план БТІ

1. Що це таке
2. Як отримати
3. Навіщо потрібен
4. Технічний план БТІ
5. на квартиру
6. земельної ділянки
7. На дім
8. поверховий
9. Через інтернет (онлайн)
10. процес замовлення
11. Надання документів
12. Час виготовлення
13. вартість
14. Термін дії
15. Умовні позначення

Правила продажу квартири і, відповідно, перелік необхідних документів змінилися до невпізнання. Схожа ситуація сталася з усім відомою організацією БТІ.

Запроваджені нововведення і зміни в роботі привели до необхідності створення технічного плану.

У цій статті розберемося, що таке план БТІ, чим він відрізняється від кадастрового і технічного паспорта, для чого необхідний цей документ, як він виглядає, а також дізнаємося вартість і час його виготовлення.

Що це таке

До 2011 року в функції Бюро технічної інвентаризації входила також реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості.

Відповідно документальний архів БТІ містив в собі величезну кількість інформації про всіх власників і об'єктах нерухомості, розташованих на території Російської Федерації.

Потім частина обов'язків бюро була віддана Управлінню Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.

А разом з ними і частина архівних даних, що стосуються зареєстрованих об'єктів нерухомості.

Прості громадяни зіткнулися з неприємною ситуацією, коли інформація в технічному і кадастровому плані істотно відрізнялася.

Наприклад, молода сім'я пригледіла приватний будинок для придбання його за однією з доступних державних програм.

Загальна площа, зазначена в технічному паспорті відповідала запитам і обов'язковим критеріям програми за кількістю квадратних метрів, необхідних на одного члена сім'ї.

але в кадастровому паспорті на даний будинок стоїть зовсім інша цифра, яка характеризує квадратуру житлового об'єкта нерухомості.

Відповідно молодій парі простіше відмовитися від угоди і продовжити пошуки іншого будинку, ніж чекати перевірки документів, не знаючи яка ж площа будинку все ж вірна.

Щоб усунути всі прорахунки і недоробки, було прийнято рішення про створення нового документа - технічного плану .

Він поєднує в собі технічну інформацію про об'єкт як техпаспорт - БТІ, але в той же час жодним чином не суперечить даним, що містяться в кадастрової палаті.

Як отримати

Якщо у вас виникла гостра необхідність в отриманні технічного плану при продажу будинку або для інших юридичних дій з нерухомістю, то допоможе вам у вирішенні проблеми Бюро технічної інвентаризації.

Для цього вам доведеться прийти у відділення, розташоване в вашому населеному пункті або в місті, де знаходиться ваше нерухоме майно.

Щоб скоротити час, витрачений на очікування своєї черги, рекомендується попередньо записатися на прийом до фахівця БТІ по телефону.

Відео: план БТІ. Де і як отримати?

До того ж в деяких відділеннях існує певна градація прийому населення з різних питань.

Наприклад, отримання довідок відбувається по середах, а замовити технічний паспорт можна в понеділок.

Процес отримання технічного плану БТІ можна представити таким чином:

1. Візит в місцеве відділення Бюро технічної інвентаризації та обговорення проблеми з фахівцем-техніком.
2. написання заяви .
3. Надання необхідних документів.
4. Оплата послуг БТІ та державного мита .
5. Обстеження уповноваженими співробітниками бюро конкретного об'єкта нерухомості і проведення необхідних замірів.
6. Призначення дати готовності технічного плану.

Процес отримання технічного плану БТІ нескладний і кожен власник може самостійно здійснити його.

Однак в деяких випадках, коли у власника нерухомого майна відсутня можливість особистої присутності в відділенні БТІ ( інвалідність , Важке фізичне захворювання і т.д.) існує можливість звернення до посередницьким фірмам.

Вони за певну плату виконають всю паперову роботу за вас.

Навіщо потрібен

Технічний план БТІ є дуже важливим документом, важко переоцінити його значимість.

