Наявність в селищі гольф-клубу може додати до вартості котеджів 15-20%
Pixabay
«Гольф - не просто спорт, - каже Олег кущик, голова ради директорів компанії« Процион », - це квінтесенція інтелекту, азарту, спорту, медитації, естетики, природи, словом, певного способу життя, який зрозумілий і доступний не широкому, але неймовірно лояльному колі шанувальників ». На цю лояльність девелопери і розраховували.
Грін на карті області
У 1994 р в Підмосков'ї, в Moscow Country Club (Нахабіно) відкрилося перше чемпіонське поле на 18 лунок, спроектоване Робертом Трент Джонсом-молодшим, одним з кращих архітекторів в цій області. У 2000-х рр. багато загорілися ідеєю будівництва котеджних селищ, що включають поля для гольфу, але лише деякі плани отримали втілення. У 2006 р з'явився гольф- і яхт-клуб «Пестово» в селі Румянцево на Дмитрівському шосе і друге після нахабінского поле на 18 лунок. Через рік гольф-клубом обзавівся курорт «Пирогово» на Осташковском шосе (проект «Гути», один з найдорожчих селищ на заміському ринку), але з полем лише на дев'ять лунок. І в тому і в іншому випадку поле було доповненням до елітного котеджного селища у води.
У 2008 р заробив належить Олегу Дерипасці «Целеево гольф і поло-клуб» (Дмитрівське шосе) з одним з найскладніших не тільки в Росії, але і в Східній Європі полем на 18 лунок, створеним Джеком Никлаусом. У 2014 р це поле було визнано кращим в Росії за версією World Golf Awards. Респектабельний закритий заміський клуб на 300 га з часом доповнили селищем (Club Village) з 14 домоволодінь. На продаж виставлені ділянки по 17-28 соток з підрядом на будівництво дерев'яних будинків (410-480 кв. М) по 2-2,3 млн руб. Три лоти продані.
Найрозкішнішим зараз в Підмосков'ї вважається Agalarov Golf & Country Club в складі заміського комплексу Agalarov Estate (відкрився в 2010 р). На ділянці 72 га 18-луночное гольф-поле в середземноморському стилі створив знаменитий архітектор Карл Олсон, використовуючи природний ландшафт місцевості. Грають тільки члени клубу та їхні гості. У тому ж 2010 році, там же, в Істрінському районі Підмосков'я, гольф-клуб заробив в ТРК «Павлово подвір'я» (поруч із селищами «Павлово» і «Павлово-2»): поле на дев'ять лунок доступно для всіх бажаючих.
Гольф-клуб «Сколково» (відомий як клуб Романа Абрамовича) - ще одне авторське поле від Ніклауса на 18 лунок (тільки для членів клубу) - заробив в травні 2014 р Зараз це частина масштабного приміського проекту Millhouse «Сколково парк» (500 га ), в якому буде в тому числі житло преміум-класу, але аж ніяк не заміська нерухомість.
У 2014 р був готовий і Links National Golf Resort (Рогачевское шосе, 60 км від МКАД). «Ми починали в 2007 р, - розповідає Олег кущик, голова ради директорів компанії« Процион ». - Це амбітний проект по створенню повноцінного курорту світового рівня з полем чемпіонського класу, гольф-академією, котеджним селищем Villa Links і іншою інфраструктурою. Поле створено за проектом архітектора Джона Флінна в класичному шотландському стилі «Лінкс» (горбистий рельєф і перепади висот) ». На рахунку «Проциона» названий вже селище з гольф-і яхт-клубом «Пестово», Forest Hills Resort & Golf Club (відкрився в 2013 р, Дмитровський р-н), поля в «Сколково» і Нахабіні, а також Raevo Golf & Country Club під Звенигород і Pine Creek Golf Resort в Єкатеринбурзі.
Ті тайм для членів клубу
Будівництво поля для гольфу - дороге і трудомістке задоволення. За даними Кустікова, в середньому на створення поля на 18 лунок треба від $ 10-25 млн і від 65 га (мінімум 30 га для проекту на дев'ять лунок). Витрати на обслуговування - 30-50 млн руб. щорічно. Тому зараз в Росії це спорт для мільйонерів, не для мільйонів. Цільова аудиторія, за словами Кустікова, - ділова і політична еліта країни: власники бізнесу, топ-менеджери великих компаній, політики, спортсмени, а також представники творчої середовища. Зараз Асоціація гольфу Росії налічує близько 2000 зареєстрованих активних гравців, і ще близько 5000 осіб грають час від часу.
