- Papildomos išlaidos
- Pirkdami naują namą pirkėjas moka:
- Antrinių būstų įsigijimą lydi šie mokesčiai:
- Turto mokesčiai
- Taip pat yra metiniai mokesčiai, kuriuos moka kiekvienas turto savininkas:
- Komercinio nekilnojamojo turto metiniai mokesčiai yra tokie:
- Nuomos mokesčiai ir draudimo sumos
- Nekilnojamojo turto hipotekos pirkimas
- Naudingumo mokėjimai
- Be patikimų pagalbininkų rizika yra didelė
Ispanija yra viena iš lojalių šalių, turinčių nerezidentų nekilnojamojo turto. Be to, nėra jokių apribojimų Ispanija dalyvauja tarptautiniame susitarime dėl dvigubo apmokestinimo, kad pirkėjas, kuris turi būstą keliose šalyse, moka mokesčius tik vienoje valstybėje.
Papildomos išlaidos
Atminkite, kad išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto įsigijimu Ispanijoje, bus maždaug 11,5% didesnės už pasirinkto objekto kainą! Norint įsigyti reikia mažiausiai dokumentų: galiojančio paso ir vizos, taip pat NIE - užsieniečio, išduoto specialiame policijos skyriuje, identifikavimo numeris. Jums reikės, kad galėtumėte gauti leidimą gyventi ir atlikti didelius pirkimus, paimti paskolas iš bankų. Numerio gavimo kaina yra 9,27 EUR (valstybės mokestis).
Įsigijimas nekilnojamojo turto Ispanijoje reikės papildomų registravimo išlaidų, kurios priklauso nuo to, kuris objektas yra sandorio objektas - pirminis arba antrinis.
Pirkdami naują namą pirkėjas moka:
- notaro mokestis už sertifikavimą dokumentų ; tai priklauso nuo būsto ir žemės kainos, paprastai jos vertė yra 300 eurų;
- registracijos mokestis už informacijos apie Valstybinio nekilnojamojo turto registro nuosavybę įvedimą, neviršijant 200–750 eurų;
- valstybės mokestis IVA - Rusijos PVM analogas, jis yra 10%;
- dokumentų žyminis mokestis - 2% turto vertės.
Antrinių būstų įsigijimą lydi šie mokesčiai:
- turto perdavimo mokestis (ITP); tai yra 10% sutarties sumos ir jau yra žyminis mokestis;
- notaro mokestis - 300 eurų
- registracijos mokestis 200-750 eurų
- biuro išlaidos 200-400 eurų
Be to, jums reikės advokato (jei pageidaujama) paslaugos, kurios lydės sandorį, patikrins jo teisinį grynumą, padės parengti visus dokumentus. Advokato išlaidos paprastai yra 1% nuo sandorio sumos.
Taip pat turėsite atidaryti banko sąskaitą. Patikrinimų išdavimo išlaidos (0,3–0,6% sumos). Komisijos agentūra moka nekilnojamojo turto pardavėjui.
Atlikus visus pardavimo proceso formalumus, savininkas gauna „Escritura Publica“ - nuosavybės sertifikatą.
Turto mokesčiai
Virš mokesčius registracijos metu mokama vieną kartą.
Taip pat yra metiniai mokesčiai, kuriuos moka kiekvienas turto savininkas:
- nekilnojamojo turto mokestis (IBI);
- apskaičiuotų pajamų mokestis, Impuesto Sobre La Renta;
- šiukšlių surinkimo mokestis - apie 100 eurų per metus;
Komercinio nekilnojamojo turto metiniai mokesčiai yra tokie:
- IVA arba PVM - jo vertė yra 11%, o kai kuriose įmonėse - 21%, mokama kas ketvirtį;
- pelno mokestis priklauso nuo jo vertės ir gali siekti 35%.
Siekiant sumažinti mokesčius ir dabartines pirkimo išlaidas Ispanijoje, kaip ir Rusijoje,. \ T
Pardavimo sutartyje (escriture) dažnai nurodoma sumažinta turto vertė.
Nuomos mokesčiai ir draudimo sumos
Jei nerezidento įsigytas turtas yra išnuomotas, savininkas privalo kas ketvirtį pateikti pelno (nuostolio) ataskaitą ir mokėti mokestį. Ši norma yra 24,75% pelno.
