Схема оренди житла в Польщі дуже схожа на нашу.
Можна шукати самостійно - за оголошеннями, можна скористатися послугами агентства нерухомості, можна - послугами посередника. Перший варіант обійдеться дешевше за все, другий - найдорожче. Першу квартиру ми знімали за допомогою посередника - але цілком могли обійтися без нього. Досить більш-менш говорити по польськи. На той момент мови нам вже вистачило б, але часу було мало - ми жили зі своїми валізами в готелі, а це було незручно і недешево.
Шукати квартиру ми почали задовго до того, як навіть отримали документи на виїзд. Я сиділа і старанно вичитувала оголошення, дивилася фото, зважувала, чи підійде нам квартира. Ближче до справи навіть писала декільком własćiecielam (господарям), але ... відповіді були рідкісні. На відстані зняти квартиру практично нереально. Ніхто не хоче чекати навіть кілька днів, все зводиться до «зателефонуйте - домовимося - зустрінемося». Плюсом того, що я переглянула ці сотні оголошень було те, що істотно збагатився словниковий запас по темі - що потім стало в пригоді.
А тепер - докладніше.
Де.
Для пошуку найзручніше користуватися цими сайтами (в порядку популярності і корисності):
- gumtree.pl
Популярний серед поляків портал, на якому можна знайти що завгодно. Один з найбільш зручних (безліч фільтрів, які спрощують і конкретизують пошук). - otodom.pl
Портал, спрямований виключно на оголошення, що стосуються нерухомості. Дає можливість пошуку з урахуванням будь-яких дрібниць - від кількості поверхів у будинку та району і до наявності в квартирі інтернету, саду та балкона. Хороші опису квартир, карта. Є додаток в AppStore (не дуже зручне, часто вилітає). - gratka.pl
Багатофункціональний портал, пошук не такий зручний, як на попередніх двох. - olx.pl
Ще один багатофункціональний портал. Пошук досить зручний, додатки є і в AppStore і в GooglePlay, працює відмінно і без зависань. - Якщо ви не хочете знімати окрему квартиру, а просто приєднатися до когось, хто шукає сусіда для оренди квартири на кілька людей, хорошим варіантом для пошуку буде сайт wspollokator.pl.
На ньому можна вибрати не тільки житло, але й сусіда по душі. Аудиторія інтернаціональна, різновікова і з різними інтересами.
Почім.
Ось тут буде один цікавий момент. Ціни на квартири одного рівня можуть істотно відрізнятися. Наприклад, двушки одного і того ж розміру і з приблизно тими ж параметрами можуть коштувати одна 1200, а друга 2000 злотих. Чи не поспішаємо радіти - йдемо і читаємо уважно.
Орендна плата в Польщі складається з 2 частин. Одна частина - те, що ви платите безпосередньо господареві за оренду. Іноді в оголошенні вказується тільки ця сума. Другу частину оплати становить czynsz. Його варто пошукати в докладному описі квартири - бо приваблива сума в 1200 злотих може відразу збільшитися ще на 600, а явно дорожча квартира за 2000 може вже включати його в ціну оренди. Додамо ще оплату за газ-воду-світло, і отримаємо вже цілу суму.
Що ж таке цей czynsz?
Згідно зі статистикою, кожен другий поляк сам не зможе чітко відповісти, що це за виплати і куди вони йдуть. Законодавчо чінжем вважається оплата власнику нерухомості за оренду цієї нерухомості, але найчастіше це слово використовують для позначення обов'язкових експлуатаційних (некомунальної!) Платежів, які наймач сплачує крім суми, яка йде виключно господареві. Чінж може бути нижче або вище, є квартири і зовсім без нього. 
Третє, що додаємо до загальної суми оплати за оренду квартири - оплати за газ, воду і електрику. Як правило, господарі розраховують приблизну кількість газу-електрики-води, які споживаються при проживанні певної кількості людей. Часто ці оплати господарі просто додають до чінжу - і тоді розрахунок виглядає як орендна плата + чінж (а в ньому, крім перерахованого вище, вже і все оплати). Раз на півроку проводиться перерахунок - і в разі перевитрати виплачуєте додаткову суму.
Мельдунек.