При відсутності цього паперу у власника нерухомого майна або наявності в ньому певних умовних позначень (червоні лінії), можуть призвести до розірвання юридичних домовленостей і відмови від здійснення операцій з нерухомістю.

Вам необхідний план БТІ, якщо найближчим часом ви плануєте:

здійснити перепланування документи, що підтверджують і відображають реальні вимірювання, вироблені в ході будівельних робіт, необхідні для отримання, як на нежитлове приміщення, так і на квартири і приватні будинки; якщо ви задумали перенести віконні або дверні прорізи, додати перегородки або перенести опалювальні прилади в інше місце вам доведеться узгодити свої «бажання» з БТІ Укласти договір іпотечного кредитування з банківською організацією жодна установа не перевіряє надані документи так ретельно, як робить це служба безпеки банку; якщо є хоч найменші розбіжності в паперах, вам буде відмовлено у схваленні заявки на кредит і всі ваші праці, спрямовані на підготовку документів підуть «нанівець» Зареєструвати права власності на майно за чинним російським законодавством неможливо поставити на облік в Росреестра майно, якщо на нього не оформлений технічний паспорт обміняти належить вам нерухоме майно передача житлової або нежитлової власності в руки іншого власника на умовах рівноцінного обміну вимагає кришталевої юридичної та документальної чистоти Здійснити будь-які угоди з нерухомістю

Технічний план БТІ

Технічний план БТІ є дуже важливим документом, без якого неможливі ніякі дії, пов'язані з нерухомістю.

Таке радісна подія як будівництво власного будинку або закінчення будівництва багатоповерхового будинку пов'язано з отриманням технічного плану БТІ .

Завершивши всі будівельні етапи і пройшовши процедуру введення житлового приміщення в експлуатацію, вважати його своєю власністю не можна до того моменту як права власності не буде зареєстровано в органах Росреестра.

А зробити це не маючи на руках технічного плану БТІ ніяк не можна.

Чинне російське законодавство зобов'язує кожного забудовника спочатку отримати технічний план на побудований об'єкт нерухомості.

В іншому випадку об'єкт нерухомості залишиться не зареєстрованим і з часом йому буде присвоєно статус незаконної споруди.

Виготовлення цього документа БТІ регламентується наступними законними актами:

на квартиру

Щоб отримати технічний план необхідно отримати висновок співробітника-техніка Бюро технічної інвентаризації.

Висновок оформляється після ретельного обстеження конкретної квартири і здійснення необхідних замірів.

Якщо ваш об'єкт нерухомості не має будь-яких порушень і відповідає наявним документам, фахівці зроблять план, в якому не буде червоного кольору.

Лінії, виконані даним кольором, сигналізують про те, що у вашій квартирі не узаконена перепланування.

Також це знак, що найближчим часом вам доведеться витратити енну кількість власного часу та коштів, щоб привести всі документи у відповідність з дійсністю.

Якщо ви самостійно, без отримання дозволу на перепланування, перенесли дверний отвір або заклали вікно, знайте, ви порушили закон.

Особливо суворо компетентні органи відносяться до незаконних перепланувань, виробленим в багатоповерхових будинках.

Видалення несучої стіни або інше серйозне технічне втручання може призвести до обвалення поверху і пошкодження всього будинку.

земельної ділянки

План БТІ на земельну ділянку видається після проведення технічної інвентаризації конкретної ділянки за місцем його розташування.

Процес отримання технічного плану на земельну ділянку виглядає наступним чином:

Написання заяви про проведення огляду землі фахівцем-техніком БТІ Оплата послуг за твором обмірів та подальшого складання схематичного плану Виїзд співробітника бюро на місцевість (проводиться перевірка абрису з подальшим графічним відображенням і визначення площі ділянки) і отримання земельного плану

Важливо враховувати, що технічний план земельної ділянки зазвичай створюється з масштабом 1: 500 або 1: 1000 і являє собою графічне зображення конкретного земельного наділу з нанесенням на нього умовних знаків.

