Будівельний холдинг «ПСК»
Динаміка ринку апартаментів в Санкт-Петербурзі демонструє зростання. Уже в I кварталі 2018 року було реалізовано 911 апартаментів в 36 комплексах, що на 55% більше, ніж в I кварталі 2017 р
Весна ще більше форсувала темпи зростання, і за підсумками першого півріччя було продано 1,2 тисячі апартаментів - в 2,6 рази більше, ніж роком раніше (за даними консалтингової компанії Knight Frank). З чим же пов'язаний інтерес до сегменту?
«Логіку покупців зрозуміти легко, - каже генеральний директор« ПСК-Нерухомість »Сергій Мохнарь. - Ціни на апартаменти нижче, ніж на квартири, а самі будинки зводять, як правило, в сформованих районах з добре розвиненою інфраструктурою. Крім того, сам клас такого житла має на увазі інший рівень комфорту. Наприклад, в споруджуваному у метро «Площа Мужності» апарт-комплексі Like мешканцям будуть доступні цілодобові послуги: ресепшн, служба охорони, прибирання приміщень, доставка їжі, пральня та хімчистка, замовлення таксі, оренда велосипедів, скутерів, автомобілів і навіть комор. Не кажучи про те, що навколо розташовані фітнес-центри, супермаркети, аптеки та інші складові благополучного району. Сукупність цих факторів забезпечує сервіс і зручності, які в «звичайних» квартирах обмежені ».
«Апартаменти більш привабливі для здачі в оренду, ніж« звичайне »житло. По-перше, немає головного болю з пошуком орендаря, адже всі питання з цим пов'язані готова взяти на себе керуюча компанія. За свої послуги КК беруть в середньому 20%, - розповідає Сергій Мохнарь. - По-друге, середньоринковий річний дохід виглядає вельми привабливо. Банківські вклади таку прибутковість не забезпечать. З огляду на все вищесказане, припущу, що попит з боку як покупців, так і орендарів в найближчі роки, як мінімум, збережеться. Але швидше за все - продовжить рости ».
Незважаючи на меншу початкову вартість за квадратний метр, фактори коригування цін в апартаментах такі ж: інфляція і ступінь готовності. Іншими словами, чим ближче до здачі - тим більше ціна за метр. Щомісяця, в прямому сенсі, коштує грошей. При цьому, як і квартири, апартаменти можна придбати в іпотеку. Зараз, завдяки активності банків, покупці можуть вибирати з десятків існуючих іпотечних програм. Наприклад, комплекс Like акредитований шістьма найбільшими банками, які пропонують в сукупності більш ніж 15 програм кредитування.
Довідка про компанію
Комплекс LIKE - забудовник ТОВ "Альянс-Девелопмент", дозвіл на будівництво №78003-0373-2016 від 22 грудня 2016 року, проектна декларація на сайті https://like.house/documents
З чим же пов'язаний інтерес до сегменту?