Мельдунек або obowiązek meldunkowy - формальність, яка на практиці мало що значить і повинна була бути скасована ще в січні 2014 роки (тепер обіцяють 2016 рік - але торкнеться це поляків, а не іноземців, на жаль). Може зробити хорошу таку головний біль іноземцю - та й поляку теж. Це вказівка адреси, під яким постійно або тимчасово ви проживаєте. Після того, як ви уклали з власником квартири договір про найм, до цього договору потрібно найближчим часом відправитися в urząd і замельдоваться там. Деякі порівнюють мельдунек з пропискою - але це не зовсім вона, хоча для розуміння так простіше. Мельдунек не дає ніяких прав на житлоплощу. Але без нього не можна практично нічого - без мельдунка не дадуть песел (про нього буде далі), без нього не завести рахунок в банку, не подати документи на карту, та й взагалі перебувати в країні без нього досить небезпечне і ризикова справа.
Це дуже важливий момент - знайти квартиру в Польщі іноземцю нескладно, але от на тимчасове zameldowanie згоду дає далеко не кожен господар. Деякі не знають тонкощів процесу і просто бояться, деякі не хочуть ніде світити той факт, що здають нерухомість. Зрозуміти їх можна - я теж здаю квартиру, тільки на батьківщині - і прийди до мене з проханням прописати їх якісь сумнівні іноземці, я б скоріше відмовилася - на користь несомнітельних своїх, яким це все не потрібно. Будьте готові до того, що при зустрічі з господарями вподобаних квартир вам відмовлять 8 з 10.
Ще один тонкий момент: замельдоваться ви можете без згоди господаря. Право на це дає укладений між вами і власником договір найму квартири (важливо, щоб квартиру здавав саме власник). Але якщо господар був проти, або ви просто відмовчалися і нічого йому не сказали про те, що замельдуетесь в його квартирі - наслідки можуть бути малоприємними. Як мінімум - вас виселять, та ще й не повернуть Кауц.
Сам процес оформлення тимчасового мельдунка дуже простий. Ви приходите в urząd з паспортом з візою або картою побиту, з договором про найм квартири, берете талончик, чекаєте своєї черги і в перебігу хвилин 10 все готово. Оплата за все - близько 17 злотих.
Ви можете бути замельдовани не за місцем проживання. Це не протизаконно, але може стати проблемою при оформленні карти годин побиту (не глобальне, але малоприємною). У випадку з нашою першою квартирою так і було - ми проживали фактично за однією адресою, а замельдовани були в квартирі, де жила сама господиня (вона не була власницею квартири, яку здавала, і замельдовать в ній не могла). Ось з цим періодично виникають проблеми у поляків - наприклад, жінка замельдована у своїх батьків в одному воєводстві, а проживає в іншому - і вже проблема з тим, щоб віддати дитину в садок.
Kaucja zwrotna
Отже, ви знайшли квартиру, яка вам підходить, вирішили з господарем всі питання. Настав час розплати!
Крім орендної плати за місяць + чінж + оплати за воду-газ-електрика ви віддаєте ще одну суму чистого орендної плати (без чінжа і оплат). Це так звана kaucja zwrotna - гарантія власника квартири на випадок, якщо ви щось зруйнуєте або зіпсуєте. За дуже хорошу квартиру (скоріше не так гарну, як «шикарну»), можуть запросити 2 таких суми. В кінці дії договору ці гроші вам повертають - якщо все в порядку (з квартирою, або з совістю орендодавця). Аналогом у нас є оплата за останній місяць, як її називають.
тонкощі знімання
- перед тим, як дивитися фото та описи квартир, не полінуйтеся пошукати інформацію про небезпечних і безпечних районах міста. Все відносно, звичайно, і можна спокійно прожити 10 років в найнебезпечнішому районі, навіть не підозрюючи, що він небезпечний - але зайвий раз ризикувати, особливо іноземцеві, явно ні до чого. Запит Niebezpieczne dzielnice <назва міста> дасть дуже багато корисної інформації. Ми самі жили рік в одному з найнебезпечніших районів міста - так званому «бермудському трикутнику» - і, на щастя, не мали проблем ні разу. Але могло ж повезти менше. Добре, якщо ви подивитеся різні джерела - в тому числі форуми. Майже в будь-якому місті небезпечним і неспокійним вважається центр (хоча його дуже люблять іноземці). У Вроцлаві не найбільш спокійними районами є Przedmiejscie Oławskie, центр і деякі частини Gaj.
