- При фінансову оренду (лізингу) в текст договору можна включити умову про викуп майна
- Гість, знайомтеся - Правобот !
- Перед оформленням викупного лізингу перевірте ризики
- Які умови передбачити в договорі лізингу, якщо має бути покупка об'єкта оренди
- Закріпіть в угоді умова про перехід права
- При викупної лізинг потрібно обумовити вартість і порядок викупу
- Вкажіть термін викупу
Компанія укладає договір лізингу з умовою, що по завершенні оренди отримає майно у власність. Які умови передбачити лізингоодержувачу в угоді про викупну лізингу.
При фінансову оренду (лізингу) в текст договору можна включити умову про викуп майна
Договір лізингу - це конструкція, яка дозволяє одній стороні угоди придбати якесь майно для подальшої передачі в оренду своєму контрагенту (ст. 665 ЦК України). Документ складається на конкретний період. Компанія-орендодавець оформляє у власність майно, яке вкаже орендар. У ряді випадків вибір майна залишають за орендодавцем. Відносно договору діють:
За договором лізингу діють дві сторони:
- орендодавець (лізингодавець);
- орендар (лізингоодержувач).
Як предмет договору, на який оформляють фінансову оренду, може бути будь-який неспоживна майно, за винятком ділянок землі або інших природних об'єктів (ст. 666 ЦК України). При цьому сторони мають можливість прописати умова, що після закінчення оренди лізингоодержувач викупить об'єкт оренди (ст. 19 Закону про лізинг, п. 1 постанови Пленуму ВАС РФ від 14 березня 2014 р № 17 ). Тобто можна укласти угоду про викупну лізингу. Перед її оформленням лізингоодержувачу слід:
Гість, знайомтеся - Правобот !
Інтелектуальний сервіс для підбору судової практики . Думає, як юрист, тільки швидше.
Познайомитися ближче
Перед оформленням викупного лізингу перевірте ризики
Перед тим як пропонувати умови про подальше викупом майна, лізингоодержувачу потрібно розібратися, наскільки це необхідно. Якщо майно потрібно тільки на час, таку умову включати в угоду не має сенсу.
Якщо компанія-лізингоотримувач прийшла до висновку, що право власності оформити необхідно, викуп здійснять за правилами купівлі-продажу. Тобто договір матиме характер змішаного і включати як елементи угоди про лізинг, так і елементи угоди про купівлю-продаж.
Такий характер договору в тому числі означає, що лізингоодержувач:
- буде вносити платежі за оренду (ст. 28 Закону про лізинг),
- оплатить покупку майна (ст. 486 ЦК України).
Які умови передбачити в договорі лізингу, якщо має бути покупка об'єкта оренди
Компанія-лізингоодержувач прийняла рішення, що буде потрібно викуп майна. Тоді потрібно перевірити, що в умовах договору присутні:
- положення про перехід права власності на об'єкт;
- умови про ціну і порядок викупу;
- термін викупу.
Закріпіть в угоді умова про перехід права
При викупної лізинг контрагент буде зобов'язаний надати майно на час оренди, а потім передати у власність лізингоодержувачу. Коли підписують договір, лізингоодержувачу вигідніше, щоб право на майно переходило за даним договором, а не на підставі договору купівлі-продажу, який сторони укладуть після остаточних розрахунків за основним договором. Умова про новий договір має незручності:
- Доведеться оформляти ще одну угоду, на це потрібен час і зусилля.
- Лізингодавець може порушити попередній договір . Викупу за договором лізингу доведеться добиватися через суд.
Щоб позбавити себе від цих ризиків, лізингоодержувачу потрібно настояти на включенні умови про перехід права власності в основний договір.
Зазвичай момент переходу права пов'язують з перерахуванням всіх лізингових платежів і викупної ціни, якщо вона не входить в платежі. Після виплат оформляють акт передачі майна у власність лізингоодержувача. Про те, що такий акт потрібно скласти, краще додатково згадати в умовах договору. Це буде додатковим підтвердженням переходу права.
При викупної лізинг потрібно обумовити вартість і порядок викупу
Лізингоодержувач викуповує майно підставі умов договору . В умови слід включити:
- вартість майна,
- термін викупу,
- порядок викупу та переходу права власності.
Є два варіанти визначення вартості майна:
- Ціна може входити в загальну суму лізингових платежів.
- Вартість майна не включають до складу платежів, оплатити придбання буде потрібно додатково.
Лізингоодержувачу зручніше вказати ціну викупу в договорі лізингу. Сторони мають право вказати, що викупної вартістю майна є та, по якій лізингодавець набуває її у продавця.
Вкажіть термін викупу
Термін викупу майна за договором лізингу залежить від того, як сторони домовилися про ціну:
- Якщо вартість майна входить в лізингові платежі, фактично лізингоодержувач оплачує придбання в період лізингу (п. 1 ст. 28 Закону про лізинг). Термін в даному випадку дорівнює терміну дії договору. Коли лізингоодержувач перерахує останній платіж, він виплатити всю суму за майно.
- Якщо ціна не входить в лізингові платежі, покупцеві знадобиться перерахувати гроші за покупку окремо. Зазвичай це роблять після завершення терміну оренди.
Також в договорі можна домовитися про достроковий викуп майна.