Строительство »

Торги і аукціони з питань банкрутства: сувора правда покупки нерухомості за 1% від вартості

  1. Я купив нерухомість за 1 рубль, а потім прокинувся ...
  2. Як визначається переможець торгів на третьому етапі аукціонів з питань банкрутства
  3. 8 кроків для перемоги в електронних торгах з питань банкрутства
  4. Сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства
  5. Приклади покупки і перепродажу майна банкрутів - житлова нерухомість
  6. Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті
  7. 2 стратегії інвестування в майно банкрутів
  8. З чого почати навчання торгів з питань банкрутства
  9. Пасивна стратегія інвестування в майно банкрутів
  10. Схема роботи з посередниками на аукціонах з питань банкрутства
  11. У торгів з питань банкрутства є підводні камені і небезпека нарватися на шахраїв
  12. Закони про неспроможність і банкрутство
  13. Новий закон про банкрутство на території республіки Крим і Севастополя
  • Я купив нерухомість за 1 рубль, а потім прокинувся ...
  • Як визначається переможець торгів на третьому етапі аукціонів з питань банкрутства
  • 8 кроків для перемоги в електронних торгах з питань банкрутства
  • Де шукати інформацію про майбутні торги і аукціони з питань банкрутства
  • Сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства
  • Приклади покупки і перепродажу майна банкрутів - житлова нерухомість
  • Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті
  • 2 стратегії інвестування в майно банкрутів
  • З чого почати навчання торгів з питань банкрутства
  • Пасивна стратегія інвестування в майно банкрутів
  • Схема роботи з посередниками на аукціонах з питань банкрутства
  • У торгів з питань банкрутства є підводні камені і небезпека нарватися на шахраїв
  • Закони про неспроможність і банкрутство
  • Новий закон про банкрутство на території республіки Крим і Севастополя
  • Торги і аукціони з питань банкрутства - сьогодні одна з найпопулярніших тем, пов'язаних з вкладенням грошей. І вона цікавить всіх. Плюс до всього закон про банкрутство фізичних осіб з 1 жовтня 2015 року набрав чинності, і тепер не тільки майно організацій, а й звичайних людей, які не можуть платити за своїми боргами, буде продаватися за цією схемою.

    У цьому розділі розберемо, наскільки реальними є рекламні обіцянки курсів про те, що після навчання ви зможете скуповувати майно банкрутів на аукціонах за копійки.

    Я купив нерухомість за 1 рубль, а потім прокинувся ...

    Для початку відразу хочу сказати, що придбати, наприклад, двушку в Москві за 100 000 рублів або позашляховик Land Cruiser за 3000 рублів навряд чи вийде. Потрібно бути реалістами і розуміти, що крім вас, на торгах ще є інші люди зі своїми інтересами: арбітражні керуючі, а також професійні компанії, які не мають доступу найвигідніших лотів - щоденна робота.

    Крім того, ліквідні об'єкти найчастіше йдуть з торгів ще до публічної пропозиції (див. Нижче). Але давайте все ж розберемося в тому, як купувати майно з торгів з питань банкрутства по кроках.

    Торги на аукціонах з питань банкрутства проводяться в 3 етапи:

    1. Перший етап -торги на підвищення. Майно банкрута виставляється за ринковою ціною. Далі йдуть торги на підвищення ціни.
    2. Другий етап - ціна знижується на 10-30%, і організовується другий раунд торгів на підвищення. Якщо переможця не було визначено, далі йде публічна пропозиція.
    3. Публічна пропозиція - найцікавіший етап торгів для інвестора. Якщо протягом перших двох етапів покупець так і не був знайдений, майно виставляється на торги з кроком на зниження вартості. Порядок зниження ціни визначається арбітражним керуючим для кожного аукціону і вказано в описі публічної пропозиції.

    Як визначається переможець торгів на третьому етапі аукціонів з питань банкрутства

    Раніше на цьому етапі вирішувала не ціна (вона була фіксована), а саме швидкість подачі заявки. Тому використовувалися автоматичні системи, які виконували необхідні дії за учасника відразу ж, як тільки відкривався черговий етап зниження вартості на публічній пропозиції. Учаснику необхідно було тільки вирішити, яка ціна його влаштує, і налаштувати робота на роботу.

    Як приклад систем, які використовувалися для подачі заявки на участь у торгах з питань банкрутства, можна привести Аукціонного робота для ЕТМ - AuSe. Але ми її не тестували, нижче опишемо методику, яку використовували.

    Однак з 22 червня 2015 року було внесено поправки до федерального закону від N 127-ФЗ (ред. Від 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закону про банкрутство) в частині критеріїв визначення переможця торгів за допомогою публічної пропозиції. І в підсумку повідомлення такого плану можна було зустріти майданчиках аукціонів з питань банкрутства:

    Як бачите, тепер організатори можуть вибирати самостійно критерії визначення переможця торгів (за старим - хто перший подав заявку або за новим методом - хто більше запропонував ціну). Тому настійно рекомендую спочатку уточнювати, яким чином буде обраний переможець торгів, щоб потім не було неприємних сюрпризів. А також уважніше ознайомтеся з даними змінами, щоб знати всі тонкощі.

