1. Як відкрити хостел: бізнес-план 1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів: Зараз експерти називають...
2. Орфографічна помилка в тексті:
3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
4. АВТОР:
5. Орфографічна помилка в тексті:
6. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
7. АВТОР:
8. Орфографічна помилка в тексті:
9. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
10. АВТОР:
11. Орфографічна помилка в тексті:
12. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
13. АВТОР:
14. Орфографічна помилка в тексті:
15. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
16. АВТОР:
17. Орфографічна помилка в тексті:
18. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
19. АВТОР:
20. Орфографічна помилка в тексті:
21. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
22. АВТОР:
23. Орфографічна помилка в тексті:
24. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
25. АВТОР:
26. Орфографічна помилка в тексті:

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014 року, 14:34 Переглядів:

Зараз експерти називають ринок нерухомості одним з найбільш цікавих варіантів для вкладення грошей. З одного боку, ціни на квартири потроху падають на тлі девальвації гривні та конфлікту на сході країни. З іншого - вартість оренди житла, навпаки, стабільно висока, оскільки в Києві, Одесі, Львові та інших великих містах України в тимчасовому притулку потребують студенти, переселенці, відрядження. Логічним рішенням тут може стати реалізація бізнес-ідеї по створенню хостелу, детальний бізнес-план якого представлений нижче.
КОЛИ окупляться. За розрахунками "Сегодня", якщо відкривати хостел у власній київській квартирі, то на старті знадобиться $ 10-12 тис., А в нуль наш проект буде виходити через один-три роки. Це оптимістичні прогнози, вважає засновник Асоціації хостелів в Україні Роман Пономаренко, адже хостели, як правило, не високоприбутковий бізнес, тому окупаються через п'ять років. "Якщо ви вирішили відкрити хостел, то повинні запам'ятати три головних правила: чистота, висока якість послуг, вдале місце розташування об'єкта. Вибирайте для хостелу нормальне приміщення, можна навіть нежитлове, але на першому поверсі і краще з окремим входом, яке знаходиться в центрі або недалеко від метро. При таких розкладах ви не будете залежати від незадоволених сусідів і консьєржок ", - пояснює хостельер.
Про РИЗИКИ. При відкритті хостела не варто очікувати його високою заповнюваності перші півроку, попереджає виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров. "Завантаження буде в кращому випадку на 30%, а це - ледве-ледве на рівні рентабельності. Але якщо ваш хостел з часом отримає хороші відгуки, спрацює принцип" сарафанного радіо "(клієнти розкажуть своїм друзям, і так далі), і тоді завантаження може стати 50-70%. Правда, зараз криза, і такі інвестиції ризиковані, адже в країні йде війна, та й турпотоки падають ", - говорить експерт.
ЕКОНОМНО. Але самі співробітники хостелів визнаються: невисокі ціни і мінімальний стартовий капітал дозволяють знизити інвестріскі і залучити клієнтів. "Хостел відкривати краще в своїй нерухомості. А брати об'єкт в оренду ризиковано, тому що можуть виникнути проблеми з власниками. І на старті бажано рахувати кожну копійку, щоб не зробити, наприклад, занадто дорогий ремонт за $ 50-70 тис., Який точно не окупиться ", - ділиться співробітник одеського хостелу Олексій Юрченко. А ось на витратних матеріалах - милі, туалетному папері, миючих засобах - краще не економити, вважає киянка Ольга Осипенко, яка планує відкрити хостел в столиці: "Надивилася на хостели за кордоном. У Польщі, наприклад, такими міні-готелями незадоволена - там брудно і шумно. Я вважаю, що постояльці в хостелах не повинні ні в чому мати потребу - обов'язкові цілодобове ТБ, безкоштовний інтернет. Тоді задоволені клієнти точно порекомендують ваш хостел своїм друзям ".
В ЗАКОНІ. Важливо пам'ятати, що власник повинен зареєструватися як підприємець ще до відкриття хостелу. "Хостельери можуть працювати на єдиному податку, 3-тя група оподаткування, за кодами Класифікатора видів економічної діяльності - 55.10, 55.20, 55.90. При цьому важливо відповідати держстандартам 4527, 4268, 4269, за якими надаються послуги проживання та інше. Такі сертифікати видають органи , акредитовані Держстандартом, куди потрібно звернутися під час реєстрації. І тоді хостел може спокійно працювати ", - пояснює Роман Пономаренко.

