Одним з найважливіших документів при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю є кадастровий паспорт. Купівля-продаж квартири, її дарування, заповіт, обмін або офіційна здача житла в оренду вважаються недійсними без цього документа. Згідно ФЗ № 221 його оформлення обов'язково для всіх громадян. Надання документа також необхідно при реєстрації права власності на житло.
Кадастровий паспорт на житлову площу є набором документів, в якому містяться всі дані про приміщення: площа, планування, поверховість, матеріал виготовлення стін і перекриттів, тип опалення та інші відомості. Також є графічна частина з докладним планом квартири і її метражем.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
Вся інформація виписується з ГКН (Державного кадастру нерухомості)
Отримання кадастрового паспорта - це досить проста процедура. Проте при його оформленні доведеться витратити певну кількість часу на збір необхідних документів та відвідання державних інстанцій.
Як отримати кадастровий паспорт на квартиру
Отримання кадастрового паспорта необхідно в наступних ситуаціях: 
- дарування, обмін, купівля-продаж, здача в оренду житлового приміщення;
- державна реєстрація житла, а також його приватизація;
- оформлення спадщини;
- капітальний ремонт або перепланування квартири;
- оформлення іпотечного кредиту і житлових субсидій;
- вирішення житлових спорів в суді.
Кадастровий паспорт оформляється за даними планової технічної інвентаризації. Вона проводиться кожні 5 років. За заявою власника житла при переплануванні квартири, реконструкції, прибудові нового об'єкта і інших змінах призначається позапланова інвентаризація.
Якщо житлоплощу вже знаходиться на кадастровому обліку, паспорт на неї може отримати будь-яка людина.
Поставити ж житлову нерухомість на облік і отримати новий кадастровий паспорт має право тільки власник житла. Крім цього, тільки власник квартири може вносити в Росреестр зміни, пов'язані з переплануванням і реконструкцією приміщення.
Замовити кадастровий паспорт можна:
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
- в кадастрової палаті при Росреестра;
- через МФЦ (Багатофункціональний центр);
- через офіційний сайт Росреестра.
Для оформлення документа в кадастрової палаті або МФЦ необхідно звернутися в один з цих органів і написати заяву. При постановці нової квартири на кадастровий облік або необхідності внесення змін до Росреестр в заяві потрібно вказати про необхідність виклику на будинок технічного працівника. У зазначений час він огляне квартиру і складе технічний план, на підставі якого буде оформлений новий кадастровий паспорт.
До заяви додається невеликий пакет документів. Спеціаліст кадастрової палати ретельно їх перевіряє і видає розписку. Він же призначає дату приходу технічного співробітника в квартиру (за потребою) та дату отримання кадастрового паспорта.
Згідно із законом паспорт на житлове приміщення має бути готовий через 5 днів, але через різні обставини оформлення може затягнутися. При отриманні документа через МФЦ можливе збільшення терміну оформлення до 9-10 днів. Якщо житлоплощу ще тільки ставиться на кадастровий облік, строк продовжується до 20 днів.
Отримання документа через сайт Росреестра займає менше часу і сил. Для цього потрібно знайти на даному сайті вкладку «Електронні послуги» і потім перейти на вкладку «Подати запит про надання відомостей ГКН». Тут потрібно заповнити форму-запит, а потім оплатити послуги за допомогою банківської карти або через термінал QIWI-банку.
Документ, замовлений через сайт, можна отримати в електронному вигляді, особисто в кадастрової палаті або поштовим відправленням. 
Електронний варіант менш практичний, так як не в кожному випадку може бути застосований. Паспорти, відправленого поштою, доведеться чекати трохи довше. Швидше за все (через 5 днів) можна отримати паперову версію документа особисто в територіальному відділенні Росреестра.
У кадастрового паспорта немає обмеження терміну дії. Однак якщо в квартирі відбулися зміни, інформація в документі стає неактуальною і вимагає внесення змін до державного кадастр. Буде потрібно отримання нового паспорта на квартиру.
