Строительство »

Вторинний ринок в Харкові впала через бакса

  1. АВТОР:
  2. Орфографічна помилка в тексті:

16 грудня 2008, 17:06 Переглядiв:

Вторинний ринок в Харкові впала через бакса, фото М.Кучнева.

Щотижня харківський ринок нерухомості досягає раніше немислимих меж. Падіння продажів і зниження цін вражає бувалих багато ріелторів. Відкриті джерела інформації все частіше публікують оголошення про терміновий продаж "одинаків" за $ 25-30 тисяч або "двійок" за $ 40-50 тисяч. Таких цін, визнають харківські ріелтори, вони не бачили кілька років. Звичайно, ці цифри далекі від середніх, але вони багато в чому відображають нинішній стан ринку, а також поріг, до якого він взагалі в стані впасти. Питання тільки в тому, чи продовжиться падіння або ж ситуація почне поліпшуватися?

ВІДКЛАЛИ ДО КРАЩИХ ЧАСІВ. Заступник директора АН "Місто" Наталія Шкілева не заперечує, що ситуація складна, проте вважає, що не все так погано, як може здатися на перший погляд. Насправді квартир, які продаються в 2-4 рази дешевше колишньої вартості, не так і багато. "Ціни дійсно катастрофічно впали, але квартир, які б продавалися за низькими цінами, не так-то багато. Багато продавців зняли свої об'єкти з продажу до кращих часів. У сегменті пропозиції попитом користуються, як правило, однокімнатні квартири і" двушки "в висотках . Їх продають задешево, бо господарям терміново потрібні гроші, щоб, наприклад, погасити кредити ".

За інформацією агентів, квартир, за які ще пару місяців тому просили 300 000 доларів, менше не стало. Але покупців на них як і раніше немає. "Зараз люди прагнуть купити нерухомість дешевше. Так вони сьогодні вигідно вкладуть гроші, а через пару років ці ж квартири зможуть продати набагато дорожче", - говорить Наталія Володимирівна. Тим часом в ціні, хоча і меншими темпами, падає більшість об'єктів. З початку року середня вартість "вторинного" метра в Харкові впала на 15-25%, причому більша частина падіння припала на жовтень-листопад. Тоді аналітики пов'язували це головним чином з падінням попиту, обумовленим тим, що банки заморозили видачу грошей з депозитів. Цей фактор зумовив "якісне", тобто реа

льно зниження ціни. "Найбільше по цифрам в оголошеннях ударило коливання долара", - стверджують ріелтори. Люди розраховуються за житло "американцем", але значну частину доходів отримують в гривні і орієнтуються саме на неї. Тому, якщо квартира коштувала 100 тисяч, а тепер - 80, то це не означає, що реальна ціна впала на 20%, адже долар за цей час зміцнився на 50%. Загалом, не стільки подешевшало житло, скільки подорожчав долар ".

Така ж ситуація на ринку новобудов. Більшість об'єктів тримають колишні ціни, але невелика частина пропонує метр по 1000 доларів. Провідний спеціаліст відділу по роботі з інвесторами "МКДУ" Наталя Городецька відзначила, що левова частка зниження ціни в доларах пов'язана з різким підвищенням його курсу по відношенню до гривні протягом місяця: з 5,7604 до 6,877 грн. за один "зелений".

"Не дивлячись на те, що більшість забудовників зберегли колишню ціну в гривні (а ціни сьогодні більше прив'язані до національної валюти, ніж до долара або євро), в доларовому еквіваленті індекс показав значне зниження. У цілому непередбачувані і різкі валютні коливання на тлі економічної кризи охолоджують ринок: потенційні покупці нерухомості не вирішуються на покупку в ситуації невизначеності розвитку їх власного бізнесу ", зазначає фахівець. В таких умовах на ринку нерухомості почали з'являтися окремі пропозиції по "відверто демпінговими цінами", що також позначилося на зниженні індексу. Так, одна з компаній продає об'єкт "бізнес-класу" за ціною $ 1200 за квадратний метр за умови 100% -ї оплати.

ПРОГНОЗИ. На думку Наталії Шкілева, зараз ціни дійсно досягли своєї нижньої межі і нижче вже просто не опустяться. "З початку грудня спостерігається деяке пожвавлення продажів, пов'язане з тим, що багато людей встигли зняти гроші з депозитів, але бояться тримати їх вдома, а тому шукають, куди б вкласти. Останнім часом таких клієнтів стало набагато більше. До того ж, рано чи пізно НБУ зніме або пом'якшить обмеження по видачі кредитів і попит відновиться, а слідом за ним, можливо - і ціни ". Агенти прогнозують, що на початку наступного року ціни втримаються на тому ж рівні. "Ціни злетять знову, тільки через два-три роки", - говорить Наталія Володимирівна.

