9 березня 2010, 7:25 Переглядів: 
Ось уже півроку ціни на ринку нерухомості практично незмінні. Є невеликі коливання, але навряд чи варто брати до уваги подорожчання або здешевлення на кілька відсотків, які відзначали агентства впродовж цього періоду. Незважаючи на закінчення виборів і невелике пожвавлення купівельного інтересу, ситуація в лютому не вийшла за межі сформованої норми: за даними порталу realt.ua, за цей місяць середня ціна квадратного метра на вторинному ринку впала на 0,09%.
ЧОМУ НЕ ПАДАЮТЬ? Отже, що ж при низькій платоспроможності населення не дає цінам зрушитися з мертвої точки в бік зменшення? Брак ліквідного житла. "Навесні ринок нерухомості пожвавився, але при цьому продавати практично нічого - цікавих об'єктів вже немає. Адже нічого не будується, і новобудов більше не стає. Через це, за моїми прогнозами, до літа в сегменті квартир з ремонтом в новобудовах вартість зросте в межах 15-20%. При цьому вторинний ринок відреагує на цю тенденцію і теж виросте - в межах 10-12% ", - вважає Маргарита Урицька, президент групи компаній" Магістр ".
Засновник бюро нерухомості "Логутенко і партнери" Сергій Логутенко також прогнозує, що до літа відчується дефіцит житла в новобудовах. Та й вторинний ринок потихеньку почав втрачати цікаві пропозиції, тому що їх притримують продавці, сподіваючись на зростання цін. "Наприклад, до Нового року на житловому масиві Перемога трикімнатна коштувала 65 тисяч доларів, а зараз - уже 70-75 тисяч. Причому, багато продавців зняли квартири з продажу в очікуванні підвищення цін. Звичайно ж, є пропозиції по 60 тисяч, але там замовчується купа нюансів. Дуже часто ми стикаємося, що квартири перебудовані, і перепланування не узаконена. В результаті це лягає на плечі покупця, який за свої гроші повинен все узаконити. і коли ми прораховуємо, то виходять ті ж 70-75 тисяч доларів, та ще і купа головного болю ", - розповів Сергій Ло каченяти.
ПРОГНОЗ. Незважаючи на те, що ліквідного житла більше не стає, провідний аналітик консалтингового агентства SV-Development Сергій Костецький закликає покупців не впадати в паніку, так як подальшого зростання цін як мінімум до літа не буде. "Значного зниження цін ми не прогнозуємо, але в залежності від сегменту ціни будуть змінюватися. Від кризи найбільше постраждало елітне житло в новобудовах. З 100% продажів, які відбуваються на ринку нерухомості Дніпропетровська, цей сегмент займає всього 3-4%, так як тут попит постраждав максимально. до літа ми прогнозуємо незначне подешевшання елітних квартир - 3-4% в місяць. Причому, незважаючи на те, що зараз будівництво нового елітного житла не ведеться, зростання цін на нього не буде, так як немає попиту. на сьогоднішній день на одного покупця в середньому припадає 30 квартир-пропозицій. І така ситуація триватиме ще півтора-два роки. На ринку вторинного житла незначне зростання цін очікується тільки в сегменті найдешевшого житла. Тут буде подорожчання в межах 2-2,5% на місяць ", - прогнозує експерт.
Найдоступніші
Ці квартири на 10-20% дешевше середньоринкової ціни. Але якщо рік тому, коли багато хто боявся, що ціни здуються до рівня 2000 року, а тому намагалися швидше продати житло, це були реальні пропозиції, то зараз в основному "закидушки" (за винятком 3-кімнатних). Як нам розповів Сергій Логутенко, таким прийомом користуються деякі ріелтори, щоб залучити більше дзвінків і щоб вийти на прямого покупця, з яким вже можна буде вести роботу.
1-КІМНАТНІ
$ 19 000 АНД р-н, вул. Саранська, 23/12/5
$ 22 000 Ленинский р-н, вул. Мониторная, 30/18/6
$ 28 000 Кировский р-н, пр. Кірова, 31/18/6
2-КІМНАТНІ
$ 39 000 Кировский р-н, пр. Кірова, 45/27/6
$ 43 000 Бабушкінський р-н. пр. Героїв Сталінграда, 43/27/6
$ 44 000 Бабушкінський р-н, ж / м Тополя-1, 47/28/8
Навесні з'явилися непогані пропозиції квартир з ремонтом в пристойних районах міста
3-КІМНАТНІ
$ 45 000 Бабушкінський р-н, вул. Корнійчука, 55/35/7
$ 52 000 12 квартал, вул. Гладкова, 67/40/8
$ 65 000 Жовтневий р-н, вул. Карла Лібкнехта 73/46/5
Такий порядок цін на "троячки" був і в січні.
ПИТАННЯ ОРЕНДИ
Традиційно сплеск оренди відбувається в кінці літа - початку осені, коли до Дніпропетровська після канікул повертаються іногородні студенти. Тому з початком весни на ринку оренди, за свідченням наших експертів, ніяких змін не було, і до літа якийсь рух навряд чи буде. Але є ряд цікавих моментів.
ОРЕНДА ЖИТЛА. Як нам розповів Сергій Логутенко, великою проблемою для ріелторів є підбір знімних квартир преміум-класу. "Дуже складно знайти хорошу квартиру в сегменті від 7 до 8 тисяч гривень. Клієнти, які хочуть зняти таке житло, є, але вони, звичайно, дуже вимогливі. Вони хочуть квартиру в центрі, з євроремонтом, в новому будинку, в якому обов'язково повинна бути парковка, і ось таку квартиру дуже важко відшукати ", - розводить руками експерт. А ось пропозицій зняти квартиру за помірні 1000 гривень на місяць взагалі практично неможливо. За словами Логутенко, як правило, такі пропозиції ні що інше як "Заманков" для клієнтів. "За 1,5-2 тисячі гривень хорошу квартиру зняти вкрай проблематично. У газетах часто є реклама, що спокійно можна орендувати житло до тисячі, але це звичайний обман, щоб залучити більше дзвінків. За тисячу зараз зняти квартиру - це просто фантастика. У Водночас дуже багато житла в сегменті від трьох до п'яти тисяч гривень. Квартири з євроремонтом, але практично всі вони стоять. Адже вони розраховані на середній клас, якого у нас тепер не стало зовсім ", - розповів фахівець.
КОМЕРЦІЙНА ОРЕНДА. З орендою нежитлових приміщень ситуація теж стабільна і до літа мінятися не буде. Як розповіла "Сегодня" Вікторія Миколаєва, керівник відділу комерційної оренди групи компаній "Магістр", ціни вже півроку, як стоять на колишній планці. "Вартість оренди торгових і складських приміщень стабільна ще з минулого року, і ніяких зрушень в цьому сегменті до літа не буде. Можливо, тільки в новобудовах, де немає ремонту, буде незначне зниження вартості. Власники, звичайно, хочуть підвищувати орендну ставку, але бачать , що зараз це безглуздо, так як орендарі не зможуть платити більше в ситуації кризи ". За словами Ніколаєвої, оренда під торгові площі зараз стартує від 100 до 250 гривень. Приміщення під торгові об'єкти на житлових масивах традиційно дешевше - їх здають за 120-130 гривень за квадратний метр.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Застій на ринку житла триватиме до літа". інші Новини Дніпра дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Скиданова Майя
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
ЧОМУ НЕ ПАДАЮТЬ?Отже, що ж при низькій платоспроможності населення не дає цінам зрушитися з мертвої точки в бік зменшення?