Складено рейтинг бізнес-центрів Києва класів А і В +. Офісні центри класу А - це найбільш якісні проекти, які характеризуються оптимальним місцем розташування в центральному діловому районі, виконані з якісних матеріалів, мають хороші планувальні рішення і повний набір систем життєзабезпечення і безпеки.
Оцінювалися такі показники, як ставка орендної плати, рік будівництва бізнес-центру, його місце розташування, спектр послуг. При цьому такі відомі офісні комплекси в Києві класу А, як «Поділ-Плаза» та «Парус», не потрапили в рейтинг. Їх площі здані в оренду, і в найближчому майбутньому навряд чи там знайдеться вільне приміщення під офіс.
Таким чином, на першому місці топ-листа виявився житловий офісний центр класу А «Леонардо». Офіс розташований в центрі Києва, на перетині вулиць Володимирської та Богдана Хмельницького, поблизу станцій метро «Театральна» і «Золоті ворота», що є безперечною перевагою. Крім того, будівля здано в експлуатацію не так давно, 2 роки тому, і подібний дизайн внутрішнього оформлення в Києві зустрінеш не часто. Зовні комплекс витриманий в історичному дусі центральних вулиць столиці. Однак, зайшовши всередину, ви опинитеся в просторому приміщенні стилю модерн.
Новому орендарю в «Леонардо» пропонують стандартний перелік послуг: охорону, прибирання приміщень, миття скла і т.д. Варто зазначити, що клієнту надають окреме машино-місце в підземному паркінгу. Крім того, комплекс має територію, відведену для стоянки автомобілів на вулиці.
Середня квадратура одного офісу - 200 квадратних метрів, максимальна - цілий поверх, або 1,2 тисячі квадратних метрів.
Ставка оренди трохи нижче, ніж в інших бізнес-центрах Києва того ж класу, і становить 70 доларів за квадратний метр. З урахуванням ПДВ та плати за комунальні послуги - близько 90 доларів.
На сьогодні в «Леонардо» вільних площ практично немає. В наявності кілька приміщень площею близько 100 квадратних метрів. Однак в найближчому майбутньому очікується здача в експлуатацію другої лінії бізнес-центру.
Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні
Друге місце в рейтингу зайняв бізнес-центр «Айсберг». Це одна з недавніх будівель, експлуатується з минулого року. «Айсберг» розташований по вулиці Жилянській, недалеко від трьох станцій метро: «Університет», «Республіканський стадіон», «Вокзальна».
Вартість оренди офісних приміщень у комплексі відповідає його еліт-класу. Так, місячна плата за квадратний метр обійдеться в 60-75 євро. Якщо до цієї ціни додати плату за комунальні послуги, прибирання, паркінг та індивідуальну охорону приміщення, то вийде близько 75-85 євро. За такі гроші менеджер цього бізнес-центру вам запропонує дворівневий офіс на другому поверсі (170 квадратних метрів). Також є два вільних офісу на 13-му і 14-му поверхах (загальна площа 400 квадратних метрів).
«Айсберг» пропонує весь спектр послуг, які повинен надавати бізнес-центр класу А. У той же час орендарі можуть зіткнутися з деякими незручностями. Це недостатня кількість паркувальних місць на вулиці і постійні автомобільні пробки. Під'їзд до будівлі в ранковий і вечірній час може виявитися проблемою.
Хмарочос в Нью-Йорку побив рекорд вартості
На третьому місці знаходиться бізнес-центр «Олімпійський», що по вулиці Червоноармійській, поруч з метро «Республіканський стадіон». Це десятіуровневое будівлю, здане в експлуатацію в 2005 році.
В першу чергу комплекс приваблює демократичними цінами оренди: від 50 доларів за метр квадратний. В наявності приміщення під офіс на 10-му поверсі метражем від 181 до 312 квадратних метрів. До кожного офісу «додаються» гарантовані два місця в підземному паркінгу.
Григоришин будує Лазурний Берег в Ялті
Четверте місце рейтингу займає один із перших бізнес-центрів класу А в Києві - «Мандарин Плаза». Цей офісний центр почали заселяти в 2003 році. Комплекс розташований в самому центрі Києва по вулиці Басейній, тому іноді дістатися до нього на машині дуже проблематично. Крім того, якщо у вас немає місця для автомобіля в підземному паркінгу (400 машино-місць), знайти його поблизу офісного центру також досить складно.
Що стосується вільних приміщень, доступні офіси, починаючи з четвертого поверху. З огляду на місце розташування центру, ставка оренди приміщень в ньому також досить висока - близько 100 доларів на місяць за квадратний метр.
На п'ятій позиції закріпився офісний комплекс «Форум», що по Московському проспекту. Це не центр столиці, тому й ціни тут не так «кусаються»: 55-60 доларів за квадратний метр. Загальна площа квартир, що здаються приміщень - одна з найбільших в столиці - 28 тисяч квадратних метрів. Комплекс відрізняється розвиненою інфраструктурою: крім звичних бару і ресторану, є готель, зал переговорів, хімчистка, фітнес-центр. За окрему плату вам нададуть місце в автопаркінгу (300 машино-місць), послуги з прибирання офісу і його цілодобову охорону.
«Форум» пропонує широкий вибір офісних площ - від 76 до 1,3 тисячі квадратного метра.
Рейтинг складений порталом "Дело" .
Читайте по темі:
Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні
Ціни на квартири можуть впасти
Шаленим заробітків забудовників настає кінець
Підготував Артур Гойсан
Ти ще не читаєш наш Telegram ? А дарма! підписуйся