До затвердження Генерального плану розвитку території в Криму введено мораторій на видачу землі і приватизацію республіканської власності. Влада нового російського регіону хочуть таким чином зупинити хаотичну забудову узбережжя, що процвітала тут 20 «українських» років. Угоди з приватної нерухомістю на півострові також не проводять практично весь останній місяць, проте ціни на землю вже ростуть.
«Ми прийняли рішення про введення мораторію на видачу землі і приватизацію республіканської власності. Рішення діятиме до затвердження Генерального плану розвитку території Республіки Крим, розробка якого доручена Мінрегіонрозвитку і Мінбуду спільно з кримськими відомствами », - написав перший віце-прем'єр кримського уряду Рустам Теміргалієв на своїй сторінці в Facebook. Він додав, що в республіці вже працюють фахівці, які займалися плануванням олімпійського Сочі. «Хаотична забудова Криму, в тому числі приморських територій, більше не буде. Концепція розвитку території Республіки Крим буде готова до 25 квітня », - підкреслив чиновник.
Угоди з нерухомістю в Криму не проводяться останні три тижні, так як реєстраційні служби втратили доступ до держреєстру речових прав на нерухоме майно, який розташовується в Києві. Точна дата, коли угоди почнуть реєструвати за російськими законами, невідома - за різними оцінками, на врегулювання проблеми буде потрібно від місяця до півроку.
Незважаючи на це, земельний ринок Криму вже досить розігрітий. Учасники ринку відзначають, що вартість землі в Криму вже порівнянна з цінами в сусідньому Краснодарському краї, і прогнозують, що зростання продовжиться і надалі. «Протягом останніх кількох років в Криму можна спостерігати зростання цін на нерухомість, і в тому числі на ділянки», - відзначають в агентстві нерухомості «Ялта-Сіті». Ділянок для частої забудови в сосновому бору або біля моря стає все менше. А з недавнього часу на зростанні цін позначився ще підвищений попит з боку росіян, викликаний приєднанням Криму до Росії, пояснюють в компанії.
«Найдорожча земля - це Південний берег Криму (ПБК). Ціни позамежні, практично Рублівка. Сотка на першій лінії ПБК може доходити до 70 тис. Дол. », - розповідає старший фахівець компанії« ДіМарт ЛТД »Костянтин Ясневіч. Після референдуму ціни тут підскочили на 50-100%, відзначає він.
За даними компанії SV Development, вартість сотки на ПБК доходить до 20 тис. Дол., Якщо ділянка розташована не далі за 500 м від моря. «Ціна знижується в міру віддалення від узбережжя», - пояснює директор з маркетингу компанії Володимир Степенко. Якщо ділянка розташована далі 500 м від води, то його ціна не піднімається вище 10 тис. Дол. За сотку. Земля в 2-3 км від моря коштує близько 0,5-2 тис. Дол. За сотку. Найдорожча земля в Ялті, трохи дешевше в Алушті, Гурзуфі, ще дешевше в Алупці.
Саме бюджетну пропозицію - в Західному Криму, каже Ясневіч. «Західний Крим самий інвестиційно привабливий - тут найкращі пляжі, чисте море. Це Саки, Євпаторія і до Роздольненського району. Тільки в цьому регіоні та ще між Керчю і Феодосією знаходяться піщані пляжі », - додав він. Володимир Степенко з SV Development зазначає, що ділянки в районі Феодосії, Судака можуть коштувати 0,5-10 тис. Дол. За сотку, знову ж таки в залежності від близькості до моря і наявності інфраструктури. За його словами, земля, віддалена від моря або великих міст далі ніж на 10 км, коштує 300-400 дол. За сотку. «Це звичайні селища», - пояснює він.
«Земельний ринок Криму рясніє пропозиціями великих ділянок в кілька десятків гектарів, причому характерною особливістю кримського ринку є те, що наявність комунікацій, під'їзних шляхів і площа ділянки впливають на ціну значніше, ніж піша доступність моря», - розповідає віце-президент девелоперської компанії «Химки груп »Дмитро Котровскій. Один гектар великої ділянки (30-50 га), до якого може під'їхати будівельна техніка й до якого підведена електрика, може варто на 50% дорожче, ніж гектар меншого за площею ділянки біля моря, до якого не можна під'їхати і де немає ніяких комунікацій, пояснює експерт.
У Краснодарському краї ситуація зворотна. Близькість до берегової лінії там є архіважливим фактором, наявність якого нівелює всі інші недоліки - віддаленість від магістралей, відсутність комунікацій в локації, каже Котровскій. За його даними, сотка у моря в Новоросійську може коштувати 20 тис. Дол., В Абрау-Дюрсо - 6 тис. Дол., В станиці Саратовська - 1 тис. Дол. За сотку, під Краснодаром - від 800 дол. За сотку.