За словами Вадима Прасова, керуючого партнера «Альянс готель менеджменту», влітку в різних клубах «життя гольфіческая кипить»: грають і тренуються досить активно, проводяться турніри. У ряді місць на поле може вийти тільки член клубу або його гість. У «Целеево» (за інформацією з сайту клубу) довічним членом можна стати, виклавши 1,8 млн руб. вступного внеску і сплачуючи по 180 000 руб. щорічно. Є можливість також придбати індивідуальну річну карту за 400 000 руб., Сімейну - за 700 000 руб.
Хоча у покупців нерухомості особливий статус. У «Целеево» або в «Пирогово» вони отримують членство автоматично, розповідає Олексій Трещев, директор по міській і заміської нерухомості Knight Frank. У Agalarov Golf & Country Club таке право є у тих, хто віддав за нерухомість в селищі Agalarov Estate не менше $ 5 млн, решта платять $ 300 000. У гольф-і яхт-клубі «Пестово» вартість довічного членства починається від 2,5 млн руб . Links National - один з найдемократичніших за ціною, 75 000 руб. для новачків в рік і 60 000 руб. для тих, хто продовжує членство. Покупці ділянок в Villa Links отримують три роки в подарунок.
«Тільки гольфом в Росії гольф-поля не окупиться, ключове питання - продаж нерухомості», - коментує Прасов. Всього в селищах з гольф-полями на продаж виставлено близько 330 лотів, підрахував Олександр Шибаєв, директор департаменту консалтингу Blackwood, приблизно 70% пропозиції - ділянки без підряду.
Найдорожчі об'єкти в Agalarov Estate (від $ 50 000 за сотку на ділянки від 21 сотки з видом на поле), найбільш доступні - в Villa Links (3 млн руб. - за 8 соток, 25 млн руб. - за 50 соток, будинок 85 кв. м на 8 сотках обійдеться в 7,5 млн руб., проекти будинків пропонує забудовник). У гольф і яхт-клубі «Пестово» котедж в 306 кв. м на 19,8 сотки обійдеться в 21,2 млн руб. Забудовники часто вішають цінник «за запитом» і орієнтуються на можливий бюджет клієнта, уточнює Катерина Румянцева, голова ради директорів Kalinka Group. Крім того, криза істотно скоригував ціни на супердорогу нерухомість: раніше в Agalarov Estate сотка коштувала близько $ 120 000, наводить приклад вона. У сусідніх селищах земля подешевшала з докризових $ 50 000 до $ 30 000 за сотку.
На вторинному ринку триповерхові хороми в Agalarov Estate (1650 кв. М, дизайнерський ремонт) пропонуються за $ 15 млн. У «Пестово» двоповерховий будинок (589 кв. М, на ділянці виконано ландшафтний дизайн, є спортмайданчик) - $ 4,2 млн. У Нахабіні вдома не продаються, але є пропозиції в оренду. Пожити в двоповерховому будинку (260 кв. М, інтер'єр потрапив в сотню кращих за версією британської компанії Andrew Martine) можна за $ 3920 в місяць. Ціни будинків навіть в одному і тому ж селищі можуть серйозно відрізнятися. Вважається, що в загальному випадку будинку з видом на поле можна продавати на 30% дорожче.
Поле для гольфу - рідкісне інфраструктурне перевага, забудовник, звичайно, відобразить це в ціні пропозиції. За оцінкою EY, наявність гольф-клубу підвищує вартість житла в селищі приблизно на 15-20%. Але зараз мало хто готовий переплачувати за дорогу опцію, каже Ніна Резніченко, директор департаменту заміської нерухомості «Savills Росія». З нею згодна Ольга Бахметьева, директор департаменту заміської нерухомості Tweed. До того ж завзяті гольфісти воліють грати в різних місцях, постійно переміщаються. Жорсткої прив'язки до «домашнього» полю у них немає. І не всі покупці в Agalarov Estate - гольфісти, додає Резніченко, однак високий рівень селища, прекрасне зонування, красивий в'їзд і відчуття простору - все це приваблює навіть тих, хто не цікавиться ключками і лунками. «Раніше, коли вибір якісних об'єктів був обмежений, люди дійсно купували гольф-нерухомість просто тому, що ці проекти були продуманими, відрізнялися хорошою інфраструктурою, цікавими концепціями», - каже Трещев. Але зараз забезпечені клієнти Knight Frank орієнтуються на престижність напряму і вибирають Рубльовку, де немає жодного селища з гольф-полем - його там складно розмістити. Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate, каже, що підмосковні девелопери або селища створюють, або організовують повноцінні гольф-клуби з комплексом відпочинку: «Поєднувати обидві концепції можуть лише ті, у кого в активі є величезна ділянка землі. Будівництво гольф-поля в плани компанії ніколи не входило »