Прогнозувати розвиток ринку первинної нерухомості дещо складніше. Мінімум собівартості квадратного метра, який ще недавно становив $ 1108,2 тепер досяг 1000 доларів, в подальшому може впасти ще більше.

УЯВНА РАССРОЧКА - СПОСІБ ПРИВЕРНУТИ ПОКУПЦІВ
У розрахунку, що клієнти клюнуть, деякі будфірми стали продавати квартири в ще неготових будинках в розстрочку. Але при тому перекрутили саме поняття: розстрочка припускає, що людина, внісши невелику суму, отримує товар, користується ним, а різницю вартості безпроцентно відшкодовує протягом декількох років. А тут, сплативши 10-30% першого внеску, залишок інвестор повинен погасити щомісячний або поквартально до введення будинку в експлуатацію, тобто покупкою не користується, поки цілком не відшкодує її вартість.

"Це не розстрочка, а всього лише один з графіків погашення платежів, який існував завжди, а зараз для реклами підхоплений багатьма забудовниками і видається за нововведення, - говорить Ілля Хаджинов. - Реальна розстрочка з'явиться нескоро. По-перше, у більшості будівельників немає грошей , щоб без участі інвесторів зводити будинки. По-друге, їм невигідно оформляти їх на себе - доведеться платити податки ".

"Єдине нововведення в тому, що фіксуються ціни в гривнях, без права підвищення. Але не вірю, що така уявна розстрочка сильно допоможе продавцям неготових будинків пожвавити попит", - вважає Ілля Хаджинов.

ЯК МІНЯЮТЬСЯ ЦІНИ НА КВАРТИРИ В ХАРКОВІ

ПЕРВИННИЙ РИНОК
Клас житла Середня ціна у будкомпаній / різниця з кінцем жовтня (в тис. Грн. За 1 кв. М)
Економ-клас 6 828 / + 218
Бізнес-клас 8 438 / + 373
Преміум-клас 13 103 / + 443
Де-люкс 21 304 / + 2 536

ВТОРИННИЙ РИНОК
Район Середня ціна пропозиції / різниця з кінцем листопада (в тис. Доларів за квартиру)
1-кім. 2-кім. 3-ком.
Олексіївка 30 / -5 50-72 / -5 85 / -15
Павлово Поле 65 / -5 70 / -20 90 / -10
Холодна Гора 45 / -3 42 / -10 70 / -10
Горизонт 22 / -9 45 / -9 52 / -8
Баварія 20 / -2 40 / -2 47 / -3
Нові будинки 28 / -8 55 / -5 60 / -5
ХТЗ 10-27 / -8 30 / -7 46 / -5
Салтівка 25 / -7 35 / - 2 55 / -5
Залютино 20 / -7 48 / -0 50 / -2
Журавлівка 12 / -5 30 / -3 50 / -5
Рогань 35 / -2 47 / -3 70 / -7
Центр * 78 / -12 90 / -15 130-240 / -20

* У центр входять частина вулиці Сумська, Пушкінська, Культури, а також вулиці розташовані біля станції метро Наукова, і біля площі Рози Люксембург
* Дані: компанія "Авантаж", ріелторські фірми. Розрахунки "Сьогодні".

ОРЕНДА КВАРТИР: ВЖЕ Є ПО $ 150
Криза запустив відцентровий рух - скорочені, звільнені, урізані в зарплатах люди з передмістя залишають Харків. Вони звільняють тисячі найманих квартир, забезпечуючи досі небачене на ринку пропонують багаті "дешевки" і - зниження цін.

"Сегодня" переконалася: за $ 150-200 нескладно зняти непоказну "одиничку" на околицях, тоді як 2 місяці тому таку ж насилу можна було знайти за $ 250. Правда, якщо перерахувати в нацвалюті, то $ 250 в жовтні дорівнювало приблизно 1500 грн., А нинішні $ 200 - це цілих 1660 грн. Не така вже велика знижка ... Але зате дешеві квартири дійсно є.

Незважаючи на уявну здешевлення житла, платити за знімні метри зараз доводиться набагато більше через нестабільність курсу валют. Але господарі йдуть на поступки, аби тільки не втратити додаткового заробітку. "Я на своїй гостинці не сильно і заробляла. Брала зі студентів таку плату, щоб комунальні послуги оплатити та не витрачатися з власної зарплати. А син надумає одружуватися, так продамо її або він жити буде. Ось і бережемо її", - розповідає харків'янка Ольга . "З господарем квартири ми уклали угоду, що незалежно від того, як буде змінюватися курс, будемо платити за трикімнатну квартиру 400 доларів, але за курсом 7 гривень за один зелений", - говорить приїжджий Сергій Воротченко.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Вторинний ринок в Харкові впала через бакса". інші Новини Харкова дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Полішку Ліна

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

Питання тільки в тому, чи продовжиться падіння або ж ситуація почне поліпшуватися?