки - ви можете намалювати самі. Це теоретично. Практично, щоб з чиновниками не зв'язуватися - нерви, час і т.д. люди платять ці суми. Причому на все у чиновників є довідки про те, що оплачуєте ту чи іншу послугу. Наприклад модне тепер заняття вчиненні послуг по тих завданням. І ще напевно в договорі на виготовлення містобудівного плану, дата ув'язнення не проставлена. Я не спец у питаннях, але наскільки я знаю, на все держ. послуги тепер існують певні норми реагування на запити населення. Так ось навіть при оплаченої послуги вони не впевнені що зроблять все вчасно. Ось і не проставляють дати. Судіть самі законні такі суми і терміни чи ні. Риторичні питання для нашої дійсності. Одне радує до вступу в силу положень нового містобудівного кодексу (5 років тому) і положень дачної амністії суми були на порядок вище від 100 000 рублів і вище.

Добрий день. у мене є розписка від сусіднього забудовника, що він не проти що-б я наблизився до його граніце.обязательно
мені показувати цю розписку для дозволу на будівництво? і здам я об'єкт якщо наближуся?

Добрий день. А ви зверніться в свою архітектуру, покажіть цю розписку їм і задайте ці питання. І якщо вам буде неважко, напишіть нам в форумі про результати. Розумієте, я не юрист і не гос. службовець, але одне точно знаю, що прочитання нормативних актів в кожній конкретній гос. структурі своє. Мені самому цікаво що вам скажуть з приводу такої розписки.

Ці питання потрібно не тут з'ясовувати, мені так здається ...

"10 грудень в 17.00 пройде відкритий вебінар" "Особливості захисту прав підприємців в кримінальному судочинстві, які притягуються до кримінальної відповідальності за злочини в сфері економіки" "від заслуженого юриста РФ Горелика В.Я.
посилання для реєстрації "

Перейти до обговорення на форумі >>

Нові проекти будинків Нові статті
про будівництво

Отрімуваті Дозвіл на будівництво будинку больше не нужно

Вступив в силу Закон російської Федерації від 3 серпня 2018 року № 340-ФЗ «Про внесення змін до Містобудівна кодекс і окремі законодавчі акти Росії», згідно з яким вводиться повідомний порядок зведення деяких будівель. Отрімуваті Дозвіл на будівництво малоповерховіх будівель, в тому чіслі и будинків больше не треба.

Дерев'яний брусової будинок

Если ви ще не определена, Який хочете побудуваті будинок, то ми Рекомендуємо вам якомога более читати інформаційних та Оглядові матеріалів про найпопулярніші будівельних технологіях, Які предлагает індустрія приватного житлового будівництва.

Всі новини >>

Опитування про будівництво