Як облаштувати теремок
Стартові витрати на облаштування хостела понянут на 156,7 тис. Грн, при його завантаженні в 70% виходимо на окупність через три роки
1. Розташування, характеристика житла, конкуренти
Відкриваємо тематичний хостел "Київ вінтажний", розміщений в 4х-кімнатній квартирі (144 кв. М.). Переваги: ​​свіжий капремонт, доступність до м. Позняки (10 хвилин пішки). У квартирі: хол, кухня, вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, 2 ванні, 2 лоджії. Хостел розрахований на 12 постояльців. За правилами міжнародних хостел-асоціацій, на людину виділяється 5 кв. м., де 4 кв. м. займає ліжко (одномісна або двоярусна). Людей маємо так: кімната (15 кв. М.) - для пари; спальня (19 кв. м.) - 4 постояльця; кімната (22 кв. м.) - на 6 осіб.
Конкуренція: 3-4 хостелу, в аналогічній близькості від м. Позняки. Але "Київ вінтажний" роздобуде постояльців за рахунок адекватних цін: приватний номер коштує 360 грн / добу, койко-місце в спальні на 4-х - 140 грн. а в номері на 6-х - 110 грн. При завантаженні хостела в 90% проект окупиться за 11 місяців, а із завантаженням 70% - за 3 роки.
2. Стартовий капітал
Квартира обладнана вбудованою кухнею, шафою-купе, кондиціонерами, водонагрівачем. Потрібна: меблі, побутова техніка, постільна білизна та деталі для адаптації житла під вінтаж.
Меблі - з дерева. У дві спальні - 5 двоярусних ліжок, в приватну - двоспальне. Також потрібні 7 тумбочок і 3 шафи. У вітальню поставимо 2 дивана, 4 крісла, 2 столика, стелаж. У читальний зал на лоджію - робочий стіл, крісло, етажерку, світильник. Разом: 55,1 тис. Грн.
З побутової техніки потрібні: плоский ТВ, ноутбук, 2 пральки, дводверний холодильник, 5 обігрівачів, 5 сейфів, мікрохвильовка, кавоварка, вай-фай роутер. Разом: 38,4 тис. Грн.
Ліжку. Купуємо односпальні матраци (10 шт.), Один двоспальний, 12 подушок, ковдр, пледів. А на кожне спальне місце беремо по 3 комплекти білизни. Разом: 42,2 тис. Грн.
Адаптація під вінтаж. У вітальні одну стіну заклеює фотошпалерами з видами старовинного Києва. Вішаємо в кімнатах старі фото (їх друкуємо). Купуємо тюль "під старовину". Разом: 7,3 тис. Грн.
Закуповуємо радянські "штучки". У вітальню ставимо секретер з дерева, пару гасових ламп, килим, настінні годинники з боєм, люстру, пару бра, телефон. А на кухню купуємо радянську посуд, обов'язково самовар. Разом: 13,7 тис. Грн.
Всього: 156,7 тис. Грн.
3. Послуги, маркетинг
У хостелі буде безкоштовний вай-фай, кабельне ТБ у вітальні, сейфи. На лоджії організуємо бібліотеку. Планується раз в 2 тижні запрошувати в хостел косметолога, перукаря, манікюрниці (послуга - 40-120 грн.).

Пропонувати послуги хостел буде через турфірми (10% від замовлення), онлайн системи бронювання (booking.com), свій сайт, сторінки в соцмережах, газети. Розробимо скидочную карту: живете тиждень - знижка в 10%, місяць - в 20%.
Маркетингові витрати - мінімальні, ставка - на "сарафанне радіо". Перші три місяці витратив на створення сайту, друк візиток, оголошення в інтернеті.
Всього: 23,2 тис. Грн.
4. Поточні витрати
Сюди входить ЖКГ, зарплата, щоденні витрати.
"Комуналка" в квартирі на 12 осіб. Утримання будинку - 365,76 грн. Газ - 367,92 грн. Холодна вода - 447,84 грн. Опалення - 450 грн на місяць (при оплаті протягом року. - Авт.). Електроенергія - 1930,17 грн (кожен намотав по 120 квт / ч. Тариф 1,34 грн). Інтернет і ТБ - 200 грн. Разом: 3762 грн в місяць.
Зарплата. Наймаємо 4 чоловік на 2 зміни - по 2 в парі, через добу. Працюють власники хостелу, чоловік і дружина і 2 співробітники. Всі працівники хостелу - адміністратори, прибиральники. Оплата - 200 грн. на добу. Також потрібен бухгалтер на півставки (3500 грн). Разом: 15,5 тис. Грн на місяць.
Поточні витрати. На покупку лампочок, миючих, туалетного паперу, індивідуальних комплектів і прання закладемо 300 грн в день. Можна купувати продукти для безкоштовних сніданків (яєчня, тости, кава). Сніданок буде за бажанням клієнта, тому включаємо його в оплату (+15 грн з людини). Разом: 9000 грн в місяць.
Всього: 28,3 тис. Грн на місяць.
5. Окупність проекту, ризики.
Скільки заробимо. В цілому вартість проживання в хостелі конкурента по відношенню до інших готелям. І при завантаженні хостелу на 100% ми отримуємо 47,4 тис. Грн на місяць. Але при сезонної завантаженні в 70% реально - 33,2 тис. Грн на місяць. Від цієї суми (при 70% завантаження) мінусуем поточні витрати 28,3 тис. Грн. Отримуємо дохід в місяць 4,9 тис. Грн. Не забуваємо про стартових (156,7 тис. Грн) і маркетингових (23,2 тис. Грн) витратах (всього 179,9 тис. Грн). На окупність при завантаженні в 70% виходимо через 3 роки.
Але можна збільшити відвідуваність і до 90%: залучаємо студентів, переселенців, відрядження. Тоді окупимо проект через 11 місяців (при доході в 14,4 тис. Грн на місяць).
Цей проект реальний при курсі до 16 грн / $, адже стартові витрати здійсненні за місяць, і навряд чи курс різко зросте. А в поточних витратах закладена фінподушка (10-15%), що дозволить компенсувати зростання витрат. При подальшому зростанні долара доведеться збільшити поточні витрати і ціни як мінімум на рівень інфляції.