При здійсненні операцій з нерухомістю зазвичай потрібно кадастровий паспорт, отриманий не пізніше, ніж рік тому. Якщо змінюється тільки кадастрова вартість житла, можна не замовляти новий документ, а всього лише отримати довідку про цю зміну. Її можна замовити безкоштовно.
Необхідні документи
перелік документів на нерухомість для оформлення кадастрового паспорта може відрізнятися в залежності від ситуації. Якщо квартира перебуває на обліку і не зазнала жодних змін, для отримання документа знадобиться тільки:
- Заява;
- копія паспорта заявника;
- квитанція про сплату держмита.
В інших ситуаціях надаються такі документи: 
- Заява;
- копія паспорта власника квартири;
- правовстановлюючий документ на житлове приміщення;
- технічний паспорт (при переплануванні або реконструкції квартири);
- квитанція про сплату держмита.
витрати
Якщо житлове приміщення вже перебуває на обліку, держмито складе 200 рублів для 
фізичних осіб і 600 рублів для юридичних. При отриманні електронної версії документа фізичні особи оплачують держмито в сумі 150 рублів, а юрідіческіе- 300 рублів.
При оформленні нового кадастрового паспорта доведеться оплатити вартість послуг фахівців з виготовлення технічного плану з БТІ. Ціна послуги коливається в залежності від обсягу виконаних робіт і терміновості замовлення. Вона становить від 3 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Замовити технічний план можна не тільки в Росреестра, а й у приватній організації, яка має ліцензію на виконання даних робіт. Найчастіше послуги цього відомства можуть бути значно дешевше і швидше виконуватися за термінами.
Можливі підводні камені
В отриманні кадастрового паспорта є певні нюанси. Якщо документ потрібно в терміновому порядку, слід знати, що відведений термін на його виготовлення в 5 днів відраховується від моменту надходження оплати держмита на рахунок організації. Тому сплатити державне послугу в цьому випадку необхідно якомога швидше.
У видачі кадастрового паспорта може бути відмовлено з наступних причин:
- надано неповний список документів ;
- відомості про квартиру, що містяться в технічному паспорті, не збігаються з даними Росреестра.
Подавець повідомляється про відмову протягом 5 діб в письмовому вигляді. В цьому випадку потрібно з'ясувати причину відмови, принести відсутні документи або викликати додому фахівця для уточнення технічних відомостей. Якщо заявник не згоден з приводом для відмови, він має право подати скаргу в суд або вищу інстанцію. Такі спірні питання, як правило, розглядаються протягом 15 днів.
При перебудові або переплануванні квартири важливо своєчасно вносити зміни в Росреестр, інакше при отриманні кадастрового паспорта можуть виникнути труднощі
А якщо реконструкція приміщення ще й не узаконена, власнику доведеться заплатити пристойний штраф і привести житло в колишній вигляд. І тільки після цього заявник зможе отримати паспорт на квартиру.
У територіальних відділеннях Росреестра вимоги до наданих документів можуть дещо відрізнятися. Щоб не виникло непередбачених ускладнень, бажано заздалегідь звернутися до фахівців кадастрової палати і з'ясувати всі нюанси отримання кадастрового паспорта.
Куди звертатися для отримання документа в Москві і Санкт-Петербурзі: 
- Жителі Санкт-Петербурга можуть отримати кадастровий паспорт у Федеральній кадастрової Палаті Росреестра або її філії, а також в МФЦ.
- Центральний офіс кадастрової палати знаходиться за адресою: вул. Чапаєва, 15 літ. Б, телефон 8 (812) 244-19-30.
- Адреса філії: Суворовський пр-т, д. 62, телефон 8 (812) 577-18-00, 577-1994.
- Список МФЦ по районам можна подивитися на порталі державних послуг.
- У Санкт-Петербурзі функціонує 55 МФЦ.
Адреса центрального офісу кадастрової палати в Москві: Орликів пров., Д. 10, стр. 1, телефон 8 (499) 975-20-21. Адреси територіальних відділень можна уточнити на сайті Росреестра. Там же можна дізнатися координати 100 Багатофункціональних центрів Москви.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!