Завантажити зразок договору купівлі-продажу >>
Нижче наведені основні нюанси і деталі, які необхідно вказати в типовому договорі купівлі-продажу квартири для реєстрації до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
- Паспортні дані продавця.
- Паспортні дані покупця.
- Предмет договору купівлі-продажу квартири
- Детальний опис квартири з вказівкою точних метражів
- Детально вказати, на підставі яких документів квартира належить продавцеві
- Окремим пунктом в договорі купівлі-продажу прописується ціна квартири, що відчужується.
NB. У договорі купівлі-продажу вказується тільки одна валюта: рублі. Але сторони можу закладати в клітинку будь-яку валюту за погодженням сторін.
- У договорі купівлі-продажу квартири необхідно вказати, що купується квартира до укладення цього договору нікому не відчужена, не закладена, в спорі, під арештом (забороною) не перебуває.
- Продавець повинен гарантувати покупцеві, що зазначена квартира в довірче управління, в оренду, комерційний найм, в якості внеску до статутного капітал не передана і вільна від будь-яких прав третіх осіб.
- Купуючи зазначену квартиру у власність, покупець після реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Управлінні Федеральної служби приймає на себе всі обов'язки по сплаті податків на нерухомість, а також несе витрати по ремонту, експлуатації та утримання квартири.
- До підписання основного договору купівлі-продажу квартири Сторони повинні узгодити фізичні та юридичні звільнення квартири. В основному договорі купівлі-продажу юрист або нотаріус прописує терміни, коли власник і зареєстровані суб'єкти в відчужуваному об'єкті звільнять приміщення для проживання нового власника.
- Продавець і покупець після отримання зареєстрованих документів повинні зустрітися в квартирі і підписати акт прийому-передачі об'єкта. Продавець повинен передати всі оплачені квитанції за телефон, електрику і т.д. новому власнику.
NB Акт прийому-передачі квартири може бути складений сторонами в довільній формі. Даний документ є невід'ємною частиною правовстановлюючих документів на квартиру. Всю цю процедуру необхідно прописати в основному договорі купівлі-продажу квартири.
- Юрист або нотаріус викладає в кількох пунктах договору купівлі-продажу квартири ризики, які можуть нести продавець і покупець. Наприклад, що до підписання передавального акта ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження квартири, що відчужується і відповідальність за її збереження несе продавець.
- У договорі купівлі-продажу фіксують, що сторони при підписанні документа діють добровільно, на обопільно вигідних умовах, розуміють значення своїх дій, чи не позбавлялися і не обмежувалися в дієздатності, під опікою і піклуванням не перебувають, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть підписується договору купівлі -продажу квартири.
- У договорі купівлі-продажу обов'язково прописується, на якій підставі, в які терміни боку можуть розірвати договір купівлі-продажу квартири і в якому порядку.
- Юрист або нотаріус обов'язково перераховують в одному з пунктів договору купівлі-продажу квартири зміст статті ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, з якими продавця і покупця нерухомості знайомлять заздалегідь.
- Сторони вказують у договорі купівлі-продажу квартири, хто оплачує всі витрати по угоді. У стандартних випадках витрати з оформлення оплачує покупець нерухомості.
- Якщо квартира обладнана стаціонарним абонентським телефонним номером МГТС, то необхідно зобов'язати продавця не перешкоджати переоформленню на ім'я нового власника, не перекладати його за іншою адресою і не передавати її третім особам.
- Фіксується, що договір купівлі-продажу квартири складається в трьох примірниках, по одному примірнику договору для кожного з учасників і примірник договору для Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві. Кожен екземпляр договору купівлі-продажу має однакову юридичну силу.
Сім разів відміряй: складання контракту
У договорах купівлі-продажу всі деталі перевіряються кілька разів: в іншому випадку в документ доведеться вносити зміни або оформляти до договору додаткова угода, в якому недоліки будуть виправлені.
Загальноприйнятою практикою є укладення додаткової угоди до договору купівлі-продажу при зміні несуттєвих умов; якщо ж в договорі купівлі-продажу квартири допущені серйозні помилки, доцільніше укласти новий. У будь-якому випадку це довго і клопітно, тому краще підстрахуватися на самому початку.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу