9 червня 2018, 7:42 Переглядів: 
Фото: А. Іскрицька.
Перш ніж орендувати квартиру, варто відразу вирішити всі питання. Інакше, після підписання договору, орендар може виявитися в невигідному положенні.
Сайт "Сегодня" дізнався, які питання слід задавати орендодавцю житла.
Варто поцікавитися у орендодавця, здавалося чи житло раніше і чому з'їхали попередні орендарі - радить Платон Даниленко, партнер юридичної фірми "Експатпро"
Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Варто запитати, чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку, і не зареєстровані за цією адресою юрособи.
"Обов'язково потрібно узгодити порядок розірвання договору і прописати обов'язок власника повідомити про припинення договору за тривалий термін до моменту, коли орендарі повинні фактично звільнити приміщення", - говорить юрист.
Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро "Дроздова і партнери" Михайло Гончаров.
"Якщо є недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаною техніки або приладів, пошкоджень на меблях або іншому оформленні квартири, вимагайте від орендодавця вказати про це в окремому акті прийому-передачі житла. І нехай цей акт буде зафіксований в договорі як його невід'ємне додаток. знову ж таки, ви не будете відповідати за ті пошкодження майна власника житла, які не завдавали. Тим більше, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме в обов'язки наймача належить збереження житла в належному состоян і ", - додає адвокат.
Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому.
Основні пункти в договорі оренди:
- Що здається, адреса
- Хто здає (ПІБ, його паспортні дані та ідентифікаційний код).
- Документи, що підтверджують право власності.
- На який термін укладається договір оренди.
- За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла. В яких випадках розривається договір оренди, і що повинні боку відшкодувати один одному.
- Розмір орендної плати.
- Хто робить дрібний ремонт.
- Яка сума передавалася в момент підписання договору оренди.
- Яка техніка і меблі є в квартирі / будинку.
- Покази лічильників на комунальні послуги. Які комунальні оплачує орендар.
Щоб заощадити краще шукати квартиру в перші місяці весни, в червні і липні.
Також експерти розповіли "Сегодня", як зняти житла і не потрапити на шахраїв .
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Які питання варто задавати орендодавцю". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Віталій Андроник
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.