Щоб не створювалися ситуації, коли користувачі планів не змогли б їх «прочитати» до них в обов'язковому порядку додаються експлікації .

Вони є своєрідними «дешифраторами» для простих громадян.

На дім

З 2013 року обов'язковою умовою для всіх власників є наявність кадастрового паспорта на своє нерухоме майно.

Але його неможливо отримати, не показавши технічний план на будинок.

Тому жителі приватних секторів населених пунктів нашої країни масово прямують в Бюро технічної інвентаризації, де можна отримати цей важливий технічний документ.

поверховий

Купуючи квартиру , Ви отримуєте від продавця стос необхідних документів, що відносяться вже до вашої власності.

Не останнє місце серед них займає поверховий план , Зроблений фахівцями-техніками Бюро технічної інвентаризації.

Він являє графічне зображення поверху, на якому розташована і ваша квартира.

Схема об'єкта нерухомості включає в себе:

Стіни та віконні прорізи Перегородки і дверні прорізи Антресолі (при наявності) введення основних комунікацій ( газ , електрика , водопровід , Каналізація) Балкони лоджії, перемички і т.д.

Поверховий план необхідний для надання його співробітникам ЖЕКу або керуючої компанії для розрахунків оплати за споживання комунальних послуг .

Також поверховий план дуже зручний для планування можливої перепланування в житловому або нежитловому приміщенні.

Отримати поверховий план БТІ для квартири можна за адресою багатоповерхового будинку.

Для цього необхідно зробити відповідний запит до місцевого Бюро технічної інвентаризації та замовити свій екземпляр поверхового плану.

В їх архівах зберігається технічні плани на всі багатоквартирні будинки, розташовані на підзвітній території.

Тому при зверненні громадян техніки БТІ роблять схему потрібного поверху і передають її заявнику.

Через інтернет (онлайн)

Якщо документ потрібен вам в терміновому порядку, можна скористатися послугами порталу держпослуг і сайту Росреестра .

Відповідно загальна вартість необхідного документа зросте, але в деяких ситуаціях це цілком виправдано.

Для того, щоб замовити план через інтернет потрібно:

• відвідати портал, який призначений для надання державних послуг ;.
• натиснути на розділ каталог послуг;
• вибрати організацію, яка займається наданням технічних документів;
• потім натиснути на надання документів, після чого буде відкрито вікно з усією необхідною інформацією.

Процедура з оформлення заявки онлайн на надання технічного плану проста, можна розібратися в ній самостійно. Головне, дотримуватися покрокової інструкції.

процес замовлення

Щоб отримати в місцевому відділенні БТІ необхідний вам технічний план, потрібно буде здійснити кілька нескладних дій:

Створення запиту на послугу БТІ в першу чергу необхідно повідомити співробітників бюро про те, що саме вам потрібно. Для цього необхідно прийти на прийом до фахівця. Рекомендується здійснювати попередній запис по телефону. Це вбереже вас від тривалого очікування в черзі і непродуктивних візитів. Визначивши документ, необхідний для отримання, вам буде надано бланк заяви, який ви зможете легко і просто заповнити, скориставшись наявними зразками Надання документів важливий етап отримання технічного плану на об'єкт нерухомості. Відсутність будь-які папери може привести до того, що вам не вдасться здійснити задумане Оплата послуг Бюро технічної інвентаризації уповноважений співробітник бюро надасть вам квитанцію , Яку необхідно сплатити до початку всіх робіт на ваше замовлення. Оплату можна провести в будь-якому відділенні найближчого до БТІ банківської установи Надання послуг для роботи фахівців БТІ в обов'язки замовника технічного плану входить забезпечення доступу технікам БТІ на об'єкт нерухомості. Фахівці бюро повинні будуть зробити різноманітні виміри і зробити схематичне зображення вашого будинку або квартири

Після того як ваша нерухомість буде оглянута і обміряли техніками бюро, вам буде озвучена приблизна дата готовності технічного плану.

Надання документів

Жоден візит в серйозне державна установа за отриманням необхідних паперів не обходиться без надання певних документів. Придбання технічного плану не стало винятком.

