Використання сімейного капіталу на поліпшення умов проживання займає перше місце серед інших способів витрати коштів держпідтримки. Законом дозволено задіяти його як із залученням позикових грошей, так і з власними накопиченнями. В останньому випадку необхідно почекати до 3-х років починаючи з дня виникнення прав використовувати кошти, виділені на держпідтримку.
У цій статті ми розглянемо способи покупки будинку по материнському капіталу.
Купівля будинку з материнським капіталом: іпотека
Основна маса угод по покупці квартир і будинків через материнський капітал проходять якраз із задіянням іпотечних коштів.
Для початку потрібно підібрати варіант. Майбутнє житло повинно бути придатним для проживання, тому підійдуть об'єкти тільки з проведеними інженерними комунікаціями. Також слід врахувати, що більшість фінансових установ не пропустить до угоди об'єкти з дерева.
Коли будинок обраний, можливі 2 способи застосування сімейного капіталу:
• Оформлення позики з подальшим зменшенням боргу в рахунок МК;
• Отримання кредитних коштів під материнський капітал для початкового внеску.
Перший спосіб вважається найбільш надійним, простим і вигідним. По ньому всі документи оформляються за стандартною іпотечної схемою. Після реєстрації угоди в Регпалате власник звертається в ПФ і переказує кошти в рахунок основного боргу.
Другий варіант використовується рідше, так як процентна ставка за таким видом іпотеки вище, ніж в першому випадку. Також буде потрібно оформляти два кредити - іпотека на материнський капітал і займ. Це викликано тим, що сертифікат не є грошима, він дає право отримати виплату, яке виникне тільки після реєстрації угоди.
Купівля будинків за материнський капітал
для покупки будинків під материнський капітал із залученням власних коштів потрібно:
1. Підібрати об'єкт.
2. Підготувати документи в ПФ. Документація по дому здається на перевірку. Також в цей час пишеться заява на розпорядження МК.
3. Реєстрація угоди. Коли буде отримано позитивну відповідь від ПФ потрібно зареєструвати угоду в Регпалате.
4. Обтяження. Об'єкт зареєструють з обтяженням, так як частина виплати, яка припадає на сімейний капітал буде переведена на рахунок продавця через 2 місяці з дня подачі заяви (покупцем на розпорядження МК) в ПФ.
Після повного розрахунку можна повторно звернутися в регпалати і зняти обтяження.