Строительство »

Все про продаж майна на торгах

  1. Мета і процедура проведення аукціонів з продажу майна боржників
  2. Про електронних торгах і їх переваги.
  3. Про особливості проведення електронних торгів.
  4. Про те, яким чином організовуються торги.
  5. Про повторних торгах.

Мета і процедура проведення аукціонів з продажу майна боржників   Мета, яку переслідують учасниками банкрутства, як правило, наступна - вони прагнуть відновити платоспроможність позичальника і виконати кредиторські вимоги

Мета і процедура проведення аукціонів з продажу майна боржників

Мета, яку переслідують учасниками банкрутства, як правило, наступна - вони прагнуть відновити платоспроможність позичальника і виконати кредиторські вимоги. Майно боржника реалізується практично у всіх процедурах банкрутства.

Реалізація майна боржника - це важлива стадія процедури банкрутства. Проведення аукціонів з продажу майна позичальників здійснюється за допомогою конкурсного виробництва.

У процесі продажу відбувається реалізація всього майна, належного боржнику. Винятком є ​​права і обов'язки, що не передаються іншим особам.

Майно, в тому числі і нерухоме, реалізується завдяки проведенню торгів (аукціону) або конкурсу. Даний процес відбувається завдяки відкритим аукціонів, в яких можуть брати участь усі бажаючі. Виняток - випадки з продажем обмеженого в обороті майна. Наприклад, при продажу зброї, коштовностей, різних речовин і іншого.

В такому аукціоні можуть брати участь тільки ті, у кого є право на розпорядження подібним майном. Сам процес продажу є закритим.

Організація конкурсів здійснюється лише при необхідності реалізації культурних пам'яток, а також історичних об'єктів, що володіють культурної чи художньою цінністю. Особливість конкурсу - виконання всіх вимог щодо забезпечення безпеки, утримання та застосування, а також надання доступу до предмету культурної спадщини.

Іншими словами, відмінність конкурсу та аукціону в тому, що учасник аукціону не зобов'язаний виконувати якісь вимоги, на відміну від учасника конкурсу. Переможець аукціону - це учасник, який запропонував найвищу ціну за майно. Переможець конкурсу - це той учасник, який гарантує виконання конкурсних умов.

Перед проведенням аукціону з продажу майна фізичної особи - банкрута, обов'язково проводиться оцінка даної нерухомості. Проводити її повинен незалежний оцінювач.

Після цього арбітражним керуючим проводиться кредиторської збори для затвердження пропозиції з продажу власності боржника. У тій ситуації, якщо кредитори за два місяці не затвердять пропозицію керуючого, у нього буде право на звернення до судової інстанції з клопотанням про встановлення порядку, умов і термінів продажу.

Про електронних торгах і їх переваги.

На даний момент організація і проведення аукціонів з продажу нерухомості боржників в Інтернеті відбувається за допомогою електронних торговельних майданчиків. За процедуру організації торгів відповідальний організатор. Найчастіше їм є фінансовий керуючий (але може бути і окремо залучена фірма).

Федеральний закон «Про неспроможність (банкрутство)» встановив електронну торгову форму в якості обов'язкової для конкретних видів власності боржників. Вибір законодавцем іменний подібної форми торгів пояснюється тим, що плюси електронного аукціону найкраще відповідають цілям заходів, що застосовуються в процесі банкрутства.

Всі ці переваги в цілому торкаються як правовий устрій аукціонів, так і сформувалася практику застосування електронних торгів в сфері закупівель для державних потреб. Якщо подивитися на електронні аукціони з правової точки зору, то вони є тільки одним з методів укладення угоди.

Наявність принципових відмінностей такого методу оформлення угоди, змагальності і публічності призводять до залучення максимальної кількості учасників і отримання максимальної вартості за реалізоване майно боржника.

Завдяки електронним технологіям можна виключити з операцій з продажу власності банкрутів упередженість і корупцію. Особливо пильну увагу необхідно приділити процедурі проведення аукціонів шляхом публічної пропозиції, що здійснюється в електронній формі.

Завдяки електронній формі майнової реалізації спілкування між організатором і учасниками мінімізується, а її нормативна регламентація спрямована на виключення суб'єктивного підходу до визначення допущених до торгів учасників і підведенню результатів торгів Завдяки електронній формі майнової реалізації спілкування між організатором і учасниками мінімізується, а її нормативна регламентація спрямована на виключення суб'єктивного підходу до визначення допущених до торгів учасників і підведенню результатів торгів. Тобто, організатор не може вибрати переможця, грунтуючись на особистих симпатіях до цієї людини. Всі учасники процесу знаходяться в рівних умовах, кожен з них має рівні шанси на перемогу.

Про особливості проведення електронних торгів.

Арбітражний керуючий організовує аукціон (або залучена ним спеціалізована організація) за допомогою угоди про проведення торгів за допомогою інтерфейсу електронного майданчика. Всю документацію переводять в електронну форму з застосуванням електронного цифрового підпису. Подібна торгова площадка допомагає забезпечити виконання арбітражними керуючими всіх обов'язків, які для них встановило законодавство, наприклад, дотримання термінів і публікацію звітів про хід торгів.

Участь в подібних торгах завжди є і відкрито необмеженому числу осіб (тобто, будь-яким бажаючим). Реєстрація учасників здійснюється за допомогою електронного майданчика, оплата при цьому не стягується. Організатором можуть бути розміщені в електронному варіанті фотознімки, плани, схеми і інші різні графічні документи, завдяки яким можна вивчити об'єкт торгів (без безпосереднього виїзду до місця знаходження самої нерухомості).