Turėtų būti pasakyta apie nekilnojamojo turto draudimą. Jis taip pat laikomas jo išlaikymo išlaidomis. Jo dydis priklauso nuo draudimo sumos ir būsto tipo. Pavyzdžiui, 100 kvadratinių metrų buto draudimo įmoka bus apie 180 eurų per metus.
Nekilnojamojo turto hipotekos pirkimas
Ispanijos bankai yra pasirengę duoti hipotekos paskolas nerezidentams, už kuriuos galite mokėti iki 60% būsto kainos. Yra keletas kreditų programų užsieniečiams, pavyzdžiui: 50% hipotekos 3,2% per metus, 60% - 3,7%. Bankai gali išleisti 100% paskolą hipotekos turto įsigijimui. Hipoteka yra išduodama 25-30 metų, jei ji turi būti sumokėta, kai paskolos gavėjas pasiekia 75 metų amžių.
Perkant antrinį turtą su hipotekine paskola, pridėkite 10% į pervedimo mokestį, dokumentų registravimo išlaidas, teisines paslaugas ir banko išlaidas iki bendros išlaidų sumos. Iš viso gaunama apie 11,5%.
Naudingumo mokėjimai
Namų nuosavybės kaina taip pat apima komunalines paslaugas (communidad). Jų dydis skiriasi regionuose ir priklauso nuo būsto kategorijos. Pavyzdžiui, 100 kvadratinių metrų butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, bendra patalpa, virtuvė ir terasa kainuos apie 700–800 eurų per metus. Jei būstas yra gyvenamajame name, jums reikia pridėti apie 150 eurų už valymo svetainę ir rūpintis bendru baseinu.
Tipiškos 150 kv. M. Vilos išlaikymas 3-4 žmonių šeimai kainuos 800–1000 eurų per metus, o prabangus vila su darbo baseinu - 3-5 tūkst. Eurų per metus.
Elektros, vandens, dujų, šiukšlių surinkimo ir nuotekų valymo tarifai skirtinguose šalies regionuose skiriasi priklausomai nuo vartojimo lygio, metų laiko ir tiekėjo įmonės. Šildymas Ispanijoje vykdomas naudojant gamtines dujas ir mokamas pagal vartojimo faktą. Vandens sąnaudos vasarą paprastai didėja, nes dėl karšto ir sauso klimato kainos pakyla. Geriamojo ir techninio vandens kainos taip pat skiriasi.
Be patikimų pagalbininkų rizika yra didelė
Visiškai aišku, kad tik specialistas, gerai susipažinęs su šalies įstatymais, apmokestinimo ypatumais, atsižvelgiant į situaciją, objektų kainomis ir būsto išlaikymo tarifais, gali tiksliai nustatyti visą reikalingą lėšų sumą, viršijančią mokėjimą už nekilnojamąjį turtą. Kad nebūtų apgaulingi perkant namą - ir tai atsitinka visose valstybėse - neturėtumėte sutaupyti nekilnojamojo turto agentūrų, kurios bus susijusios su būsto atranka, ir teisininkų, lydinčių kiekvieną sandorio etapą, paslaugomis. Visi pirkėjui pateikiami finansiniai dokumentai ir sąskaitos turi būti kruopščiai tikrinami, kad nekilnojamojo turto aplinkoje įprastas „dvigubas komisinis mokestis“ nepatektų į mokėjimo už papildomas paslaugas rūšį - tik pardavėjas moka įstatymu.
Pirkėjas taip pat turėtų aiškiai žinoti, kad nekilnojamojo turto pirkimas per katalogą yra tiesiog pavojingas. Naudodami „Photoshop“, galite išgauti prabangią vilą iš bet kokio griuvėsio. Taigi, be kelionės į šalį, geriau lydėti advokatą. Rusijoje Ispanijoje sudarytos pardavimo sutartys yra negaliojančios! Ir jei užstatas vis dar mokamas, jis beveik niekada negali būti grąžinamas net per teismą. Negalima rizikuoti dideliais pinigais, rinktis tarpininkus, turinčius patirties ir teigiamą reputaciją, ir būkite budrūs.
Naudokite mūsų informaciją nekilnojamojo turto agentūros ir pasiimti objektus mūsų svetainėje. Mes visada pasiruošę atsakyti į visus prašymus ir sutaupyti pinigų bei nervų.