Житло в Мінську в цьому році дешевшає швидше, ніж у нашому місті. Тому, продавши свою квартиру в Барановичах, городяни цілком можуть обзавестися столичної. І навіть вибрати район.
Падіння рівня доходів і недоступні кредити викликали обвал цін на нерухомість в Білорусі. У Мінську, де ринок житла більше, а значить, конкуренція вище, продавці охоче знижують ціни.
Сьогодні на сайтах нерухомості можна знайти 2-кімнатну квартиру за 38 тисяч доларів. Нехай всього 30 квадратних метрів і в непрестижному Заводському районі. Або троячку в Курасовщіна за 45 тисяч доларів. І хоча в більшості своїй квартири знаходяться на околиці Мінська і в старому фонді, ще недавно таких варіантів не було.
Чекати сенсу немає
РЕКЛАМА
Ріелтор Людмила Семенова каже, що в Мінську затребуване недороге житло. Квартири купують для дітей-студентів. Зараз розкид цін і великий вибір квартир. Ціни залежать від розташування метро. Найдешевшу квартиру можна придбати за 35 тисяч доларів. Але, швидше за все, це буде старе, малогабаритне житло в Заводському районі або навіть в передмісті.
Хороша однокімнатна квартира буде коштувати не менше 40 тисяч доларів.
Заступник директора агентства нерухомості ТОВ «ЦТН« Пакодан »м Барановичі Олег Мелешко розповідає, через агентство регулярно купують житло в Мінську. Найчастіше барановічане продають трикімнатні квартири і купують в столиці однокімнатні. Нещодавно однокімнатну в Мінську купили за ціною двокімнатної в Барановичах.
- Якщо людина хоче переїхати до Мінська, чекати сенсу немає. Зараз хороший час для таких угод, - зазначає Олег Мелешко.
Поради при покупці квартири в столиці
РЕКЛАМА
• Якщо хочете заощадити гроші, проводите операцію самостійно. Якщо для вас важливіше заощадити час і нерви, звертайтеся до ріелтору. Ви можете неправильно оцінити інфраструктуру району, не розібратися, які будинки йдуть під знос або заплутатися в документах.
• Дізнайтеся, хто господар квартири: чим він займається, чому хоче продати нерухомість. Це допоможе зрозуміти, чи варто укладати угоду з цією людиною.
• Якщо квартира перепродували часто і за короткий термін, це привід задуматися.
• Зверніть увагу на стан квартири. Подивіться, чи справні розетки, електропроводка, сантехніка, труби. Навіть якщо ви плануєте робити ремонт, після покупки може з'ясуватися, що електрику замикає, труби - гниють, а підлога - провалюється.
• Перевірте, чи є у господарів заборгованість по квартплаті та комунальним послугам, а також справність приладів обліку.
• Велика кількість власників або користувачів має насторожити. Серед власників можуть виявитися мертві душі або люди, які не бажають продавати квартиру. Отримати такі дані можна по виписці з будинкової книги.
• Запитуйте про недоліки квартири всіх - продавця, сусідів або дільничного. Про сусідів поцікавтеся теж.
• Будьте уважні з документами. Приділіть особливу увагу документам, що стосуються угоди. Перевіряйте документи, що підтверджують права власності на квартиру, а також договір купівлі / продажу.
Ольга, мешканка м Барановичі: «Я все роблю сама»
- Нещодавно я продала в Барановичах двокімнатну квартиру. Обставини змусили: чоловік - мінчанин, і я працюю в Мінську. Зараз ми шукаємо трикімнатну квартиру. Для моєї родини основний критерій - це розвинена інфраструктура і молодий район. За троячку в хорошому районі продавці просять близько 65 тисяч доларів.
Я все роблю сама, не готова віддати агентству 5% від вартості квартири. Сьогодні в інтернеті можна знайти і пропозиції, і документацію, і підказки. Набридають агенти, які дають оголошення про продаж під виглядом власника. Операцію вони не супроводжують, а тільки шукають клієнтів. Платити кілька тисяч у.о. т��льки за те, що мені знайшли квартиру?
Де купити?
• Центральний район вважається найпрестижнішим. Найбільш популярні його мікрорайони: Сторожевка, Немиті, проспект Переможців, Троїцьке передмістя. Вартість квартир тут висока, але покупець отримує багату інфраструктуру, простору й комфортабельну квартиру.
РЕКЛАМА
• Радянський район - вартість нерухомості в Радянському районі трохи нижче, ніж в Центральному. На відміну від Центрального району, що вважається елітним, тут в більшості проживають представники бізнес-класу. Найбільшу популярність отримала малоповерхова цегляна забудова в районі вулиць Широка, Собінова, Ізмайлівська і багатоповерхівки в районі вулиць Богдановича - Некрасова.
• Первомайський район - ріелтори радять звернути увагу на квартири в будинках, розташованих уздовж проспекту Переможців. Будинки хоч і 50-х років, але просторі і з високими стелями.
• Ленінський район вважається найбільш вигідним районом в плані купівлі житла. Ленінський район не такий жвавий, як Центральний, але теж відрізняється розвиненою інфраструктурою.
• Стандартне район - відмінний економваріант. На його території розташовується безліч заводів і виробничих підприємств, що теж не може не вплинути на його популярність. Також багато будинків економ-класу у Фрунзенському, Московському і Партизанському районах.
Автор: Тетяна Некрашевич
?льки за те, що мені знайшли квартиру?Де купити?