- враховуйте транспортну розв'язку з урахуванням того, що одним з найпопулярніших видів транспорту в Польщі є велосипед. Наявність хороших доріжок і зручного доїзду істотно заощадить вам грошей на транспорт. Наприклад, у Вроцлаві є досить непоганий район Cztery pory roku - квартири там нові і непогані, закриті блоки невисоких будинків, ціни на оренду як правило, не дуже високі - але ось доїхати туди на велосипеді - пекельний пекло.
- за місце в гаражі з вас візьмуть ще близько 200 злотих на місяць. У багатьох квартир є комори (piwnica) - дуже зручно. Особливим улюбленцям долі може обламати ще й гігантська тераса.
- якщо квартира вам підходить, але не дуже подобається на фото - сходіть і подивіться в будь-якому випадку. Обидва рази ми знімали квартири, які в дикий захват з першого погляду не приводили.
Про смаки не сперечаються
Польські квартири, пропоновані do wynajmu, бувають декількох типів.
- Старі й убиті.
Квартири в «бабусиному» стилі. Жахливий убитий паркет або лінолеум, шпалери на стінах, меблеві стінки, потворні крісла і столи з серветками. Килими та килимові покриття, які пережили ще часи Валенси. Жахлива сантехніка. Часто коштують стільки ж, скільки і квартири на порядок краще, особливо якщо знаходиться така квартира в центрі. - Усе найкраще відразу.
Стан таких квартир краще, ніж у описаних вище, але в них ви знайдете відразу все, що вам не потрібно: псевдокожаний гігантський диван, на якому під кокетливими накидками ховаються тріщини - на ньому неможливо спати, він займає майже всю кімнату - але вам від нього нікуди не дітися; кілька журнальних столиків; божевільна розфарбування стін (фіолетові шпалери + вставки зебри). Думаєте, я це придумала? Все вищеописане - про нашу попередній квартирі) Коштувала вона, до речі, дорожче нинішньої - яка в 100 разів краще і майже в 2 рази більше. - Скромненько, але зі смаком
Дуже зручний варіант. У цих квартирах немає надлишків меблів, сама меблі дуже проста, але пристойна. - Просто хороша і сучасна квартира.
Як правило, в таких квартирах ламінат на підлозі і пофарбовані в неотруйні кольору стіни, хороша кухня з технікою, акуратна ванна з новою і гарною сантехнікою. Меблі - з ІКЕА або популярної польської фірми BRW (меблі з ІКЕА дуже популярна в будь-яких квартирах, тому вони часто схожі один на одного). Кількість меблів може бути від мінімального до заповнювання (іноді господарі згодні домебліровать квартиру згідно побажань наймачів) - Квартира-люкс
Майже те ж, що і попередня категорія, але меблі і матеріали вже дорожче. Дуже часто такі квартири несмачні і все зроблено вкрай «з перебором». Вартість оренди такої квартири пристойно вище будь-який інший, іноземцям там раді - хоча ось мельдовать не дуже поспішають.
Здадуть або не здадуть?
Охоче здають квартири працюючим молодим парам без дітей, пристойним сім'ям з одним не зовсім маленькою дитиною, чоловікам, які приїхали працювати на якусь велику IT-компанію. У випадку з іноземцями - будуть активно цікавитися, де ви працюєте (хоча намагаються робити це ненав'язливо і як-би для підтримки розмови). Дуже багато значить ваше володіння мовою - якщо ви досить непогано висловлюватися, довіри до вас більше. Більшість хочуть бачити своїми квартирантами людей некурящих і без домашніх тварин. Студентів хочуть не всі - зазвичай в оголошенні чітко вказано, здадуть студентам чи ні. А є квартири, розраховані як-раз на студентів - великі, без особливих вишукувань, розраховані на 3-4 людини і з розділеною відразу ж в оголошенні сумою оплати.
Вдалих пошуків!
Якщо записи з мого блогу були для вас корисні або, як мінімум, цікаві - прохання покликати по рекламних банерів - це займе у вас кілька секунд, а мені дасть можливість оплатити хостинг і продовжувати займатися цим проектом. Дякуємо!
Думаєте, я це придумала?Здадуть або не здадуть?