    8 кроків для перемоги в електронних торгах з питань банкрутства

    Але що ж все-таки потрібно зробити? Все розписано по етапах:

    1. Оформити електронний підпис для участі в торгах - близько 5000-6000 рублів залежно від кількості майданчиків і фірми-виробника.
    2. Знайти об'єкт нерухомості або іншого майна, яке хочете придбати.
    3. Пройти акредитацію на електронному майданчику, на якій виставлена на торги ця власність. Процедура досить проста - ви заповнюєте заяву, передаєте копії своїх документів і підписуєте їх електронним підписом, отриманої на першому кроці.
    4. Після акредитації необхідно детально вивчити документи на об'єкт, які прикріплені до лоту.
    5. Далі потрібно зв'язатися з арбітражним керуючим і виїхати на перегляд об'єкта (вкрай бажано, якщо вартість майна велика).
    6. Потім треба перерахувати на рахунок організатора торгів завдаток (10-20% від вартості майна).
    7. При відкритті чергового етапу торгів подати заявку, якщо виграєте - перевести решту вартість покупки.
    8. На фінальній стадії оформити документи купівлі-продажу.

    Знайти необхідну інформацію легше, ніж може здатися. Отже, умовно пошук об'єктів (лотів) можна розбити на три групи:

    1. Офіційні джерела, в яких публікується інформація про всі торгах.
    2. Конкретні майданчики, на яких організовуються торги по банкрутству (див. Нижче).
    3. Сервіси-агрегатори, які збирають інформацію з перших двох і видають її в більш зручному і систематизованому вигляді.

    Давайте розберемося докладніше з кожним з цих пунктів. Насправді тут все досить просто.

    Офіційні джерела інформації про торги з питань банкрутства:

    • «Комерсант» (дуже незручний пошук). Є всі дані про банкрутство, згідно із законом саме там зобов'язані публікувати;
    • Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство (Федресурс).

    Якщо ви боїтеся щось пропустити, можна перевіряти дані і там, і там. Але взагалі сенсу в цьому немає.

    TOP-10 найбільших майданчиків, на яких проходять торги з аукціонів з питань банкрутства:

    • Російський аукціонний будинок (lot-online);
    • Центр реалізації;
    • Сбербанк АСТ;
    • Міжрегіональна електронна торговельна система;
    • «Фабрикант»;
    • utender.ru;
    • B2B-центр;
    • електронний майданчик «Аукціони Сибіру»;
    • Аукціонний тендерний центр;
    • RUSSIA Online.

    ru;   B2B-центр;   електронний майданчик «Аукціони Сибіру»;   Аукціонний тендерний центр;   RUSSIA Online

    Ви самі бачите, як розподіляється потік майна. Виходячи з цього, можете вибирати, яким майданчикам найбільше приділяти уваги.

    Сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства

    Третя категорія майданчиків - сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства. По суті, вони є агрегатами, які збирають інформацію про торгах з інших майданчиків і надають її в зручному вигляді.

    Список сервісів-агрегаторів для підбору лотів:

    • bankrot-pro.com;
    • bankrot.pro.

    Реальний випадок з моєї практики: цікава квартира в Підмосков'ї, квартири в цьому ж будинку стоять 5 000 000 рублів, а на публічних торгах виставлена квартира за 1 000 000. Очі загорілися, і я почав дзвонити.

    В умовах було прописано, перегляд об'єкта і документів (!) Здійснюється в середу з 10:00 до 11:00. На запити по електронній пошті приходили готові відписки, що, мовляв, приїжджайте і дивіться, порядок ознайомлення описаний в публічній пропозиції.

    Коли я додзвонився до керуючого, мені сказали приблизно так: ви знаєте, до вас вже 40 осіб подали заявку, можете не витрачати свій час.

    Далі я пошукав в історії торгів в «Комерсанті» за номером об'єкта інформацію про те, як проходили торги раніше. Виявилося, що це вже не перша публічна пропозиція по даному об'єкту, і за останній рік мінімум 3 переможця торгів відмовилися від його придбання. Стало очевидно, що там є підводні камені.

    Приклади покупки і перепродажу майна банкрутів - житлова нерухомість

    Олег Селіфанов досвідчений інвестор, який займається пошуком, купівлею і перепродажем майна банкрутів.

    Фрагмент відео зі всеросійської конференції інвесторів «Інвестування в нерухомість - 2016»

    Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті

    Фрагмент відео зі всеросійської конференції інвесторів «Інвестування в нерухомість - 2016»

    2 стратегії інвестування в майно банкрутів

    Найголовніше: ви повинні розуміти, що якщо будете всім займатися особисто, то це більше робота, ніж інвестування в нерухомість . Тобто сам по собі процес мало схожий на отримання пасивного доходу.

