Купівля-продаж квартири за дорученням

1. Дивіться також:
2. Звернутися за додатковою інформацією ви можете до фахівців

Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду

1. Загальні підстави для здійснення угоди за дорученням.
   
2. поняття довіреності .
3. Нотаріально засвідчені довіреності.
   
4. Види довіреності.
   
5. Строк довіреності.
   
6. Припинення дії довіреності.
   
7. Що треба знати про договір купівлі-продажу квартири за дорученням?
   

ЗАГАЛЬНІ ПІДСТАВИ ДЛЯ ЗДІЙСНЕННЯ УГОДИ ПО ДОРУЧЕННЯ

Договір купівлі-продажу квартири можна укладати за дорученням. Причому за довіреністю може його укласти і покупець і продавець. За дорученням має право діяти громадянин, іноземний громадянин, адвокат або юридична особа і інші особи. Купівля-продаж квартири в цьому випадку має ряд причин, по крайней мере, повинна бути розумна причина вчинення правочину за дорученням, інакше це викликає недовіру і підозри у сторін. З цих та інших питань рекомендуємо Вам звернутися в юридичну компанію МГК "Вектор Права" .

ПОНЯТТЯ ДОРУЧЕННЯ

Довіреність у цивільному праві Росії - це документ, що видається однією особою для іншої особи з метою представництва його інтересів перед третіми особами. Вона є формою представництва сторін і одностороннім правочином. Представник за дорученням завжди зобов'язаний дотримуватися інтереси акредитуючої, а не свої особисті. Обов'язкова умова довіреності - її письмова форма, а в деяких випадках засвідчена нотаріусом. Представлений може передати безпосередньо таку довіреність третій особі без представника, про що сказано в ч. 1 ст. 185 ГК. Від імені юридичної особи довіреність видається представнику, підписаної його керівником або уповноваженим на підписання особою з проставленням печатки організації.

Нотаріально посвідчену довіреність

Нотаріально засвідченими довіреностями визнаються:

• довіреність в порядку передоручення;

• довіреність військовослужбовців, засвідчена уповноваженими особами військово-лікувальних установ;

• довіреність військовослужбовців, їх сімей, а також працівників і їх сімей, засвідчена уповноваженими особами військово-навчальних закладів або пунктів дислокацій військових частин;

• довіреність осіб, які перебувають в місцях позбавлення волі;

• довіреність неповнолітніх осіб, які перебувають у відділеннях соціального захисту населення.

• довіреність на отримання представником громадянина його вкладу в банку, грошових коштів з його банківського рахунку, адресованої йому кореспонденції в організаціях зв'язку.

ВИДИ ДОРУЧЕННЯ

Довіреності поділяються на генеральну (представляє інтереси довірителя в будь-якій сфері), разову (дає право на подання шляхом здійснення разової дії) і спеціальну (на виконання декількох юридично значущих дій, пов'язаних між собою).

ТЕРМІН ДОРУЧЕННЯ

Максимальний термін дії довіреності 3 роки. Якщо в довіреності строк не зазначений, то вона дійсна протягом року. Видана нотаріусом довіреність для дій за кордоном діє аж до її скасування довірителем.

ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОРУЧЕННЯ

Дія довіреності припиняється якщо:

• термін її дії закінчився;

• довіреність скасована довірителем;

• представник відмовився від довіреності;

• припинена діяльність юридичної особи-довірителя;

• припинена діяльність юридичної особи-представника;

• настає смерть довірителя;

• довіритель визнаний недієздатним, обмежено дієздатним, безвісно відсутнім;

• настає смерть представника;

• представник визнаний недієздатним, обмежено дієздатним, визнаний безвісно відсутнім.

Довіритель або особа яка видала довіреність зобов'язаний сповістити про її скасування всіх осіб і третіх осіб, для представництва, перед якими вона була видана. Всі права і обов'язки, що виникли в результаті дій представника, до того моменту, коли третя особа дізналася або повинна була дізнатися про її припинення, зберігають силу для видав довіреність, і його правонаступників перед третіми особами. Але в разі, якщо третя особа знала або повинна була знати, що дія довіреності припинилася, права і обов'язки представника втрачають свою силу для довірителя або його правонаступника. Представники або його правонаступники зобов'язані повернути довіреність, дія якої припинено.

ЩО ТРЕБА ЗНАТИ ПРО ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ ПО ДОРУЧЕННЯ?

Необхідність у видачі довіреності буває різною. Наприклад, людина захворіла або знаходиться далеко, або не має можливості займатися угодою. Можна довірити виконання однієї дії - збір документів для державної реєстрації. За генеральним дорученням особі дозволено надати повіреному право підписати договір, отримати гроші, на повне розпорядження майном та ін. В договорі залежно від повноважень повіреного будуть вказані його права і обов'язки. Важливо пам'ятати, що перед оформленням договору купівлі-продажу квартири, потрібно в Ваших же інтересах з'ясувати причину дії за дорученням. Для цього необхідно з нею наочно ознайомитися, бажано знайти довірителя (дізнатися де він, живий, здоровий він і дієздатний чи для угоди), з'ясувати не скасована довіреність або передана іншій особі з порушенням терміну та інші суттєві моменти. У деяких ситуаціях довіреність взагалі є дублікатом або ж підробленої, а це вже загрожує наслідками !! Коли щось не так з посвідчувального написом, уточніть це в реєстрі довіреностей у нотаріуса. Якщо хто-небудь із сторін за дорученням є юридичною особою, то дізнайтеся про нього якомога більше.

Довіреність повинна містити такі реквізити:

• Дата видачі і місце підписання довіреності;
• Особисті дані довірителя (прізвище, ім'я, по батькові, дата і місце народження, адреса проживання та паспортні дані);
• Особисті дані представника (аналогічно як у довірителя);
• Точна адреса квартири на яку видана довіреність;
• Термін, на який видана довіреність;
• Підпис особи, яка видала довіреність;
• Посвідчувальний напис і друк завірена нотаріусом.

Дивіться також:

Звернутися за додатковою інформацією ви можете до фахівців

Міжрегіональної Групи Компаній "Вектор Права" за телефонами:

+7 (499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7 (925) 703-74-70

Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду