У сучасному суспільстві громадяни, які мають у власності рухоме або нерухоме майно, при вирішенні питання як передати це майно родичам віддають перевагу оформленню дарування. На відміну від заповіту, як одностороннього народного волевиявлення щодо розпорядження майном на випадок смерті, дарування є договір, тобто двосторонню угоду і може мати місце лише за життя дарувальника.
Договір дарування є цивільно-правову угоду, згідно з якою дарувальник передає безоплатно або зобов'язується передати обдаровуваному річ у власність або майнове право або звільнення від цього майнового права.
Варто звернути увагу на особливості договору дарування. По-перше, це завжди безоплатна угода. Чи не породжує зобов'язань дарування, яке супроводжується передачею речі обдаровуваному. Тобто, вчинення і виконання договору дарування, як реальної угоди, відбувається в момент передачі речі. Договір дарування укладається як в усній, так і в письмовій формі. Письмова форма дотримується, якщо дарувальником є юридична особа й вартість подарунка перевищує три тисячі рублів, а також у випадках, коли договір містить положення про обіцянку дарування в майбутньому. Усна ж форма передбачена, якщо дарування супроводжується передачею дару обдаровуваному. Крім того, якщо юридична особа володіє річчю, яку збирається подарувати, на праві господарського відання або оперативного управління, то він зобов'язаний отримати згоду власника на таке дарування. Але це положення не поширюється на дарунки, вартість яких не существенна.Кроме того, якщо дароване майно перебувають у спільній власності, то необхідна згода другого власника на угоду. Також, дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
Як і будь-який цивільно-правовий договір, договір дарування має свої суттєві умови. Найголовніше - це предмет договору, тобто річ, яка передається дарувальником обдаровуваному, або майнове право.
Варто відзначити одну дуже важливу деталь. Якщо подарунок перевищує вартість трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то дарування не допускається, якщо обдаровуваними є особи, що займають державні або муніципальні посади, державні або муніципальні службовці; якщо дарування здійснюється між комерційними організаціям або індивідуальними підприємцями; від імені малолітніх; працівникам медичних, освітніх, інших організацій особами, які перебувають на лікуванні в цій організації, а також їх подружжям або родичами.
Обдаровуваний має право відмовитися від подарунка в будь-який момент до його передачі. В такому випадку договір дарування буде вважатися розірваним. Якщо договір укладався в письмовій формі, то і відмова від нього повинен бути письмовим. А також якщо договір підлягав державній реєстрації, то реєструється і відмова. Крім того, якщо договір укладався в письмовій формі, то дарувальник може вимагати від обдаровуваного відшкодування шкоди, які було завдано відмовою.
Цивільний кодекс закріплює одне з ключових прав дарувальника - це відмова від виконання договору, за яким дар передається в майбутньому. Дарувальник може використовувати це право у випадках, якщо після укладення угоди його майновий стан або стан здоров'я різко погіршилися, в зв'язку, з чим виконання договору в таких умовах призведе до значного зниження рівня його життя. Також за дарувальником закріплено право скасувати дарування, якщо обдаровуваний здійснить замах на його життя або на життя його родичів, або завдасть навмисне дарувальнику тілесні ушкодження. Також дарувальник може вимагати скасування дарування в судовому порядку, якщо обдаровуваний при експлуатації речі створює загрозу її загибелі. Однак правила про відмову і скасування дарування не застосовуються щодо подарунків невеликої вартості. Законодавством також передбачено, що при скасуванні дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ в натурі, якщо вона збереглася до цього моменту.
Якщо через недоліки подарованої речі, життю або здоров'ю обдаровуваного було завдано шкоди, то тягар відшкодування збитків лягає на дарувальника, якщо буде доведено, що ці недоліки виникли до моменту передачі дарунка і дарувальник знав, але не повідомило них обдаровуваного. Під недоліками речі розуміються не тільки фізичні вади, але і юридичні. Наприклад, обтяження речі права третіх осіб. Але так як юридичні недоліки не можуть завдати шкоди чи здоров'ю обдаровуваного, все ж можуть вплинути на його фінансове становище.
Незважаючи, що дарування нерухомості несе в собі безплатний і добровільний характер, все ж вимагає юридичного оформлення. Договір дарування є складну юридичну операцію, що вимагає обдуманого підходу. Таким чином, якщо ви вирішили зробити хороший подарунок своїм близьким шляхом передачі його за договором дарування, то правильніше буде звернутися до кваліфікованих юристів, які дадуть Вам якісну консультацію, зберуть і перевірять необхідний пакет документів.
Автор статті: юрист «Правового бюро« трибун »Усенко Д.В.
Юридична фірма «Правове бюро« трибун ». Всі права захищені.
До списку статей