Чи варто брати іпотеку в 2019 році? Відгук + 5 важливих правил!

1. Чи вигідно брати іпотеку в 2019 році?
2. Чи варто брати іпотеку в 2019 році?
3. Брати чи не брати іпотеку в кризу?
4. Страх іпотеки і як з ним боротися
5. Мінуси іпотечного кредиту про які потрібно пам'ятати
6. Плюси іпотечного кредиту про які не треба забувати
7. Ризики і небезпеки іпотеки які потрібно враховувати
8. Як погасити іпотеку достроково?

Давайте спробуємо розібратися чи варто брати іпотеку в 2019 році або краще почекати? Стаття актуальна і для молодої сім'ї, і для пенсіонера - для всіх.

Іпотека цілком прийнятний і робочий інструмент, який реально допомагає обзавестися власним житлом, але за умови що користуватися нею будите з розумом.

Не вірте тим хто проти іпотеки, як правило у даній категорії людей житлове питання не вимагає рішення.

Хочете розібратися докладніше чому іпотечний кредит не так вже й страшно? Тоді читайте далі.

Зміст статті

Чи вигідно брати іпотеку в 2019 році?

Якщо порівнювати з 2014-2015 роками, коли процентна ставка починалася від 13% і вище, то зараз в 2019 році іпотеку взяти вигідніше. Ставка становить від 9 до 12 відсотків.

Нижче ставка вже навряд чи буде, а ось її зростання цілком можливий.

При іпотеці в кілька мільйонів рублів, різниця в 2-3% досить істотно відіб'ється на платежах та підсумкової переплати.

Якщо плануєте купувати квартиру в іпотеку, то чекати кращих часів немає сенсу.

До того ж не так давно в ЗМІ з'явилися новини про те що в ЦБ РФ хочуть посилити вимоги до іпотечних позичальників, підвищити розмір початкового внеску.

Багато банків почали спільно з забудовниками пропонувати різні програми, за якими можна заощадити ще більше.

Так що на питання - Чи варто брати іпотеку в 2019 році?

Відповідь однозначна - Так, варто!

Чи варто брати іпотеку в 2019 році?

Якщо дотримуватися наступні 5 правил, то все буде добре навіть під час різних криз:

1. Розрахуйте свої фінансові можливості ( стаття про те як вести сімейний бюджет ).
2. Залишайте запас грошей на випадок непередбачених ситуацій (запас як мінімум на 3 місяці повинен бути, а краще на більший термін).
3. Кредит повинен бути взятий в рублях або тій валюті в якій отримуєте дохід.
4. Страховка життя + здоров'я + майна повинні бути зроблені обов'язково.
5. Процентна ставка по кредиту повинна бути фіксованою.

Це важливий крок і рішення приймати тільки вам! Відповідальність також буде тільки на вас! Пам'ятайте, що не тільки будь-яка дія тягне за собою наслідки, а й бездіяльність.

Щоб рішення було більш обдуманим і зваженим, потрібно представляти з чим доведеться зіткнутися.

Для повноти картини рекомендую прочитати статті зі списку нижче:

1. Іпотека Крок за Кроком - порядок дій при покупці квартири в іпотеку, що потрібно робити і в якій послідовності.
2. Як економити гроші в сім'ї - тут розглянуті 4 правила і 35 прикладів які допоможуть економити гроші і полегшать іпотечне тягар.
3. Документи на іпотеку - наведено загальний список документів, які можуть запросити в банку, можете переконатися, що нічого надприродного там немає.
4. Ще одним важливим питанням буде, яку квартиру купити - з чорновою обробкою чи ні, а також можете ознайомитися скільки коштує ремонт в квартирі з чорновою обробкою. Скільки часу займає ремонт в квартирі .
5. Після того як знайдено квартира, слід складання попереднього договору про це читайте тут , Там же можна скачати приклади.
6. Після покупки квартири переходимо безпосередньо до ремонту і буде дуже до речі план ремонту квартири .

Брати чи не брати іпотеку в кризу?

До речі, недавно сам взяв уже вдруге іпотеку. Детальний огляд читайте за посиланням //moi-ipodom.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-posledovatelnost.html

Що стосується криз, то нижче на зображенні можете подивитися зміна курсу долара в період з 1998 року по початок 2019 рік.

Про 1998 і 2014 роках думаю писати не потрібно (серпень 2008 року - військовий конфлікт з Грузією). Правда в 1998 році грошей у населення практично не було, а до нових потрясінь накопичили такий-сякий жирок і перенесли все набагато легше.

Це до того, що кризи трапляються із завидною постійністю. Раз в 5-10-15 років, але настають важкі часи. Відкладати своє життя через це просто нерозумно.

Замість цього краще вжити всіх можливих заходів, щоб убезпечити себе.

Страх іпотеки і як з ним боротися

Чим іпотека найбільше лякає?

В першу чергу це великі терміни кредиту: 5, 10, 15, 20 років.

Страшно чи це насправді? Невже доведеться все ці роки платити і не з'явиться можливість розрахуватися раніше?

Ні, ні і ще раз ні!

Враховуйте що якою б ви не вибрали вид платежу, якщо почати гасити достроково, то можна скоротити переплату і термін іпотеки ( порівняння ануїтетних і диференційованих платежів ).

Приклад. Порахуйте наскільки зросла ваша зарплата за останні 5 років. А тепер уявіть, якби ви взяли іпотеку 5 років тому, то зараз могли б почати гасити її достроково, тому що платежі залишилися колишніми.

