Строительство »

Дозвіл на перепланування

  1. що міститься
  2. Ким видається
  3. як оформляється
  4. Терміни і вартість оформлення
  5. Термін дії
  6. склад документа
  7. У чому необхідність
  8. Законодавча база
  9. Якщо Вас є дозвіл на перепланування квартири, які ж плюси?
  10. Ваш випадок? Телефонуйте або пишіть, допоможемо вирішити Вашу проблему.
  11. Куди звертатися, які документи необхідні, як отримати дозвіл на перепланування квартири?
  12. Які роботи заборонено виконувати при переплануванні
  13. "Жілекспертіза" пропонує:
  14. ЗВЕРНІТЬСЯ ДО СПЕЦИАЛИСТАМ
  15. Вартість отримання дозволу на перепланування в Москві.
  16. ЗВЕРНІТЬСЯ ДО СПЕЦИАЛИСТАМ

Дозвіл на перепланування (розпорядження) - рішення про узгодження перебудови і перепланування житлового приміщення і виробництва ремонтно-будівельних робіт в житловому будинку.

що міститься

Інформація про власника (власників) приміщення, проектної документації, зданої на розгляд, опис ремонтно-будівельних робіт, на виробництво яких дається дозвіл, тривалість і режим виробництва ремонтно-будівельних робіт.

Ким видається

Державної Житлової Інспекцією міста Москви (Мосжилинспекции)

як оформляється

Для отримання Дозволу на перепланування необхідно звернутися в Мосжилинспекцию на вашу округу. Для того щоб отримати висновок потрібно здати наступний пакет документів:

  1. технічний паспорт,
  2. проект перепланування,
  3. технічний висновок,
  4. документи на власність,
  5. паспорт власника (або довіреність, якщо документи здає не власник приміщення),
  6. укладення інстанцій міста на проектну документацію,
  7. оформити заявку.

Терміни і вартість оформлення

Документи знаходяться на розгляді протягом 45 робочих днів після подачі заяви. Розгляд проектної документації і видача Дозволи безкоштовне

Термін дії

Розпорядження видається на термін ремонтно-будівельних робіт, як правило, термін проведення робіт - 4 місяці. У разі не приступления до виконання робіт протягом одного року з дати прийняття рішення, це рішення підлягає скасуванню.

склад документа

У документі міститься наступна інформація:

  • П.І.Б. заявника - власника
  • Адреса приміщення, в якому планується проведення перепланування
  • Найменування документації, яка була здана на розгляд (вказується проектна документація, розробник)
  • Перелік заходів (ремонтно-будівельних робіт), на які видається дозвіл,
  • Тривалість ремонтно-будівельних робіт
  • Режим виконання робіт
  • Перерахування вимог до власника приміщення (забезпечення вільного доступу в приміщення посадових осіб Мосжілінспекциі, управи району і т.д.)

У чому необхідність

Дозвіл Мосжилинспекции необхідно для виконання ремонтно-будівельних робіт. Якщо Ви почали роботи без отримання дозволу, перепланування буде визнана самовільної.

Законодавча база

Житловий Кодекс РФ;
508-ПП від 25.10.2011


Якщо Вас є дозвіл на перепланування квартири, які ж плюси?

    1. Ви не переживайте і не трясетеся, коли до вас хочуть прийти перевірки з Мосжілінспекциі, з керуючої компанії, при конфліктній ситуації сусідами, в разі аварії, будівельні експерти від страхової компанії.

    2. Ваша квартира на 2 мільйони дорожче аналогічної на ринку нерухомості. При цьому всі потенційні покупці, «Ипотечники» і особливо уважні і обережні покупці, оглядають юридичну чистоту квартири, люди будуть вашими. А це приблизно на 50 відсотків більше покупців.

    3. Швидкість продажу квартири або нежитлового приміщення збільшується в кілька разів.

    4. Можливість взяти кредит під нерухомість в разі несанкціонованого перепланування дорівнює нулю.

    5. випаленої перепланування з отриманим пакетом документів, це ваша безпека, ваших близьких і сусідів по будинку. Ви впевнені що конструкціям вдома не завдано збитків і весь ремонт відповідає будівельним нормам.

    6. Ви вклали великі гроші в ремонт і не отримали дозвіл на перепланування? Ймовірно, цей крок не обачний!

Ваш випадок? Телефонуйте або пишіть, допоможемо вирішити Вашу проблему.