Ухвалення заявок і цінових пропозицій здійснюється оператором електронного майданчика. Їм же проводиться реєстрація кожного зарахованого документа, і слід повідомляти учасникам про реєстрацію і часу реєстрації. Цей момент якраз є досить актуальним, так як деякі правові наслідки в торгах відбуваються якраз через часу подачі заявок і пропозицій. Якщо реєструється час кожної операції на електронному майданчику - в такому випадку виключається виникнення спірних ситуацій і оскарження дій або бездіяльності організатора цього заходу.

У тому випадку, якщо цінові пропозиції подаються в закритій формі, оператором забезпечується абсолютна конфіденційність таких пропозицій до початку проведення торгів. У тому випадку, якщо торги будуть проходити у відкритій формі, при подачі пропозицій оператором в автоматичному порядку блокуються ті заявки, які не відповідають вимогам. Вони автоматично відхиляються - це відмова.

Брати участь в торгах (як уже говорилося вище) може необмежену кількість бажаючих. Умови, які є підставою для відмови, можна дізнатися з нормативних актів, або з регламенту відповідної електронного майданчика. Якщо форма подачі цінових пропозицій відкрита, то в такому випадку переможець вибирається за допомогою програмного забезпечення оператора.

Відомості, що стосуються проведення торгів, включаючи інформацію щодо цінових пропозицій, підсумки, про оформлення угоди за підсумками здійснених торгів, завжди доступні учасникам. Після розгляду всіх перерахованих вище особливостей і переваг подібного способу продажу нерухомого майна боржника - фізичної особи, стає очевидним той факт, що різновид електронних аукціонів можна вважати найоптимальнішим і найкращим способом досягнення цілей у разі банкрутства. Він найбільш зручний і вигідний - з усіх боків.

Про те, яким чином організовуються торги.

Далі варто обов'язково розглянути настільки важливе питання, як процес реалізації майна фізичної особи - боржника на торгах Далі варто обов'язково розглянути настільки важливе питання, як процес реалізації майна фізичної особи - боржника на торгах. Мінімум за один місяць до того дня, коли будуть проведені торги, організатором даного заходу повинна бути опублікована інформація про їх проведення. Повідомлення повинно містити в собі всі відомості про торгах.

Для того, щоб взяти участь в електронних торгах, необхідно у встановлений часовий період пред'явити позов на участь і підписати угоду про завдаток (він повинен бути перерахований на розрахунковий рахунок організатора майбутнього заходу).

В обов'язки організатора торгів входить розгляд надійшли від кандидатів на участь в торгах документів. Після цього їм буде прийнято рішення про допуск претендентів до торгів.

Закон передбачає три підстави для відмови в участі:

  1. Підстава перше - якщо передані документи не відповідають конкретним вимогам або є недостовірними.
  2. Підстава друге - якщо подана заява на участь не відповідає конкретним вимогам, зазначеним у повідомленні про торги та встановленим Законом.
  3. Підстава третє - не підтверджується надходження завдатку на рахунки, які вказані в повідомленні про проведення торгів на той момент, коли складається протокол про встановлення учасників торгів.

Інших підстав для відмови в участі немає і бути не може.

Після всього цього організатором будуть розглянуті пропозиції про ціну нерухомості, представлені учасниками торгів, і визначено переможця. Рішення приймається організатором у день підведення підсумків торгів, яке оформлюється протоколом про підсумки проведення торгів.

Ті задатки, які вносили учасники, лунають назад кожному заявнику. Виняток становить лише перемогло особа. Протягом наступних (робочих) п'ятнадцяти днів з того моменту, як підписаний протокол про підсумки проведення торгів або вони визнані такими, організатор повинен опублікувати відповідну інформацію про результати.

Після всіх перерахованих вище дій переможець отримує протокол про підсумки проведення аукціону, і організатор пропонує йому оформити договір купівлі-продажу.

Якщо переможцем буде дано відмову або станеться ухилення про укладення угоди протягом п'яти днів з дня його отримання пропозиції, то завдаток йому не повернуть. В такому випадку у організатора є право запропонувати підписати цей договір іншому учаснику торгів, який запропонував найвищу вартість після переможця.

Про повторних торгах.

Якщо раптом трапиться таке, що не зробить жодної заявки на участь або до участі в них буде допущено всього одну фізичну особу, організатором має бути прийнято рішення про визнання цього аукціону, що не відбувся.

У такій ситуації відбувається прийняття рішення про проведення повторного аукціону. При цьому вартість продажу майна в такій ситуації знижують на 10% від початкової ціни на першому аукціоні.

Якщо і повторна реалізація майна фізичної особи - боржника на торгах буде визнана не відбулася або ж договір про продаж не буде укладено з єдиним учасником аукціону, в такому випадку продається майно боржника буде реалізовано за допомогою публічної пропозиції.

Головна особливість продажу власності фізичної особи - боржника за допомогою публічної пропозиції полягає в тому, що вартість продажу даного майна послідовно зменшується протягом певного періоду часу.

Законом про банкрутство (тут, правда, мова йде про юридичних осіб) передбачаються певні особливості реалізації власності містоутворюючих та сільськогосподарських організацій, а також стратегічних підприємств. Специфіка такого продажу полягає в тому, що необхідно зберегти профільний напрям підприємства-боржника і не допустити припинення даного роду діяльності.

Підводячи підсумки, варто обов'язково позначити наступне: продаж нерухомості фізичної особи - боржника є досить непростою процедурою з безліччю нюансів. Від того, наскільки грамотно і вчасно буде продано це майно, залежать фінансові інтереси різних кредиторів фізичної особи - боржника.

Проблеми із заставним або іншим майном? Пишіть, ми допоможемо!

Проблеми із заставним або іншим майном?