    Для того, щоб мати можливість розраховувати на непоганий прибуток, звичайно, варто пройти курс по роботі з аукціонами і на практиці провести кілька угод. Зараз ринок майна банкрутів зростає, але разом з ним збільшується і кількість його учасників.

    З чого почати навчання торгів з питань банкрутства

    Ми регулярно організовуємо онлайн-семінари з різними перевіреними фахівцями з навчання торгів. Перш за все вивчіть цей безкоштовний курс від нашого експерта. На відміну від багатьох тренерів-теоретиків він сам постійно виграє дуже цікаві лоти за рахунок своєї авторської методики пошуку недооцінених активів в нерухомості.

    Пасивна стратегія інвестування в майно банкрутів

    Можливо, для вас цікавішою буде саме пасивна стратегія інвестування в аукціони з питань банкрутства. Якщо у вас, також як і у мене, від читання юридичної макулатури злипаються очі і тягне в сон, рекомендую розглянути роботу через посередників. Вони беруть комісію за те, що беруть участь в торгах з питань банкрутства за інших.

    Так, ви отримуєте менше. Але зате економите купу часу і можете зосередиться на тому, щоб залучити додаткові інвестиції для придбання майна банкрутів .

    Схема роботи з посередниками на аукціонах з питань банкрутства

    Існує багато професійних (і не дуже професійних) команд, які не тільки навчають, як купити нерухомість на аукціоні з питань банкрутства, а й можуть придбати об'єкт за вас. В цьому випадку ви виплачуєте комісію близько 20%.

    Ми б рекомендували продумати схему роботи, в якій посереднику буде вигідно викупити об'єкт дешевше. Наприклад, платити фікс плюс% від різниці в оптимальній ціні лота і досягнутої. Правда, тут варто пам'ятати, що в торгах на зниження ціни не завжди виграватиме той, хто першим зробив ставку на черговому етапі.

    Інформація оновлена!

    Оскільки ми практично щодня отримуємо прохання когось порекомендувати, ми домовилися з компанією, яка давно на ринку аукціонів. Вона не тільки навчає, але ще й бере активну участь в торгах з професійною командою юристів та інших фахівців, знає всі хитрощі і хитрощі арбітражних керуючих.

    Якщо Ви розглядаєте інвестиції в аукціони з питань банкрутства під ключ і готові інвестувати від 1 млн. Рублів, напишіть нам на [email protected] по пунктам:

    1. Що б ви хотіли купити (комерційну нерухомість, житлову або інші активи).
    2. Регіон (и), в яких розглядаєте покупку. Можна кілька.
    3. Суму, якої маєте в своєму розпорядженні для інвестування в аукціони з питань банкрутства на даний момент.
    4. Свої контактні дані, куди вам подзвонити. Інші способи зв'язку у пригоді стануть.
    5. Якщо є розуміння, яка прибутковість від угоди для вас є мінімальною, теж вкажіть (термін угоди від 2-3 місяців і більше в залежності від виду майна).

    Якщо ви не хочете листуватися, а бажаєте поговорити з живою людиною, телефонуйте в офіс. Вашу інформацію запишуть і разом з побажаннями передадуть того, хто працює в цьому напрямку.

    У торгів з питань банкрутства є підводні камені і небезпека нарватися на шахраїв

    Леонід Васильєв займається складанням бази ліквідних об'єктів з аукціонів з питань банкрутства та знає, які можуть ховатися підводні камені при пошуку нерухомості. Він також вміє визначати шахрайські схеми і боротися з ними. Дізнатися більше про досвід цього фахівця ви можете в рамках нашого курсу.

    Закони про неспроможність і банкрутство

    Наостанок рекомендуємо вивчити законодавство, яке регламентує аукціони з питань банкрутства. Нагадаємо, що з 1 жовтня 2015 року закон про банкрутство фізичних осіб вступив в силу .А для юридичних осіб процедура продажу майна з аукціонів з питань банкрутства регламентується законом «Про неспроможність (банкрутство)» в РФ N 127-ФЗ від 26.10.2002. Його варто вивчити в першу чергу.

    У разі банкрутства юридичної особи за рішенням суду його майно (нерухомість, спец.техніка, матеріали та обладнання, а також дебіторська заборгованість) передається арбітражному керуючому. І той організує торги по банкрутству.

    Новий закон про банкрутство на території республіки Крим і Севастополя

    Є також окремий федеральний закон від 29.06.2015 N 154-ФЗ «Про врегулювання особливостей неспроможності (банкрутства) на територіях Республіки Крим та міста федерального значення Cевастополь і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Текст закону можна почитати тут. Детальніше про закон про банкрутство фізичних осіб можна дізнатися тут . Слідкуйте також за всіма поправками, це дуже важливо.