ЗВЕРНІТЬСЯ ДО СПЕЦИАЛИСТАМ


Телефон:

+7 (495) 132-03-60

E-mail:

[email protected]


Куди звертатися, які документи необхідні, як отримати дозвіл на перепланування квартири?

Для того щоб отримати дозвіл на перепланування Вам потрібно наступний комплект документів:

    Технічний паспорт на квартиру або поверховий план, експлікація, форма 1а і 5 для нежитлових приміщень;

    Проект перепланування і технічний висновок;

    Виписка з ЕГРН;

    Отримані узгодження з інстанціями міста (при необхідності);

    Довіреність (в разі, якщо подачею документів займається не сам власник приміщення);

    Письмова згода банку на перепланування (в разі, якщо об'єкт нерухомості знаходиться в іпотеці або заставу);

    Згода на перепланування від інших власників об'єкта (якщо у об'єкта кілька власників);

    Заява.

Зібраний пакет документів подається до територіального відділу Мосжілінспекциі, або Ви можете подати документи і узаконити перепланування через МФЦ.

Після того як Ви подали пакет документів, слід очікувати рішення протягом 20-30 робочих днів. Підсумком розгляду є рішення Мосжилинспекции, яке може бути як позитивним, так і негативним. У разі отримання відмови у видачі Дозволу на перепланування, Вам слід усунути отримані зауваження і повторно подати пакет документів.

Які роботи заборонено виконувати при переплануванні

    1. Зносити несучі стіни.

    2. Переносити або розширювати дверні прорізи в несучих стінах без попереднього обстеження і виконання проектної документації.

    3. Переносити санвузли на житлові приміщення і на зону кухні.

    4. Об'єднувати балкони // лоджії з внутрішніми приміщеннями квартири. Детальніше про узгодження можна дізнатися тут Перейти

    5. Збільшувати кухню або санвузол за рахунок площі житлової кімнати.

    6. Збільшувати житлову кімнату за рахунок площі кухні або санвузла.

    7. влаштовують теплі підлоги в квартирі за рахунок використання загальдомовий системи опалення.

    8. Об'єднання кімнати і кухні з газовою плитою без установки двері.

"Жілекспертіза" пропонує:

  • розробку проектно-технічної документації на перепланування будь-якої складності;
  • оформлення дозволу Мосжилинспекции на перепланування (в тому числі раніше виконану) квартир і нежитлових приміщень;
  • сприяння в оформленні Акту про завершеному перебудові;
  • внесення змін, пов'язаних з переплануванням, в поверховий план БТІ, технічний і кадастровий план;
  • внесення змін до ЕГРН;
  • визначення варіантів мінімізації витрат, пов'язаних з оформленням перепланування;
  • безкоштовні консультації з питань технічної та правової можливості перебудови;
  • роз'яснення юридичних наслідків, пов'язаних з виконанням робіт з перепланування і подальшої експлуатації перепланованого приміщення;
  • врегулювання спірних питань з міськими службами.

З чого починається перепланування?

1 етап. Перепланування та переобладнання приміщень починаються з оцінки можливості виконання такого перебудови. Для цього, власник, можливо спільно з дизайнером або архітектором, втілює свої ідеї стосовно майбутньої плануванні на папері. Таке втілення буде називатися ескізом перепланування. На жаль, не завжди з першого разу можна втілити в життя те, що хочеться майбутньому власнику, так як багато роботи заборонені законом. Тому, якщо Ви не впевнені в тому, що все задумане можна буде узгодити - зверніться до фахівців, які роз'яснять Вам, чому так робити не можна і допоможуть знайти правильне рішення проблеми.


Якщо Ваш будинок є типовим, то на нашому сайті Ви можете ознайомитися з варіантами перепланувань, які вже ні один раз пройшли узгодження: Перейти

Є питання? Телефонуйте, пишіть - поможем вирішити Вашу проблему.

ЗВЕРНІТЬСЯ ДО СПЕЦИАЛИСТАМ



2 етап. Після того, як ескізи закінчені і затверджені пора зробити перший практичний крок. Для завбачливого людини це - оформлення дозволу на перебудову. Для того, щоб отримати дозвіл на перепланування квартири, потрібно замовити проектно-технічну документацію у автора проекту будинку (при порушенні несучих конструкцій), або в проектній організації, що має всі необхідні допуски до таких робіт.