Розрахунок на який термін вигідніше брати іпотеку https://moi-ipodom.ru/na-skolko-let-brat-ipoteku-vygodno.html

Не варто лякатися іпотечного кредиту строком на 20 років, якщо у вас фіксована процентна ставка. Вже через 4-5 років ви почнете гасити борг достроково і платежі будуть не так обтяжливі для вас.

Мінуси іпотечного кредиту про які потрібно пам'ятати

Так як вартість нерухомості досить висока, а власних накопичень часто не вистачає, тому в кредит береться велика сума на тривалий термін (10-15-20 років).

З цього випливає кілька мінусів покупки квартири / будинку в іпотеку:

1. Платити так довго може виявитися важко психологічно.
2. Є ризик втрати джерела доходу і виникнення заборгованості перед банком (читайте також якомога прострочити платіж по іпотеці ).
3. Для оформлення покупки квартири в іпотеку потрібно зібрати більше документів і більше часу витратити на очікування схвалення заявки в банку.
4. Щорічно доведеться оплачувати страховку (обов'язково прочитайте чи варто її робити чи ні? ).
5. Необхідно мати гроші для початкового внеску.
6. Велика переплата по кредиту, якщо не гасити достроково. Відповідно, чим більше термін і сума кредиту, тим більше доведеться віддати грошей.
7. На квартиру накладається обтяження і в разі несплати її можна позбутися.
8. Продати таку квартиру буде важче.

Плюси іпотечного кредиту про які не треба забувати

Тепер познайомимося з плюсами іпотеки, щоб в результаті прийняти рішення: чи варто брати іпотеку.

1. Купівля квартири за допомогою іпотеки набагато безпечніше ніж тільки через агентство нерухомості, тому що в банку хоч якось перевіряють документи і зацікавлені щоб надалі не виникло ніяких проблем (не 100% гарантія, але вже щось). Таким чином можна навіть оформити всі без ріелторів і заощадити на комісії. Єдине, потрібно грамотно скласти попередній договір , Але це не так вже й складно, деякі банки дають навіть свою форму.
2. Іпотечний кредит як правило має більш низьку процентну ставку ніж споживчий.
3. Реєстрація документів по іпотечних операціях проходить всього за 7 днів.
4. Іпотека дозволяє купити житло набагато раніше, ніж якщо збирати на нього гроші. Особливо це актуально тим, хто живе в орендованій квартирі. Одна справа платити за свій будинок і інше, коли доводиться оплачувати чужу квартиру (можливо куплену також в іпотеку). Про те що вигідніше, іпотека або оренда, читайте в цій статті .
5. Ще один плюс - це те, що якщо збирати гроші, то інфляція їх буде "з'їдати", в той час як куплена квартира навпаки дорожчає. Знову ж таки, за рахунок інфляції, платежі з року в рік будуть все менш обтяжливі.
6. Можна одержати відрахування ( популярні питання про вирахування ) З відсотків сплачених за іпотекою і тим самим повернути собі 13% від витраченої суми ( інструкція як заповнити декларацію 3-ПДФО ), А потім внести в якості дострокового платежу за іпотекою (скоротитися переплата і термін).
7. Якщо все ж виникнуть проблеми з грошима, то з квартири так просто ніхто не вижене. Можна взяти кредитні канікули.

Ризики і небезпеки іпотеки які потрібно враховувати

Розглянемо найбільш ймовірні ризики, які пов'язані з тривалим терміном кредиту і великою сумою.

1. Можна втратити джерело доходів (наприклад, звільнили з роботи), АЛЕ в даному випадку в банку можна попросити відстрочку з виплати основного боргу (кредитні канікули). Та й слабо віриться, що хтось буде сидіти склавши руки, на перших порах роботу не за фахом або менш оплачувану завжди можна знайти - кілька перевірених варіантів як заробити в інтернеті https://moi-ipodom.ru/sposoby-zarabotat-dengi-domoxozyake.html (без обману).
2. Щоб бути більш спокійним на цей рахунок, краще відкласти запас на чорний день у вигляді 3-х місячних платежів.
3. Можуть виникнути проблеми зі здоров'ям. В даному випадку врятує заначка + зроблена страховка здоров'я. Чи не 100% гарантія, але все ж так набагато спокійніше.
4. Визнання угоди недійсною. Для цього можна зробити титульне страхування. Що це таке читайте за посиланням //moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html .

Це основні проблеми які можуть виникнути.

Приклад, якщо в одній родині зменшення доходу на 50% особливо не позначиться на здатності платити по кредиту, то в інший призведе до простроченні платежу по іпотечному кредиту. Що буде у разі втрати доходу одним з членів сім'ї думаю не потрібно пояснювати.

Оцінюйте правильно всі ризики і залишайте про запас суму хоча б на кілька місяців платежів.

Як погасити іпотеку достроково?

Як отримати майновий податкове вирахування після покупки квартири - інструкція.

Все просто, використовуємо майнове відрахування, максимальна сума становить 260 тисяч рублів + ще якась частина повертається з сплачених в банк відсотків.

Звичайно всю іпотеку достроково не загасити, але частково знизити тягар цілком можна. Це актуально і в 2019 році.

Іпотека - брати її чи не брати?

Оцініть статтю: 4.6 (92.27%) 88 vote [s]