Перед відвідуванням БТІ постарайтеся перевірити наявні у вас на руках документи і взяти з собою наступні:

співробітники БТІ в обов'язковому порядку повинні провести перевірку відповідності особистості заявника Правовстановлюючі документи заявник повинен документально підтвердити своє право володіння конкретним об'єктом нерухомості ( договір купівлі-продажу , свідоцтво про спадщину , судове рішення і т.д.) будівельний проект якщо технічний план необхідний для подальшої перепланування, необхідно надати дозвільну документацію на проведення ремонтно-будівельних робіт

Час виготовлення

Термін виготовлення плану БТІ варіюється від декількох днів до декількох місяців.

Все залежить від декількох факторів:

1. Технічна складність об'єкта нерухомості.
2. Площа обстежуваного нерухомого майна.
3. Необхідність в виїзді на місцевість фахівця-техніка БТІ і т.д.

Якщо документ потрібен вам дуже терміново, має сенс звернутися до фірм-посередників.

Їхні послуги коштують досить дорого, але технічний план ви отримаєте протягом 5-15 днів.

Якщо же час не «підтискає» і немає бажання витрачати зайвий, можна скористатися послугами БТІ і очікувати виготовлення технічного плану протягом визначеного часу.

вартість

Відповідь на питання, скільки коштує технічний план на будинок, квартиру або будь-яке нежитлове приміщення в БТІ, не може бути однозначним.

Вартість технічного плану залежить від декількох факторів:

Терміновість в деяких випадках доплата за швидкість виконання необхідних документів, може перевищувати вартість самої послуги зі створення та оформлення технічного плану БТІ Площа житла незважаючи на те, що кожне управління БТІ має право самостійно встановлювати ціни на свої послуги, є загальне правило для всіх відділень - чим більше площа, обстежуваного об'єкта, тим вище ціна на 1 кв. м і відповідно вартість самого технічного плану (в середньому техплан скромної квартири обійдеться власнику в 4-5 тисяч рублів) Вид технічного плану в залежності від того, на який об'єкт нерухомості необхідно отримати технічний документ, залежить його вартість

Вартість технічного плану об'єкта нерухомості можна віднести до дрібних витрат, адже для середньостатистичного росіянина сума в 5-10 тисяч рублів є досить серйозною.

Але техплан відноситься до розряду обов'язкових документів, тому його отримання необхідно.

Термін дії

Технічний план на відміну від багатьох інших документ не є безстроковим документом.

Від моменту його початкового отримання необхідно відраховувати 5 років і переоформляти його.

Це важливо враховувати і не забувати вчасно оновлювати настільки важливий технічний документ.

Наприклад, ви бажаєте продати , Що належить вам нерухоме майно, але техплан у вас прострочений.

За статистикою лише 10% з усіх покупців готові будуть чекати моменту виготовлення нового технічного плану. Решта просто продовжать подальші пошуки житла.

Умовні позначення

Технічні документи містять в собі умовні знаки. Технічний план БТІ не виняток.

Фахівці-техніки Бюро технічної інвентаризації спеціальними значками позначають:

• віконні отвори;
• балкони;
• Дверні отвори;
• несучі стіни;
• різні перегородки і переходи;
• інженерні комунікації;
• предмети благоустрою будинку або квартири (унітаз, ванна, раковина і т.д.);
• антресолі, розташовані в житлових приміщеннях;
• опалювальні прилади та ін.

Весь перелік умовних позначень в обов'язковому порядку відображається разом з розшифровкою в експлікації , Яка додається до технічного плану БТІ.

Які функції БТІ в Росії читайте в статті: функції БТІ.Как отримати кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості, читайте тут .

Що таке технічний паспорт на будинок, читайте тут .

Технічні документи, що мають відношення до вашого нерухомого майна, є важливою складовою вашої юридичної дієздатності.

Тому подбайте про те, щоб всі ваші документи були в порядку і не прострочені.