Виготовлення технічного висновку (ТЗ) і проекту перепланування по вашому ескізу.

Технічний висновок - висновок про стан несучих конструкцій будівлі. Це основа для проектування.

проект перепланування - технічний документ наочно відображає суть перепланування і відповідність діючим нормам і правилам. Проект знімає юридичну відповідальність за конструкцію з власника приміщення.

Наша проектна організація має всі необхідні допуски на виконання проектних і обследовательских робіт. Наші фахівці розроблять для Вас Технічний висновок і Проект перепланування для узгодження в державних службах і отримання дозволу Мосжилинспекции.

Після випуску проекту і його реалізації відповідальність за конструктивне рішення по переплануванню лягає на інженера і проектну організацію. проект перепланування і технічний висновок - первинна документація для затвердження перепланування в державних інстанціях і отримання дозволу.

3 етап. Дозвіл на перепланування - це розпорядження Мосжілінспекциі, на підставі якого вносяться зміни в поверховий план БТІ (Бюро технічної інвентаризації), технічний план, кадастровий план і в ЕГРН, тому що після перепланування змінюється площа приміщень їх конфігурація і кількість. Погоджений в інстанціях проект і офіційний дозвіл дають законне право власнику на перепланування: об'єднання квартир і офісних приміщень, знесення перегородок і освіту прорізів, розширення санвузла, зміна призначення приміщень.


Будівельні, санітарні норми і правила, вимоги протипожежної безпеки, цілісність окремих систем і конструкцій, міських комунікацій - все етофактори, що впливають на технічний стан житлового будинку. Стежать за цим виконавчі і наглядові міські служби, а дозвіл на перепланування квартири в Москві це отримання візи / схвалення на проект перепланування представників 9-12 інстанцій, в залежності від особливостей перепланування.

Дозвіл на перепланування квартири для власника - це юридична чистота приміщення, володар такого житла має право його продати, обміняти, він захищений від претензій і судових позовів. Адже всю відповідальність за шкоду, завдану дому і його мешканцям, в разі аварії і технічних пошкоджень будинку і його комунікацій несе власник житла, який здійснив перепланування без дозволу.

Будівельно-монтажні роботи рекомендується виконувати тільки після отримання Дозволу Мосжілінспекциі.

Якщо Ви все-таки почали виконання ремонтно-будівельних робіт без відповідного Дозволи та Вам вручили припис контролюючі або інспектуючих організації, то компанія "ЖІЛЕКСПЕРТІЗА" від імені замовника допоможе вирішити всі конфліктні ситуації і спірні питання.

Вартість отримання дозволу на перепланування в Москві.

Вартість робіт з отримання дозволу на перепланування починається від 50 000 руб. При цьому потрібно зазначити, що отримання дозволу в Мосжілінспекциі - це тільки один з чотирьох етапів. Потрібно пам'ятати про такі етапи, як приймання по Акту комісією після перепланування, внесення змін в базу БТІ і в ЕГРН. Якщо Ви зробили тільки перший етап і на цьому зупинилися, то перепланування не буде вважатися узаконеної, а Дозвіл втратить свою силу через рік від моменту видачі.

Чому залежить вартість узгодження перепланування нежитлових приміщень:

  • Площі об'єкта нерухомості по БТІ;
  • Типу будинку (моноліт, панель, цегла);
  • Розташування приміщення (округ);
  • Функціонального призначення приміщення до і після перепланування;
  • Планувальних рішень.

Для оцінки можливості і вартості планованих робіт пропонуємо направити на нашу адресу документи БТІ і ескіз перепланування.

На підставі отриманих даних, ми оцінимо можливість виконання перепланування, а також озвучимо Вам вартість і терміни робіт.

Фахівці компанії "ЖІЛЕКСПЕРТІЗА" допоможуть Вам в оптимальні терміни отримати дозвіл на перепланування нежитлового приміщення або квартири, з отриманням погоджень у всіх інстанціях.

ЗВЕРНІТЬСЯ ДО СПЕЦИАЛИСТАМ

Запам'ятати або поділитися цією сторінкою через соціальну мережу

Ваш випадок?
Куди звертатися, які документи необхідні, як отримати дозвіл на перепланування квартири?
Якщо Вас є дозвіл на перепланування квартири, які ж плюси?
6. Ви вклали великі гроші в ремонт і не отримали дозвіл на перепланування?
Ваш випадок?
З чого починається перепланування?