Стартуйте на свої гроші
Відкриваючи нову справу, краще задіяти особистий капітал, а інвестиції залучати на розвиток - коли бізнес вже покаже результати, радять фінаналітики. "Як би не був цікавий інвесторам ваш бізнес-план, ідеї з нуля зараз майже не продаються. Винятком може стати унікальне ноу-хау, але організація хостела до такого не відноситься. Тому залучайте інвесторів під уже працюючий бізнес, коли вам є що запропонувати. такий підхід дозволить не втратити компанію. Адже якщо фінансовий внесок стартапера в його ж ідею мінімальний, тоді всі ризики лежать на інвестора. в такому випадку максимум, що можуть запропонувати людині, яка придумала ідею, - це невелика частка в бізнесі, або просто керівно я посаду ", - відзначає директор департаменту маркетингу і сегментів UniCredit Bank Дмитро Коваленко.
В БОРГ. Якщо грошей на організацію хостелу все ж не вистачає, експерти радять взяти кредит в банку або позичити кошти у знайомих. "Стартові витрати на відкриття хостелу не є високими, саме тому даний бізнес і став популярним в Україні в останні роки. Суму в $ 10-15 тис. Реально зайняти у друзів / знайомих. Якщо ж звертатися в банк, то отримати невеликий кредит, під заставу квартири, де буде працювати хостел, цілком можливо ", - упевнений аналітик компанії" Простобанк Консалтинг "Іван Нікітченко. За його оцінками, якщо в банку буде закладена 3-4-кімнатна квартира в Києві, вартістю близько 3 млн грн, то кредит в 180 тис. Грн не є ризиковим, адже "тягне" лише на 6-7% ціни нерухомості.
Враховується. Експерти нагадують: бізнес-план важливо оформляти як фіндокумент, і цифри треба подавати в таблицях - для зручності читання. А при розрахунку стартових витрат на організацію хостелу потрібно враховувати кошти, необхідні на покупку нерухомості, якщо такої немає. "Це - головний пункт початкових витрат, адже покупка при нинішніх цінах на житло збільшує термін окупності. Наприклад, при середній вартості квадрата в Києві в 10 тис. Грн і при площі квартири в 144 кв. М витрати зростають в 8-10 разів" , - пояснює Коваленко.
Також, за його словами, в бізнес-плані потрібно приділити увагу оформленню бізнесу: як буде зареєстрована компанія, і чи буде змінюватися цільове призначення квартири. "Враховуйте при розрахунках і податки. Оборот хостелу спочатку буде менше 3 млн грн на рік, значить, єдиний податок складе 5% від доходу (3-тя група). Плюс треба платити єдиний соцвнесок (ЄСВ) за підприємця і кожного працівника. Прибуток з такими правками зменшується ", - говорить Коваленко. І, нарешті, не забувайте про докладному аналізі конкурентів. "Це дозволить мінімізувати слабкі місця в стратегії розвитку вашого хостелу", - упевнений Нікітченко.
Шукайте запасні шляхи
Хорошу квартиру можна використовувати не тільки як хостел, але і як житло для прибуткової оренди, нагадують експерти. "Елітний сегмент нерухомості може принести більше прибутку не як хостел, а як житло довгострокової оренди - наприклад, іноземцями. Наприклад, трійка в центрі столиці, з ежеденельной прибиранням, легко потягне на $ 2000.. На Лівому березі Києва аналогічна квартира буде коштувати дешевше - близько $ 1000-1500, але в будь-якому випадку це стабільний дохід. та й квартира в таких умовах буде довше зберігатися в хорошому стані - а значить, витрати окупляться з більшою часткою ймовірності. Тому перш ніж вирішувати, як використовувати вашу квартиру, - у вигляді хостелу мул і на умовах оренди - ще раз гарненько прорахуйте всі витрати і доходи ", - рекомендує виконавчий директор Асоціації тризіркових готелів Дмитро Прохоров.
А столичний ріелтор Максим Єрмоленко вважає, що якщо у стартаперів є хоча б $ 100-150 тис. На покупку великої кваріра під хостел, то стартовим капіталом краще розпорядитися інакше. "На ці гроші можна купити, наприклад, три однокімнатні квартири за ціною $ 45-50 тис. За кожну. З урахуванням того, що одинички завжди користуються більш високим попитом, ніж двушки або трійки, то на оренді кожної квартири можна заробляти мінімум 4-5 тис. грн на місяць. у підсумку річний дохід може скласти 180 тис. грн, тобто витрати окупляться десь за 10-11 років ", - говорить Єрмоленко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як відкрити хостел: бізнес-план". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Коновалова Христина

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